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城市土地路線價(jià)評估
一、單項(xiàng)選擇題：
1．認(rèn)為深度為30.48m的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度分成4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為37.5％、29.5％、20.7％和12.3％是(    )。
A．四三二一法則
B．霍夫曼法則
C．蘇慕斯法則
D．哈柏法則

正確答案:B
 
2．根據(jù)地價(jià)區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價(jià)的計(jì)算，可分(    )用途按照區(qū)段地價(jià)的高低，劃分出地價(jià)等級。
A．價(jià)值
B．目的
C．價(jià)格
D．用途

正確答案:D
 
3．路線價(jià)評估主要用于(    )的評估。
A．工業(yè)用地
B．農(nóng)業(yè)用地
C．居住用地
D．繁華商業(yè)區(qū)域的市街地

正確答案:D
 
4．計(jì)算區(qū)段地價(jià)，是以地價(jià)調(diào)查實(shí)例為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段的(    )為區(qū)段地價(jià)。
A．中位數(shù)
B．最高價(jià)
C．平均價(jià)
D．最低價(jià)

正確答案:C
 
5．對于商業(yè)用地來講，(    )是決定其使用價(jià)值的主要因素。
A．可及性
B．公正性
C．合理性
D．完整性

正確答案:A
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．采用"貨幣"表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是(    )。
A．易計(jì)算地價(jià)指數(shù)
B．貨幣易理解
C．易于估算價(jià)值差
D．交易參考便利
E．價(jià)值較穩(wěn)定

正確答案:BD　解題思路：采用"貨幣"表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是貨幣易理解；交易參考便利。選項(xiàng)A易計(jì)算地價(jià)指數(shù)并不是貨幣的優(yōu)點(diǎn)，點(diǎn)數(shù)更客易計(jì)算地價(jià)指數(shù)，所以錯(cuò)誤。選項(xiàng)C易于估算價(jià)值差，是共同具有的優(yōu)點(diǎn)，并不是貨幣來表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)。選項(xiàng)E價(jià)值較穩(wěn)定，也不是備選答案，因?yàn)椋泿诺膬r(jià)值并不總是很穩(wěn)定的。
 
7．采用"點(diǎn)數(shù)"表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是(    )。
A．點(diǎn)數(shù)易換算成金額
B．點(diǎn)數(shù)不受幣值變動的影響
C．點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差
D．點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率
E．易于表達(dá)

正確答案:ABCD　解題思路：采用"點(diǎn)數(shù)"表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是：點(diǎn)數(shù)易換算成金額、點(diǎn)數(shù)不受幣值變動的影響、點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差、點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率。不選E選項(xiàng)因?yàn)楝F(xiàn)金和點(diǎn)數(shù)都能夠清楚表達(dá)，并不是點(diǎn)數(shù)的優(yōu)點(diǎn)。
 
8．運(yùn)用一定的評估方法計(jì)算同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價(jià)，然后求這些標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價(jià)(    )等，即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。
A．眾數(shù)
B．加權(quán)算術(shù)平均值
C．簡單算術(shù)平均值
D．中位數(shù)
E．隨機(jī)選擇數(shù)

正確答案:ABCD
 
9．以下說法正確的是(    )。
A．在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主
B．在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以外以路線價(jià)為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主
C．路線價(jià)評估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評估
D．路線價(jià)評估主要用于工業(yè)用地的評估
E．幾條街道可以設(shè)立同一個(gè)路線價(jià)

正確答案:ACE
 
10．下列說法中正確的是(    )。
A．路線價(jià)是臨街標(biāo)準(zhǔn)深度宗地的平均加工
B．計(jì)算區(qū)段地價(jià)前，不需將臨街進(jìn)深等條件不同的樣點(diǎn)宗地地價(jià)統(tǒng)一修正到標(biāo)準(zhǔn)深度
C．計(jì)算區(qū)段地價(jià)前，可采用將進(jìn)深不及或超過里地線的宗地地價(jià)除以相應(yīng)的深度修正系數(shù)，以得到統(tǒng)一進(jìn)深的樣點(diǎn)宗地單位面積地價(jià)
D．在路線價(jià)估價(jià)方法中，以累計(jì)深度及分率而制作的嘗試指數(shù)，隨離開街道距離的增加而減少
E．一般情況下，一條街道只設(shè)一個(gè)路線價(jià)區(qū)段，但在比較特殊的情況下，可以設(shè)定兩個(gè)或更多的路線價(jià)區(qū)段

正確答案:ACE