2012年土地估價師考試考前沖刺（三）
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（一）
一、單項選擇題：
1．王某購買李某在城市規劃區內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有( )年。
A．23
B．47
C．50
D．70
正確答案:B 解題思路：根據"以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限"。住宅土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，則該住宅土地使用權使用年限=70年-23年=47年。
2．王某與甲房地產開發公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產開發公司不能再履行合同，則應返還王某( )萬元。
A．75
B．120
C．135
D．150
正確答案:B 解題思路：《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的20％。這一比例為強制性規定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。即300萬元×20%=60萬元的定金條款有效，適用"收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金"，也即雙倍返還定金120萬元，加上多付的定金15萬元，共計135萬元。
3．區片基準地價是在( )的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然后評估出區片的基準地價。
A．基準地價
B．級別基準地價
C．路線價
D．標定地價
正確答案:B
4．與土地利用總體規劃相比，下列不屬于土地利用專項規劃特點的是( )。
A．全局性
B．針對性
C．實用性
D．局部性
正確答案:A
5．城鄉規劃實施一書兩證。兩證是指( )。
A．建設用地規劃許可證和選址意見書
B．選址意見書和建設工程規劃許可證
C．建設用地規劃許可證和建設工程施工許可證
D．建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證
正確答案:D
二、多項選擇題：
6．土地復墾費用，應當根據( )合理確定。
A．土地被破壞程度
B．復墾時間
C．復墾工程量
D．復墾標準
E．復墾進度
正確答案:ACD
7．《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發［2006］31號）規定，征地補償安置必須以( )為原則。
A．確保被征地農民原有生活水平不降低
B．確保被征地農民長遠生計有保障
C．確保被征地農民長遠生計有部分保障
D．確保被征地農民原有生活水平不提高
E．確保被征地農民原有生活水平平衡
正確答案:AB
8．土地利用總體規劃的意義在于( )。
A．編制和實施土地利用總體規劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經濟順利發展的重要措施
B．編制和實施土地利用總體規劃是合理利用土地的基礎
C．土地利用總體規劃為國民經濟持續、穩定、協調發展創造有利條件
D．土地利用總體規劃是國家實行用途管制的基礎
E．國家實行用途管制是土地利用總體規劃的基礎
正確答案:ABCD
9．B縣A房地產開發公司將其在W市C縣縣城開發建設的商品房預售給王某，按照《土地登記規則（修正）》規定，商品房預售，A房地產開發公司應當在該預售合同簽訂后三十日內，將預售合同向( )部門登記備案。
A．B縣人民政府房產管理部門
B．B縣人民政府土地管理部門
C．C縣人民政府房產管理部門
D．C縣人民政府土地管理部門
E．W市人民政府房產管理部門
正確答案:CD
10．下列關于建設項目用地預審，表述正確的是( )。
A．建設項目用地實行分級預審
B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查。
C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審
D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告
E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審
正確答案:ABD
三、情景分析題：
（11-20題共用題干）
H省A市B縣C房地產開發公司征收B縣W村的40畝基本農田以外的耕地，欲建一住宅小區。在此之前，W村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知W村耕地被征收前三年平均年產值約為800元／畝。2008年5月1日，C房地產開發公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金500萬元，并約定2008年6月1日開工。后由于C房地產公司自身原因，該項目直到2009年9月1日才開始動工建設。2009年11月1日C房地產公司準備將臨街的地塊建成商業門市。2009年12月1日該項目建設過程中，經批準，使用W村臨時用地一塊。
11．經協商，該項目征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產值的8倍。C房地產開發公司應向W村支付的每畝土地補償費金額為( )元。
A．3600
B．4800
C．6400
D．8000
12．C房地產開發公司應向C村( )個農民進行安置。
A．10
B．20
C．30
D．40
13．按照規定，該項目除臨街的地塊建成商業門市外，其余的住宅樓建設用地出讓最高年限為( )年。
A．40
B．50
C．60
D．70
14．按照規定，C房地產開發公司應在( )日前，支付全部地價款。
A．2008年6月30日
B．2008年7月30日
C．2008年8月30日
D．2008年9月30日
15．該建設項目用地農用地轉用審批權歸( )。
A．H省人民政府
B．國務院
C．H省人民政府土地管理部門
D．國務院土地管理部門
16．H省A市B縣C房地產開發公司征收B縣W村的40畝基本農田以外的耕地，應經( )審批。
A．H省人民政府土地管理部門
B．H省人民政府
C．國務院土地管理部門
D．國務院
17．按閑置土地的政策規定，應向C房地產開發公司征收( )萬元以下的土地閑置費。
A．50
B．80
C．100
D．160
18．C房地產開發公司要將改變該項目部分土地用途，不需取得( )的同意或批準。
A．出讓方
B．B縣人民政府城市規劃行政管理部門
C．B縣人民政府城市土地管理部門
D．B縣人民政府房產管理部門
19．C房地產開發公司以有償使用方式取得該土地使用權后，該土地使用權出讓合同應由( )與C房地產開發公司簽訂。
A．B縣人民政府
B．B縣人民政府城市規劃行政管理部門
C．B縣人民政府城市土地管理部門
D．B縣人民政府房產管理部門
20．按照有關規定，該建設項目用地預審文件，自批準之日起經批準，其有效期為( )年。
A．2
B．3
C．4
D．5
正確答案:11．C；12．B；13．D；14．A；15．A；16．B；17．C；18．D；19．C；20．A 解題思路：1.補償費按照被征收前三年平均年產值的8倍計算，則土地補償費=800元／畝×8（倍）=6400元／畝。
2.安置農民人數=征地數÷人均耕地數=40畝÷2畝／人=20人。
7.土地閑置費=500萬元×20%=100萬元。
四、判斷題：
21．按照規定，農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后15日內將批復發出。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
22．土地增值稅中，轉讓房地產是指轉讓建設用地使用權、地上建筑物和其他附著物產權的行為。包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
23．自《土地管理法》施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
24．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向設立該派出機關的人民政府申請行政復議。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
25．《土地管理法實施條例》規定，開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或者漁業生產的，經縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過70年。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
