土地估價師實務(wù)全真模擬試題(三)
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
? 多選題:
1、收益還原法可用于( )。
A.評估土地價格
B.評估房產(chǎn)價格
C.評估不動產(chǎn)價格
D.評估承租土地使用權(quán)價格
標準答案：a, b, c, d
解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評估承租土地使用權(quán)價格也應(yīng)當(dāng)是收益還原法，相當(dāng)于一定年期的評估土地價格。
2、采用收益還原法進行地價評估時，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括( )。
A.土地租金
B.房地出租的租金
C.房屋折舊費
D.利息
標準答案：a, b, d
解析：根據(jù)收益還原法的總收益計算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應(yīng)當(dāng)計算到總收益里面。
3、計算房地出租的總費用應(yīng)包括( )。
A.管理費
B.維修費
C.房屋折舊費
D.空房損失費
E.保險費
標準答案：a, b, c, e
解析：根據(jù)房地出租的總費用應(yīng)包括管理費、維修費、房屋折舊費、保險費。
