2012年土地估價師考試模擬試題：土地市場交易與監(jiān)管
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
土地市場交易與監(jiān)管
一、單項選擇題：
1．城市土地市場機制的核心是( )市場秩序的形成過程中，市場機制是最重要的、最基本的調(diào)節(jié)力量。
A．競爭機制
B．供求機制
C．價格機制
D．管理機制
正確答案:A 解題思路：城市土地市場機制主要包括供求機制、競爭機制和價格機制，其核心是競爭機制。市場秩序的形成過程中，市場機制是最重要的、最基本的調(diào)節(jié)力量。
2．( )是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場。
A．土地使用權(quán)出讓市場
B．土地使用權(quán)租賃市場
C．土地使用權(quán)抵押市場
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
正確答案:D
3．( )是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
A．土地使用權(quán)出讓
B．土地使用權(quán)租賃
C．土地使用權(quán)抵押
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
正確答案:B
4．( )也叫"互易"，指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。
A．土地使用權(quán)出售
B．土地使用權(quán)交換
C．土地使用權(quán)贈與
D．土地使用權(quán)繼承
正確答案:B
5．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，( )有優(yōu)先購買權(quán)。
A．市、縣人民政府
B．市、縣人民政府土地管理部門
C．鄉(xiāng)人民政府
D．當(dāng)事人
正確答案:A
二、多項選擇題：
6．中國土地市場體系有其自身的特點，具體有( )。
A．中國土地市場是政府驅(qū)動型市場
B．目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位
C．中國城市土地市場是壟斷競爭型市場
D．在企業(yè)改制中實行土地政策性入市
E．中國城市土地市場是完全競爭型市場
正確答案:ACD 解題思路：目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位。
7．與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、( )等特征。
A．土地市場的地域性
B．土地市場的壟斷性
C．流通方式的單一性
D．土地供給的彈性小
正確答案:ABD 解題思路：應(yīng)是"流通方式的多樣性"。
8．土地收購儲備制度的運作主要包括( )程序。
A．土地整理
B．土地收購
C．土地儲備
D．土地供應(yīng)
E．土地調(diào)查
正確答案:BCD 解題思路：土地收購儲備制度的運作主要包括土地收購、土地儲備和土地供應(yīng)三個程序。
9．土地市場的功能包括( )。
A．優(yōu)化配置土地資源
B．調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局
C．健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合
D．流通方式的多樣性
E．調(diào)控土地供給，控制投資過熱或過冷
正確答案:ABCE 解題思路：土地市場的功能包括：(1)優(yōu)化配置土地資源；(2)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局；(3)健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合；(4)調(diào)控土地供給，控制投資過熱或過冷。
10．土地市場主體包括( )。
A．供給者
B．需求者
C．土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系
D．中介者
E．管理者
正確答案:ABDE 解題思路：土地市場主體即土地市場的參與者（法人和自然人），包括供給者、需求者、中介者和管理者。
三、情景分析題：
（11-19題共用題干）
2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2010年6月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。
11．甲公司合法取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，該項目( )。
A．建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
B．應(yīng)當(dāng)由A省人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)
C．由A省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，再辦理征地審批
D．在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，甲公司應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向B市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證
12．建設(shè)該小區(qū)應(yīng)當(dāng)符合( )要求。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設(shè)用地計劃
C．年度出讓計劃
D．城市詳細(xì)規(guī)劃
13．下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( )。
A．在建工程抵押登記屬于變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押
C．甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目
D．受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
14．甲公司以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)，該合法方式可以是( )。
A．劃撥方式
B．招標(biāo)出讓方式
C．拍賣出讓
D．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式
15．甲公司經(jīng)同意，改變該項目部分土地用途，必須( )。
A．變更或重新簽訂出讓合同
B．不需變更或重新簽訂出讓合同
C．相應(yīng)調(diào)整地價款
D．不用調(diào)整地價款
16．本例中，甲公司若以出讓方式取得該建設(shè)用地使用權(quán)，則出讓合同簽訂的責(zé)任主體是( )。
A．B市人民政府與甲公司
B．B市人民政府國土資源行政主管部門與甲公司
C．A省人民政府與甲公司
D．A省人民政府國土資源行政主管部門與甲公司
17．下列關(guān)于甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，表述正確的是( )。
A．甲公司必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定，支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
B．因該項目屬于商品住宅小區(qū)建設(shè)，甲公司應(yīng)按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，并形成住宅建設(shè)用地條件
C．乙公司通過轉(zhuǎn)讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，其建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限
D．該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移給乙公司
18．下列關(guān)于甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司價格問題，表述正確的是( )。
A．該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，政府房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有優(yōu)先購買權(quán)
B．該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，B市人民政府有優(yōu)先購買權(quán)
C．該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，B市人民政府可以采取必要措施（如規(guī)定最高限價）來防止
D．該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，B市人民政府可以采取必要措施（如規(guī)定最低限價）來防止
19．下列關(guān)于該項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓問題，表述錯誤的是( )。
A．如果甲公司以招標(biāo)出讓方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)，屬于在土地一級市場交易取得方式
B．如果甲公司以轉(zhuǎn)讓方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)，屬于在土地一級市場交易取得方式
C．甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，屬于在土地二級市場交易取得方式
D．甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金方式，屬于在土地二級市場交易行為
正確答案:11．ABD；12．ABD；13．B；14．BCD；15．AC；16．B；17．ABD；18．BC；19．BD
四、判斷題：
20．政府除了對從事土地中介服務(wù)的企業(yè)與個人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查外，還必須進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督。( )。
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：政府除了對從事土地中介服務(wù)的企業(yè)與個人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查外，還必須進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督。
21．商業(yè)柜臺出租，各種鋪面出租和住房出租等都不包含著土地使用權(quán)的出租。( )。
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：商業(yè)柜臺出租，各種鋪面出租和住房出租等都包含著土地使用權(quán)的出租。
22．1995年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》正式宣布土地有償使用制度的確立。( )。
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：1988年修訂后的《土地管理法》正式宣布土地有償使用制度的確立。
23．土地使用權(quán)出讓人只能是國家，其代表是經(jīng)國家授權(quán)的各級政府。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
24．稅收政策作為財政收入政策對土地市場的供需調(diào)控作用體現(xiàn)在兩個方面：通過對土地市場運行過程中不同環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅實現(xiàn)對土地市場的調(diào)控；通過減免稅實現(xiàn)對土地市場的調(diào)控。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
