土地估價師實(shí)務(wù)全真模擬試題(四)
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
單選題:
1、收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費(fèi)用與( )費(fèi)用。
A.評估
B.計
C.資本
D.建筑
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：產(chǎn)生收益包括房地產(chǎn)貢獻(xiàn)、經(jīng)營貢獻(xiàn)、資本貢獻(xiàn)，所以為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費(fèi)用與資本費(fèi)用。
2、評估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選( )。
A.市場比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.剩余法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：根據(jù)市場比較法適用的范圍，只要有交易案例就可以。它收益不好計算，首選用市場比較法。成本逼近法、剩余法是在交易案例較少時采用的情況。
3、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出( )。
A.0.5個百分點(diǎn)左右
B.1個百分點(diǎn)左右
C.2個百分點(diǎn)左右
D.標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)土地還原利率的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是B.1個百分點(diǎn)左右。
