2009年土地估價案例與報告練習題（八）
發布時間：2010-01-14 共1頁
一、單選題：
1、（ ）的目的是采用一定的方法將測算范圍區分為若干個區片，為測算區片價提供基礎。
A.確定范圍
B.區片劃定
C.選定區域
D.以上都是
標準答案：b
解析：區片劃定的目的是||采用一定的方法將測算范圍區分為若干個區片，為測算區片價提供基礎。區片劃定時，要求充分考慮測算范圍各個區域的差異條件。
2、征地區片綜合地價的范圍是城鎮行政區（ ）確定的建設用地。
A.土地利用總體規劃
B.土地利用詳細規劃
C.城市總體規劃
D.城市分區規劃
標準答案：a
解析：征地區片價測算范圍重點在土地利用總體規劃確定的城市、集鎮建設用地規模范圍內，但各地可以根據征地需要和實際情況擴展到更范圍。
3、征地區片價不得（ ）當地原征地補償標準。
A.高于
B.等于
C.低于
D.B和C
標準答案：c
解析：征地區片價不得低于當地原征地補償標準，省級行政區域內務市縣的征地區片價應相互銜接。
4、運用農用地價格因素法測算征地區片價是以（ ）為基礎。
A.農用地等別
B.農用地級別
C.農用地區片
D.農地價格
標準答案：d
解析：農用地價格因素法是指以農地價格為基礎，同時考慮影響征地補償的相關因素，修正確定征地區片補償費的方法。
5、征地案例比較測算法是將（ ）看作一個評估對象，通過比較修正得到征地區片價。
A.標準宗地
B.標準單元
C.標準樣地
D.區片
標準答案：d
解析：征地案例比較測算法是將區片看作一個評估對象，根據本區片和其他可比區片征地案例的實際補償標準，通過比較修正得到征地區片價的方法。
6、農地價格因素修正測算法中，征地區片價等于區片的農地價格乘以1加各因素系數（ ）。
A.之積
B.之和
C.之差
D.平方和
標準答案：b
7、征地案例比較測算法中||，對征地案例的比較修正應考慮的因素有區域因素、個別因素和（ ）。
A.區位因素
B.經濟因素
C.自然因素
D.時間因素
標準答案：d
解析：對征地案例的比較修正應考慮區域因素、個別因素和時間因素等。
8、征地案例比較測算法中征地案例的選取應是近（ ）內發生的。
A.一年
B.兩年
C.三年
D.四年
標準答案：c
解析：選擇的征地案例應是近三年之內發生的，并發生在本區片或其它可比區片的項目。
9、征地區片價測算成果是（ ）。
A.結果報告
B.技術報告
C.工作報告
D.A和B
標準答案：d
解析：征地區片價測算成果包括：結果報告、技術報告。
