2012年土地估價師考試模擬試題：土地估價的基本步驟
發布時間：2012-07-25 共1頁
土地估價的基本步驟
一、單項選擇題：
1．對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于( )種。
A．一
B．二
C．三
D．四
正確答案:B 解題思路：由于土地的價值量較大，要選取兩種以上的估價方法試算價格。這是估價的基本要求。
2．宗地估價的一般程序為( )。
A．1)確定估價基本事項；(2)擬訂估價作業計劃；(3)收集資料實地踏勘；(4)分析整理相關資料；(5)選定方法試算價格；(6)確定宗地估價結果；(7)撰寫估價報告書
B．1)收集資料實地踏勘；(2)擬訂估價作業計劃；(3)確定估價基本事項；(4)分析整理相關資料；(5)選定方法試算價格；(6)確定宗地估價結果；(7)撰寫估價報告書
C．1)確定估價基本事項；(2)收集資料實地踏勘；(3)分析整理相關資料；(4)擬訂估價作業計劃；(5)選定方法試算價格；(6)確定宗地估價結果；(7)撰寫估價報告書
D．1)收集資料實地踏勘；(2)確定估價基本事項；(3)擬訂估價作業計劃；(4)分析整理相關資料；(5)選定方法試算價格；(6)確定宗地估價結果；(7)撰寫估價報告書
正確答案:A 解題思路：根據土地估價基本步驟可知。
3．地價評估的程序，是以( )開始到最后提交估價報告書為止的全過程。
A．接受估價委托書
B．確定估價基本項目
C．擬定估價作業計劃
D．收集資料
正確答案:A 解題思路：接受估價委托書是確定估價基本項目的前提。
二、多項選擇題：
4．建筑平面圖可以了解( )等內容。
A．宗地形狀
B．地上建筑物形狀
C．分布、各層次的構造
D．覆蓋率限制
E．建筑物高度
正確答案:ABC
5．一般估價資料包括( )等方面影響地價的資料。
A．社會
B．經濟
C．政治
D．環境
E．文化
正確答案:ABCD
6．通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制，如( )等內容。
A．容積率
B．建筑物高度
C．覆蓋率限制
D．環境
E．用途和利用限制
正確答案:ABCE
