2012年土地估價師考試模擬試題：土地估價分析和估價方法選擇
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
土地估價分析和估價方法選擇
一、單項選擇題：
1．成本逼近法主要適用于( )的估價。
A．商業(yè)用地
B．住宅用地
C．寫字樓用地
D．工業(yè)用地或新增建設用地
正確答案:D 解題思路：根據(jù)成本逼近法的適用范圍，成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。同時，對于既無收益又有很少交易情況的學校、公園以及公共建筑、公共設施等特殊性的土地
估價也很適用。選項A、B、C都是有收益的，不適合用成本逼近法。
2．土地估價適用原則不包括( )。
A．替代原則
B．需求與供需原則
C．協(xié)調(diào)原則
D．合法原則
正確答案:D
3．下列各項不適用于路線價估價法的是( )。
A．農(nóng)村用地的估價
B．城市的估價
C．市街地
D．需要在大范圍內(nèi)對多宗土地進行估價的場合
正確答案:A
4．土地的價值高，常常評估面積大，總價值也大，所以在評估中一般要求用( )方法，從不同的角度考評土地的價值。
A．一種
B．兩種以上
C．兩種
D．三種
正確答案:B
5．)是收益還原法和剩余法估價的基礎。
A．替代原則
B．貢獻原則
C．預期收益原則
D．報酬遞增遞減原則
正確答案:B
二、多項選擇題：
6．影響土地估價的因素有( )。
A．自然、社會、經(jīng)濟和行政因素
B．區(qū)域因素
C．宗地自身的地價影響因素
D．宗地的開發(fā)程度
E．人們的心理
正確答案:ABCD
7．分析確定土地估價技術思路應考慮( )。
A．估價對象狀況
B．現(xiàn)有資料情況
C．估價目的
D．影響土地價格的因素
E．土地取得費用
正確答案:ABC
8．下列選項中能列入土地取得費的有( )。
A．征地費
B．勞動力安置費
C．土地平整費
D．拆遷費
E．土地整理費
正確答案:ABD
9．剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價中的( )。
A．待開發(fā)土地的估價
B．待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價
C．現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價的單獨評估
D．僅將土地或房產(chǎn)整理成直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價
E．具有潛在收益的土地
正確答案:ABCD
10．成本逼近法適用于( )。
A．新開發(fā)土地的估價
B．待開發(fā)土地的估價
C．學校、公園等特殊性的土地估價
D．地產(chǎn)市場比較發(fā)達、有充足的替代性的土地交易實例的地區(qū)
E．有收益的地價
正確答案:AC
三、判斷題：
11．替代原則是市場比較法的理論基礎。( )（判斷題）
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：替代原則在多種估價方法中都有用途。市場比較法中的基本原理就是替代原則。
