土地估價師實務全真模擬試題(二)
發布時間：2012-07-25 共1頁
? 單選題:
1、收益還原法不適宜用于評估( )用地。
A.商業
B.寫字樓
C.酒店
D.學校
標準答案：d
解析：根據收益還原法的適用范圍，學校、公園等公益用地屬于沒有收益得不動產，不適合用收益還原法進行計算。
2、房地出租中，( )的費用計算與房屋重置價無關。
A.管理費
B.維修費
C.保險費
D.房屋折舊費
標準答案：a
解析：管理費是年租金得2%-5%，與房屋重置價無關。
3、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加l萬元，該土地無限年的收益價格最接近于( )萬元。
A.1350
B.1533
C.1611
D.1722
標準答案：c
解析：
1.土地使用年期無限時的計算公式
P=a/r±b/r2
式中：P、a、r含義同前;
b――純收益的等差級數遞增或遞減的數額，如純收益第一年為a，則第二年為a±b，第三年為a±2b，第n年為a±(n―1)b。公式中符號，當純收益按等差級數遞增時取加號，遞減時取減號。應當是P=a/r+b/r2， 帶入公式計算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。
4、收益還原法是在估算土地在未來每年預期( )的基礎上計算的。
A.經營收益
B.總收益
C.總費用與總收益之和
D.純收益
標準答案：d
解析：根據收益還原法的原理，應當是每年預期的純收益。
