2012年土地估價師考試模擬試題：征地區片綜合地價的評估
發布時間：2012-07-25 共1頁
征地區片綜合地價的評估
一、單項選擇題：
1．征地區片價測算范圍的重點在( )，但各地可以根據征地需要和實際情況擴展到更大范圍。
A．法定生態保護區
B．土地利用總體規劃確定的城市
C．其他規定的特別保護區
D．耕地保護區
正確答案:B
2．征地區片價原則上要求以( )方法測算結果的基礎上綜合平衡確定。
A．一種
B．二種
C．兩種以上
D．三種
正確答案:C
3．征地區片價的確定和實施具有較強的政策性，應按照( )要求組織聽證，廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民群眾及社會各方面的意見和建議。
A．《農用地估價規程》
B．《農用地定級規程》
C．《國土資源聽證規定》
D．《農用地分等規程》
正確答案:C
4．區片土地年產值依據( )確定。
A．統一年產值標準
B．統一年產值標準或者通過調查前三年平均產值
C．通過調查前三年平均產值
D．以上都不是
正確答案:B
5．農用地價格因素法是指以( )為基礎，同時考慮影響征地補償的相關因素，修正確定征地區片補償費的方法。
A．農用基準地價
B．標定地價
C．農地價格
D．征收價格
正確答案:C
二、多項選擇題：
6．征地區片綜合地價的表達形式主要有( )。
A．表格
B．分布圖
C．報告
D．會議
E．附件
正確答案:AB 解題思路：征地區片綜合地價的表達形式主要有：①征地區片綜合地價表；②征地區片綜合地價分布圖。選項C、D、E都是一些輔助內容，會議更是一個載體，不屬表達形式范疇。
7．運用征地區片綜合地價評估征地補償費時，應考慮( )等因素的影響。
A．區域內農用地的質量狀況
B．人均耕地水平
C．建成后能獲得的收益
D．區域位置狀況
E．農村社會經濟發展水平
正確答案:ABDE 解題思路：征地區片綜合地價體系建立以后，在實際的征地補償估價中就可以運用征地區片綜合地價，考慮區域內農用地的質量狀況、人均耕地水平和區域位置狀況、農村社會經濟發展水平等因素的影響，修正確定征地補償費用。不考慮建成后的收益是征地區片宗合地價的主要特點，所以C項錯誤。
8．下列屬于個別因素比較內容的有( )。
A．城市規劃
B．人均耕地
C．土地使用限制
D．區片的土地類型
E．收入水平
正確答案:BDE
9．下列不在征地區片價測算的范圍之內的區域為( )。
A．法定生態保護區
B．土地利用總體規劃確定的城市
C．集鎮建設用地規模
D．耕地保護區
E．其他規定的特別保護區
正確答案:ADE
10．征地案例比較測算法中，下列說法正確的有( )。
A．需要選擇兩個以上有代表性的征地案例
B．案例應是近兩年之內發生的，并發生在本區片或其他可比區片的項目
C．在使用案例前，要對案例的合理性進行判斷
D．征地案例的可比內涵要與征地區片價的設定內涵一致
E．在對案例進行整理時，不需要將青苗補償費附著作物補償費和其他額外損失的補償費用等剔除出去
正確答案:ABE
