2012年土地估價師考試模擬試題：房屋測量
發布時間：2012-07-25 共1頁
房屋測量
一、單項選擇題：
1．根據《房產測量規范》的規定，一般套內建筑面積不包括( )。
A．電梯井水平投影面積
B．套內壁柜水平投影面積
C．共有墻的水平投影面積的一半
D．未封閉陽臺水平投影面積的一半
正確答案:A 解題思路：電梯井水平投影面積為公共面積內容。
2．房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高( )以上的永久性建筑。
A．2.0m
B．2.20m
C．2.30m
D．2.40m
正確答案:B 解題思路：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
3．房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的( )計算。
A．外墻面垂直投影
B．外墻面水平投影
C．內墻面水平投影
D．內墻面垂直投影
正確答案:C 解題思路：房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。
4．應依據勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于( )的土地利用現狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。
A．1:10000
B．1:2000
C．1:5000
D．1:500
正確答案:A 解題思路：應依據勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于1:10000的土地利用現狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。
5．將地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿鉛垂線方向投影到水平面上），并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為( )。
A．地形圖
B．地籍圖
C．房產圖
D．房產分戶圖
正確答案:A 解題思路：將地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿鉛垂線方向投影到水平面上），并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為地形圖。
二、多項選擇題：
6．房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有( )。
A．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊
B．未封閉的陽臺、挑廊
C．獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的
D．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊
E．房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池
正確答案:ABCD 解題思路：計算一半建筑面積的范圍。(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。(3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池屬于不計算建筑面積的。
7．測量誤差主要可以分為( )。
A．隨機誤差
B．系統誤差
C．人為誤差
D．粗大誤差
E．儀器誤差
正確答案:ABD 解題思路：測量誤差主要分為三大類：系統誤差、隨機誤差、粗大誤差。
8．房屋面積測算內容有( )。
A．住宅面積和寫字樓面積
B．房屋建筑面積和公用建筑面積
C．產權面積和使用面積
D．預測面積和實測面積
E．平房面積和高層面積
正確答案:BC 解題思路：房屋面積的測算內容為：(1)房屋建筑面積；(2)公用建筑分攤面積；(3)房屋產權面積；(4)房屋使用面積。
9．我國房產圖的類型主要包括( )。
A．房產分戶圖
B．房產分丘圖
C．房產構造圖
D．房產分幅圖
E．房產戶型圖
正確答案:ABD 解題思路：房產圖是房產產權、產籍管理的重要圖件，房產圖分為以下三類。(1)房產分幅圖：全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。(2)房產分丘圖：以丘為單位繪制，房產分幅圖的局部圖，繪制房屋產權證附圖的基本圖。(3)房產分戶圖：以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖。
10．成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的( )三部分組成。
A．使用面積
B．套內墻體面積
C．套內陽臺建筑面積
D．公攤面積
E．建筑面積
正確答案:ABC 解題思路：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
三、判斷題：
11．實測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。
12．獨立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都計入共有建筑面積。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：獨立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
13．房屋面積測算必須獨立測算兩次，量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具，面積以m為單位，取至整數。
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：房屋面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以m為單位，取至0.01m。
14．房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算一半建筑面積。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。
15．房產分丘圖是以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：房產分戶圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖。
