2012年土地估價師考試模擬試題：基準地價評估
發布時間：2012-07-25 共1頁
基準地價評估
一、單項選擇題：
1．土地市場發達的以( )測算結果為準，級差收益測算結果驗證。
A．市場交易資料
B．收益資料
C．成本估算資料
D．剩余法資料
正確答案:A
2．土地市場不發達的以級差收益測算結果為準，( )測算結果驗證。
A．市場交易資料
B．收益資料
C．成本估算資料
D．剩余法資料
正確答案:A
3．采用基準地塊評估基準地價，是指根據條件劃分均質區域，然后在均質地域內選定若干地塊作為基準地塊，依據農用地市場交易資料和投入產出資料評估基準地塊價格，再將同一均質地域內基準地價的平均地價作為該均質地域的基準地價( )。
A．農用地土壤質量
B．農用地區位條件
C．農用地肥力條件
D．農用地土地質量
正確答案:D
4．在基礎設施配套程度修正中，在不同基礎設施配套程度下的樣點地價，必須修正到基礎設施配套程度下的標準地價是( )。
A．委托方設定的
B．基準地價評估所設定的
C．基準地價修訂法規定的
D．估價師確定的
正確答案:B
5．小城市以下基準地價工作底圖是( )。
A．1:2000～1:5000
B．1:1000～1:5000
C．1:10000～1:50000
D．1:1000～1:3000
正確答案:B
二、多項選擇題：
6．農用地社會經濟及土地利用資料包括( )。
A．當地農村經濟發展狀況資料
B．農業和社會經濟發展統計資料
C．土地利用總體規劃資料
D．基本農田保護區資料等
E．土地級別圖
正確答案:ABCD 解題思路：社會經濟及土地利用資料：包括當地農村經濟發展狀況資料，農業和社會經濟發展統計資料，土地利用總體規劃資料，基本農田保護區資料等。選項E是農用地定級成果資料內容，不是農用地社會經濟及土地利用資料內容。
7．確定農用地地價影響因素有( )。
A．自然因素
B．社會經濟因素
C．特殊因素
D．區域因素
E．個別因素
正確答案:ABC 解題思路：確定農用地地價影響因素有自然因素、社會經濟因素、特殊因素。選項D、E是相對于工業、商業、住宅、辦公用地而言，對于農用地不適合。
8．確定農用地地價影響因素的有( )。
A．自然因素
B．一般因素
C．社會經濟因素
D．區域因素
E．特殊因素
正確答案:ACE
9．城鎮基準地價在城鎮區劃范圍內，對現狀利用條件下不同土地級別或不同均質地域的土地，按照( )等用途，分別評估出某一估價期日、某一土地開發水平，法定年區關于最高土地使用權區域的平均價格。
A．商業
B．綜合
C．教育
D．工業
E．住宅
正確答案:ADE
10．農用地評估基準地塊價格的方法有( )。
A．利用市場交易資料，按照市場比較法要求評估基準地塊價格。若基準地塊在近三年內發生過市場交易行為，可直接通過對其進行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市場條件下的土地價格
B．利用剩余法來計算總的土地價值，進而算出土地價格
C．利用路線價來計算耕地距離市場遠近，進而算出土地價格
D．利用基準地塊本身的投入產出資料，采用收益還原法求取基準地塊的價格
E．利用農用地開發資料，采用成本逼近法評估基準地塊價格
正確答案:ADE
