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土地估價(jià)概念
一、單項(xiàng)選擇題：
1．土地估價(jià)是(    )的一種。
A．房地產(chǎn)中介
B．房地產(chǎn)咨詢
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
D．房地產(chǎn)證券

正確答案:A　解題思路：根據(jù)2003年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范評(píng)估行業(yè)管理意見的通知》（國辦發(fā)[2003]101號(hào)文），土地估價(jià)屬于房地產(chǎn)中介的一種。
 
2．下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是(    )。
A．土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生的深刻影響
C．同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大
D．土地估價(jià)必須充分掌握土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

正確答案:B　解題思路：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的政府土地政策對(duì)地價(jià)產(chǎn)生的深刻影響。
 
3．)年，原國家土地管理局（現(xiàn)為國土資源部）制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對(duì)土地估價(jià)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試。
A．1992
B．1993
C．2002
D．2000

正確答案:B　解題思路：為適應(yīng)市場上的客觀要求，1993年，原國家土地管理局制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對(duì)土地估價(jià)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試。
 
4．)年《土地管理法》頒布。
A．1982
B．1987
C．1986
D．1988

正確答案:C　解題思路：1986年《土地管理法》頒布后，土地估價(jià)中介服務(wù)有了更快的發(fā)展。
 
5．我國在走向社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)過程中，土地使用制度改革的核心就是土地的(    )。
A．流轉(zhuǎn)
B．招標(biāo)
C．有償使用
D．掛牌

正確答案:A
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．土地的價(jià)格是在某一權(quán)利狀態(tài)下(    )下的價(jià)格。
A．某一地區(qū)
B．某一時(shí)點(diǎn)
C．某一土地利用方式
D．某一利益狀態(tài)
E．某一經(jīng)濟(jì)形勢下

正確答案:BC　解題思路：特別注意，土地的價(jià)格是在某一權(quán)利狀態(tài)下、某一時(shí)點(diǎn)、某一土地利用方式下的價(jià)格。
 
7．我國建立了(    )等地價(jià)體系。
A．基準(zhǔn)地價(jià)
B．標(biāo)定地價(jià)
C．宗地地價(jià)
D．城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)
E．征地區(qū)片價(jià)

正確答案:ABCDE　解題思路：本題考核的是與我國市場經(jīng)濟(jì)體系相適應(yīng)的土地估價(jià)制度和土地估價(jià)師資格制度的主要內(nèi)容。在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，地價(jià)問題一直是核心問題和前提條件。從城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)到城市基準(zhǔn)地價(jià)測算，從出讓地價(jià)到國企改革中土地資產(chǎn)管理，從土地有償使用到經(jīng)營城市，土地估價(jià)從無到有，建立了一系列的制度和體系。如：建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià)、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)、征地區(qū)片價(jià)等地價(jià)體系；建立了從估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)到公示、估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒浮⑼恋刭Y產(chǎn)處置審批改革的管理制度；建立了土地估價(jià)師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理機(jī)制。
 
8．土地價(jià)格是土地在(    )的價(jià)格。
A．某一權(quán)利狀態(tài)下
B．某一時(shí)點(diǎn)
C．某一土地利用方式
D．某一經(jīng)營管理水平下

正確答案:ABC　解題思路：土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。
 
9．由于土地市場的不完整性、土地位置的固定性以及(    )原因，容易造成交易者對(duì)市場行情不了解。
A．市場交易數(shù)量少
B．土地的價(jià)值較大
C．人們參與交易的概率低
D．人們普遍關(guān)注
E．國家嚴(yán)格控制

正確答案:AC
 
10．我國土地稅費(fèi)有(    )。
A．城鎮(zhèn)土地使用稅
B．耕地占用稅
C．城鎮(zhèn)國有土地增值稅
D．土地購置稅
E．土地增值稅

正確答案:ABC