2008年土地估價實務基礎密押單項選擇題（一）
發布時間：2012-07-25 共1頁
單項選擇題
1．既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是(B)。
A．環境因素
B．宗地基礎設施條件
C．城市規劃限制
D．土地使用年限
2．計算主次干道影響距離一般采用公式(B)。
A．d＝2s／1
B．d＝s／2
C．d＝s／1
D．d＝2s1
3．土地估價時，可根據整個不動產價格及其他構成部分的價格，采用(C)估算土地價格。
A．收益還原法
B．市場比較法
C．剩余法
D．成本逼近法
4．預期收益原則可以在(D)估價方法中得以應用。
A．成本法和剩余法
B．剩余法
C．模型估價法
D．剩余法和收益還原法
5．在土地分等中，與土地質量呈負相關關系的因子有(B )。
A．區域人口密度
B．區域農業人口人均耕地
C．城鎮商業活動強度
D．城鎮非農產業產出效果
6．決定城市土地利用價值的重要因素是(D)。
A．經濟發展狀況
B．交通狀況及通達度
C．人口密度
D．區位
7．城鎮土地分等的對象是(C)。
A．城鎮建成區和近郊區范圍的所有土地及城鎮附近的獨立工礦等用地
B．土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的所有土地
C．城市市區、建制鎮鎮區土地
D．城鎮建成區和近郊區范圍的土地
8．對權重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是(B)。
A．將因素兩兩之間都進行比較
B．某一因素權重有可能是零
C．為使結果更準確，可結合特爾斐測定法
D．可在因素集合中設置一虛擬目標
9．在城鎮土地定級中，某市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為(C)。
A．33
B．45
C．48
D．78
10．已知某因子與土地質量等呈負相關，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20．則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為(A)。
A．45．5
B．53．3
C．54．5
D．61．5
11．利用收益還原法求算地價時，下列中(B)不是總收益產生的形式。
A．土地租金
B．房屋租金
C．房地出租的租金
D．企業經營收益
12．一般而言，以下還原利率最高的是(C )。
A．承租土地使用權還原利率
B．土地還原利率
C．建筑物還原利率
D．綜合還原利率
13．房地出租中，(A )的費用計算與建筑物重置價無關。
A．管理費
D．維修費
C．保險費
D．房屋折舊費
14．承租土地使用權只能按合同租金的(B )及租期估價。
A．現值
B．差值
C．終值
D．金額
15．某商住樓，出租房屋的年收益以10％遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為(D )萬元(假設其收益為客觀收益)。
A．450
B．475
C．500
D．550
（考試大土地估價師站點編輯）
1．既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是(B)。
A．環境因素
B．宗地基礎設施條件
C．城市規劃限制
D．土地使用年限
2．計算主次干道影響距離一般采用公式(B)。
A．d＝2s／1
B．d＝s／2
C．d＝s／1
D．d＝2s1
3．土地估價時，可根據整個不動產價格及其他構成部分的價格，采用(C)估算土地價格。
A．收益還原法
B．市場比較法
C．剩余法
D．成本逼近法
4．預期收益原則可以在(D)估價方法中得以應用。
A．成本法和剩余法
B．剩余法
C．模型估價法
D．剩余法和收益還原法
5．在土地分等中，與土地質量呈負相關關系的因子有(B )。
A．區域人口密度
B．區域農業人口人均耕地
C．城鎮商業活動強度
D．城鎮非農產業產出效果
6．決定城市土地利用價值的重要因素是(D)。
A．經濟發展狀況
B．交通狀況及通達度
C．人口密度
D．區位
7．城鎮土地分等的對象是(C)。
A．城鎮建成區和近郊區范圍的所有土地及城鎮附近的獨立工礦等用地
B．土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的所有土地
C．城市市區、建制鎮鎮區土地
D．城鎮建成區和近郊區范圍的土地
8．對權重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是(B)。
A．將因素兩兩之間都進行比較
B．某一因素權重有可能是零
C．為使結果更準確，可結合特爾斐測定法
D．可在因素集合中設置一虛擬目標
9．在城鎮土地定級中，某市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為(C)。
A．33
B．45
C．48
D．78
10．已知某因子與土地質量等呈負相關，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20．則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為(A)。
A．45．5
B．53．3
C．54．5
D．61．5
11．利用收益還原法求算地價時，下列中(B)不是總收益產生的形式。
A．土地租金
B．房屋租金
C．房地出租的租金
D．企業經營收益
12．一般而言，以下還原利率最高的是(C )。
A．承租土地使用權還原利率
B．土地還原利率
C．建筑物還原利率
D．綜合還原利率
13．房地出租中，(A )的費用計算與建筑物重置價無關。
A．管理費
D．維修費
C．保險費
D．房屋折舊費
14．承租土地使用權只能按合同租金的(B )及租期估價。
A．現值
B．差值
C．終值
D．金額
15．某商住樓，出租房屋的年收益以10％遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為(D )萬元(假設其收益為客觀收益)。
A．450
B．475
C．500
D．550
（考試大土地估價師站點編輯）
