土地估價師實務全真模擬試題(一)
發布時間：2012-07-25 共1頁
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1、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括( )。
A.職工工資
B.改擴建費用
C.房屋火災保險
D.維修費用
標準答案：b
解析：根據企業經營費用的計算，可知道費用包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應攤提費用以及其他應扣除的費用，那么其中是沒有改擴建費用的。
2、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是( )
A.實際收益
B.客觀純收益
C.實際純收益
D.實際總收益
標準答案：b
解析：根據收益還原法，總收益的計算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實際收益，計算時應當計算客觀純收益。
3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為( )。
A.P=a/r[1一l/(1+r)n]
B.P=a/r
C.P=a/(r±s)
D.P=a/r±b/r2
標準答案：b
解析：根據土地年純收益不變土地還原率不變且大于零，土地使用年期無限的土地價格計算公式為：
P=a/r
式中：P――土地價格;
a――土地純收益;
r――土地還原率。
可知答案為B.P=a/r
