2012年土地估價師考試模擬試題：地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估知識
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估知識
一、單項選擇題：
1．某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為( )萬元。
A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5
正確答案:C 解題思路：該建筑物現(xiàn)值＝200×800×(1－2％)×（40－12）／40＋200×800×2％＝112960（元）。
2．)指與建筑長軸方向一致的墻。
A．橫墻
B．縱墻
C．外墻
D．內(nèi)墻
正確答案:B 解題思路：縱墻指與建筑長軸方向一致的墻；橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。
3．下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是( )。
A．最佳用途
B．最佳規(guī)模
C．最佳利潤
D．最佳集約度
正確答案:C 解題思路：最高最佳使用原則是建筑物估價應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度三個方面。
4．建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是( )。
A．基礎(chǔ)
B．梁柱
C．墻柱
D．地基
正確答案:A 解題思路：基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件，承受建筑物的全部荷栽，并負(fù)責(zé)傳遞給建筑物下部的地基。這容易和地基混淆。
5．下列說法中錯誤的是( )。
A．一般而言，土地附著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中
B．"實地查勘記錄"在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進(jìn)行說明
C．在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法
D．在采用收益補(bǔ)償法對地上農(nóng)作物進(jìn)行評估時，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計算
正確答案:D 解題思路：一般來說，青苗補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，果樹類一般按剩余掛果年限確定。
二、多項選擇題：
6．按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類的有( )。
A．排架結(jié)構(gòu)
B．鋼結(jié)構(gòu)
C．簡體結(jié)構(gòu)
D．剪力墻結(jié)構(gòu)
E．木結(jié)構(gòu)
正確答案:ACD 解題思路：鋼結(jié)構(gòu)是按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的。
7．設(shè)備施工圖包括( )。
A．管道施工圖
B．采暖施工圖
C．結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖
D．電氣施工圖
E．排水施工圖
正確答案:BDE 解題思路：設(shè)備施工圖包括給排水施工圖、采暖施工圖、通風(fēng)施工圖和電氣施工圖。
8．結(jié)構(gòu)施工圖包括( )。
A．基礎(chǔ)平面圖
B．基礎(chǔ)剖面圖
C．電氣施工圖
D．屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖
E．樓層結(jié)構(gòu)布置圖
正確答案:ABDE 解題思路：結(jié)構(gòu)施工圖主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形，包括基礎(chǔ)平面圖，基礎(chǔ)剖面圖，樓層結(jié)構(gòu)布置圖，屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖，柱、粱、板配筋圖，樓梯圖，結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖或表，以及必要的詳圖。
9．按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有( )。
A．木結(jié)構(gòu)
B．磚石結(jié)構(gòu)
C．框架結(jié)構(gòu)
D．磚混結(jié)構(gòu)
E．鋼結(jié)構(gòu)
正確答案:ABDE 解題思路：框架結(jié)構(gòu)是按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類的。
10．建筑工程圖紙的標(biāo)高，其尺寸單位應(yīng)用( )。
A．米
B．分米
C．厘米
D．毫米
E．微米
正確答案:AD 解題思路：建筑工程圖紙的標(biāo)高除建筑標(biāo)高和總平面圖尺寸以米為單位標(biāo)注外，其他尺寸單位均規(guī)定為毫米。
三、判斷題：
11．重置價格是采用估價對象建筑物建造時的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：重置價格是采用估價時點時的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。
12．重置價格折舊法是求取估價對象的重置價格，扣除相應(yīng)的折舊，以此求取估價對象的客觀合理價格的方法。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：重置價格折舊法是求取估價對象在估價時點的重置價格，然后扣除折舊，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。如果估價時點選取不當(dāng)，則會使計算出來的重置價格無效。
13．重置價格應(yīng)是客觀價格。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：重置價格應(yīng)是客觀價格，具體說，建筑物的重置價格，應(yīng)能體現(xiàn)社會或行業(yè)的平均水平，是客觀成本而不是實際成本。
14．乙等建筑是指高級居住建筑和公共建筑。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：甲等建筑是指高級居住建筑和公共建筑。
15．建筑物估價應(yīng)以估價對象的合法產(chǎn)權(quán)為前提進(jìn)行。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：建筑物估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分。
