2009年土地估價案例與報告練習題（九）
發布時間：2010-01-14 共1頁
多選題：
1、和原有的征地補償標準相比，征地區片綜合地價主要特點是（ ）。
A.征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準相同
B.征地區片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準
C.征地區片綜合地價是一種預設性標準
D.征地區片綜合地價是按照均值性區片的補償標準
E.征地區片綜合地價屬于新生事物
標準答案：a，b，c，d
解析：與原有的征地補償標準相比，征地區片綜合地價主要有以下特點：
1.征地區片綜合地價是按照均值性區片的補償標準；
2.征地區片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準，不包括地上附著物和青苗補償費；
3.征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準相同；
4.征地區片綜合地價是一種預設性標準，在征地沒有發生時統一制訂，剛性較強。
2、測算征地區片綜合地價的基本原則有（ ）。
A.維護被征地農民合法權益原則
B.公開聽證原則
C.同地同價原則
D.平等原則
E.協調平衡原則
標準答案：a，b，c
解析：征地區片綜合地價評估的基本原則
1.維護被征地農民合法權益原則。征地區片價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要。
2.同地同價原則。在同一區片內，||不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。
3.協調平衡原則。征地區片價不得低于當地原征地補償標準，省級行政區域內務市縣的征地區片價應相互銜接。
4.公開聽證原則。根據《國土資源聽證規定》，征地區片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民及社會各方面的意見和建議。
3、征地區片綜合地價原則上不包含（ ）。
A.地上附著物
B.拆遷補償費
C.安置補償費
D.青苗的補償費
E.土地補償費
標準答案：a，d
解析：征地區片價的實質是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。
4、征地區片綜合地價的評估方法有（ ）。
A.年產值倍數測算法
B.多因素綜合評價法
C.農地價格因素修正測算法
D.征地案例比較測算法
E.網格評定法
標準答案：a，c，d
解析：征地區片綜合地價的評估方法有：年產值倍數測算法，農地價格因素修正測算法，征地案例比較測算法。
5、年產值倍數測算法中征地區片價等于（ ）之和。
A.土地補償費
B.地上附著物
C.青苗的補償費
D.安置補助費
E.拆遷補償費
標準答案：a，d
解析：年產值倍數測算法是以土地年產值為基礎，按||照一定倍數測算征地區片價的方法。征地區片價等于土地補償費和安置補助費之和。
6、征地區片綜合地價的表達形式主要有（ ）
A.表格
B.圖
C.報告
D.會議
E.附件
標準答案：a，b
解析：征地區片綜合地價的表達形式主要有：（1）征地區片綜合地價表；（2）征地區片綜合地價分布圖。
7、運用征地區片綜合地價評估征地補償費時應考慮（ ）等因素的影響。
A.區域內農用地的質量狀況
B.人均耕地水平
C.建成后能獲得的收益
D.區域位置狀況
E.農村社會經濟發展水平
標準答案：a，b，d
解析：征地區片綜合地價體系建立以后，||在實際的征地補償估價中就可以運用征地區片綜合地價，考慮區域內農用地的質量狀況、人均耕地水平和區域位置狀況、農村社會經濟發展水平等因素的影響，修正確定征地補償費用。
判斷題：
1、征地區片綜合地價原則上包含地上附著物和青苗的補償費。（ ）
標準答案：錯誤
解析：征地區片價的實質是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。
2、同一片土地可以根據不同目的設定不同征地區片價。（ ）
標準答案：錯誤
解析：同地同價原則。在同一區片內，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。
3、征地區片價與原有補償標準無關。（ ）
標準答案：錯誤
解析：協調平衡原則。征地區片價不得低于當地原征地補償標準，省級行政區域內務市縣的征地區片價應相互銜接。
