土地估價相關經濟理論與方法模擬練習（8）
發布時間：2012-07-25 共1頁
1、建筑密度等于（ ）除以土地總面積。
A．總建筑面積
B．總人口數
C．總使用面積
D．建筑基底總面積
B．某一周期各年收益額的折現加權平均值
C．等差時間序列模型的模擬值
D．等比時間序列模型的模擬值
標準答案：b
解析：應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用某一周期各年收益額的折現加權平均值作為預期年收益。
6、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在（ ）城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。
A．20萬以上
B．30萬以上
C．50萬以上
D．100萬以上
標準答案：d
解析：根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在100萬以上城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。
7、在市場經濟體系中，土地市場應屬（ ）市場。
A．充分競爭
B．不充分競爭
C．資金
D．生產資料
標準答案：b
解析：資金市場屬于金融市場，包括短期借貸市場、中長期借貸市場、同業拆借市場、票據貼現市場以及外匯市場等，生產資料市場，是指生產資料及其相應的一般等價物（貨幣）持有者之間的交換關系的總和。土地市場應屬于不充分競爭市場。
8、某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1％，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取（ ）。
A．127.0
B．128.0
C．130.82
D．132.13
標準答案：c
解析：以2000年7月1日為基期評估2002年10月1日的地價水平，其定基地價指數為：（1.01）27×100=130.82
9、采用年數總和法計提折舊，折舊額（ ）。
A．各年相等
B．逐年遞增
C．逐年遞減
D．先增后減
標準答案：c
解析：采用年數總和法計提折舊，折舊額逐年遞減。
10、下列房地產經營活動屬于房地產二級市場的是（ ）。
A．國有土地使用權的協議出讓
B．新建房地產的買賣
C．國有土地使用權的拍賣出讓
D．征用集體所有土地
標準答案：b
解析：房地產二級市場是指土地使用權轉讓和房屋的首次出售或出租市場。
11、據報載：截止到2001年底，某市有高科技園區3個，已征土地632．5公頃，占該市各類開發區已征土地總面積的18％，文中所用的三項統計指標分別為（ ）。
A．總體單位總量指標；總體標志總量指標；結構相對指標
B．總體單位總量指標；總體標志總量指標；比較相對指標
C．總體標志總量指標；總體單位總量指標；比較相對指標
D．總體標志總量指標；總體單位總量指標；結構相對指標
標準答案：a
解析：該題考察的是統計指標的概念運用，高科技園區3個是總體單位總量指標；已征土地632．5公頃總體標志總量指標；占該市各類開發區已征土地總面積的18％是結構相對指標。
12、進行開發項目的財務評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現值（ ）。
A．<0，項目不可行
B．>0，項目可行
C．<0，項目可行
D．>0，項目不可行
標準答案：b
解析：進行開發項目的財務評價時，投資回收期越短則表示項目資金的回收能力越強。如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現值>0，項目可行。
