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土地產(chǎn)權(quán)
一、單項(xiàng)選擇題：
1．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設(shè)用地使用權(quán)歸(    )所有。
A．原承租人
B．第三人
C．原承租人和第三人共有
D．原承租人和第三人協(xié)商

正確答案:A　解題思路：租賃建設(shè)用地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其建設(shè)用地使用權(quán)，即未脫離原國(guó)有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。
 
2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有(    )年。
A．20
B．30
C．40
D．70

正確答案:C　解題思路：根據(jù)"以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限"。70年減去年30年，為40年，因此，應(yīng)選取C。
 
3．我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為(    )三大類。
A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利
B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)
C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)
D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

正確答案:A　解題思路：我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。
 
4．依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為(    )。
A．國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)
B．國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)
C．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)
D．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)

正確答案:B　解題思路：我國(guó)土地所有權(quán)存在兩種表現(xiàn)形式，即國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。
 
5．土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸(    )所有。
A．國(guó)家
B．出租人和承租人共同共有
C．出租人
D．承租人

正確答案:C　解題思路：土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．下列關(guān)于美國(guó)的土地制度，正確的是(    )。
A．美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有
B．所有土地都實(shí)行有償使用
C．美國(guó)法律規(guī)定土地可以買賣和出租
D．美國(guó)于內(nèi)政部?jī)?nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地的管理
E．美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有

正確答案:BCDE　解題思路：美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有。
 
7．農(nóng)村中的國(guó)有土地有(    )。
A．名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地（不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地）
B．國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地
C．國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地
D．國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地
E．國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地

正確答案:ABCD　解題思路：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地，不屬于農(nóng)村中的國(guó)有土地。
 
8．可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括(    )等。
A．法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)
B．依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
C．依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)
E．法律不允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)

正確答案:ABD　解題思路：依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)，不可設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利。可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利。
 
9．國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有(    )。(2009年試題)
A．擔(dān)保法
B．城市房地產(chǎn)管理法
C．城鄉(xiāng)規(guī)劃法
D．確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定
E．城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

正確答案:ABE　解題思路：《擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定："以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押"。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條規(guī)定："依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)"。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條規(guī)定："土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押"。
 
10．下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是(    )。
A．按租賃合同約定投資開(kāi)發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成
B．已辦理租賃建設(shè)用地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)
C．經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意
D．租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押
E．租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

正確答案:ABCE
 
三、情景分析題：
（11-16題共用題干）
A房地產(chǎn)公司于2008年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2006年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2009年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。
11．該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為(    )年。
A．40
B．50
C．60
D．70
12．按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向A房地產(chǎn)公司征收(    )萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)。
A．1200
B．1300
C．1400
D．1500
13．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，A房地產(chǎn)公司要將改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，必須取得(    )的同意。
A．出讓方
B．B市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門
C．B市人民政府城市土地管理部門
D．C縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門
14．經(jīng)同意，A房地產(chǎn)公司改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，必須(    )。
A．變更或重新簽訂出讓合同
B．不需變更或重新簽訂出讓合同
C．相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款
D．不用調(diào)整地價(jià)款
15．根據(jù)國(guó)土資源部39號(hào)令規(guī)定，A房地產(chǎn)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是(    )。
A．招標(biāo)方式
B．拍賣方式
C．協(xié)議出讓
D．掛牌出讓方式
16．根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，只考慮A房地產(chǎn)公司原因而不被無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間為(    )以前。
A．2009年2月1日
B．2009年3月1日
C．2010年2月1日
D．2010年3月1日

正確答案:11．D；12．A；13．AD；14．AC；15．C；16．D
 
四、判斷題：
17．出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人建設(shè)用地使用權(quán)的期限為原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
18．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)與其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
19．在美國(guó)，土地所有者同時(shí)也擁有地下的一切財(cái)富，所以地主可以自由開(kāi)采地下資源，或者將地下資源單獨(dú)出售給別人。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
20．地役權(quán)是指按照合同約定利用本人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
21．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一個(gè)不很完整和明晰的土地使用權(quán)，承包的土地不能轉(zhuǎn)讓。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B