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　　某開發商欲參加一經濟技術開發區招標出讓地塊的投標報價，該地塊規劃用途為高級酒店。
　　(1)作為代理開發商投標的估價人員，應做哪些具體工作?
　　答：對土地的基本情況如土地的規劃條件、用途、面積做全面了解；對市場情況調查，對當地高級酒店的供求趨勢進行預測；利用適當的估價方法確定投標報價。
　　(2)可采取哪幾種估價方法?
　　答：假設開發法，市場比較法。
　　若通過招標方式獲得了該國有土地使用權后，于2000年8月開始施工，2002年3月該公司尋找合作伙伴，委托評估機構對已完工部分進行評估，核定現狀價值為合作提供依據。
　　1) 簡述評估技術路線；
　　假設開發法：求取估價對象未來開發完成后的價值，減去未來的正常開發成本、稅費和利潤等，以次估算估價對象的客觀合理價格或價值。
　　市場比較法：按比較實例選擇原則，選取3個或3個以上房地產交易實例作為比較實例，進行交易情況、交易期日、區域因素、個別因素修正，從而得到比較實例的比準價格。
　　2) 應搜集審核的資料；
　　國有土地使用權證書；&&建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；土地使用權出讓合同；施工許可證；房地產開發建設情況、投資情況及正常開發尚需投資情況等；
　　若采用市場比較法
　　1) 在選取可比案例時應考慮哪些因素?
　　應考慮是估價對象的類似房地產，包括在區位、權益和實物三個方面應相同或相近；交易類型與估價目的吻合；成交日期與估價時點接近或可以進行比較修正；成交價格是正常價格或可修正為正常價格。
　　2)確認比準價格有哪幾種方法?
　　平均數法，包括算術平均數法和加權平均數法；中位數法；眾數法。