2012年土地估價師考試考前沖刺（四）
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（二）
一、單項選擇題：
1．2009年1月，W房地產開發公司征收B村90畝基本農田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規定，W房地產開發公司需安置B村的農業人口數為( )人。
A．50
B．60
C．80
D．100
正確答案:C 解題思路：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6～10倍。耕地面積=50hm（公頃）×15=750畝。土地補償使用費=800元／畝×750畝×6（倍）=360萬元。
2．王某準備將自己的一臨街商業門市轉手，價格協商為60萬元，設應扣除項目為35萬元，則業主應繳納土地增值稅( )萬元。
A．3.5
B．5.5
C．8.25
D．10.25
正確答案:C 解題思路：土地增值額=60萬元-35萬元=25萬元。適用：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%;應繳納土地增值稅=25萬元×40%-35萬元×5%=10萬元-1.75萬元=8.25萬元。
3．A省B縣2009年共收取新增建設用地土地有償使用費100萬元，按照規定，可留給A省B縣人民政府新增建設用地土地有償使用費( )萬元。
A．30
B．40
C．60
D．70
正確答案:D 解題思路：國有土地收益中的新增建設用地土地有償使用費，30%上繳國家中央財政，70%留給有關地方人民政府。土地有償使用費=100萬元×70%=70萬元。
4．1990年，國務院頒布的重要行政法規( )，使城鎮土地有償使用走上法制化的軌道。
A．《土地管理法》
B．《城市房地產管理法》
C．《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
D．《國家建設征用土地條例》
正確答案:C
5．《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用( )。
A．征用土地
B．農村集體土地
C．鄉鎮集體土地
D．國有土地
正確答案:D
二、多項選擇題：
6．某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元／畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有( )。
A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人
B．該耕地的土地補償費最少為18萬元
C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人
D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理
E．土地補償費歸村民所有
正確答案:ABD 解題思路：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6～10倍。該耕地的土地補償費最少為=1000元／畝×6×30畝=18萬元。征收耕地的安置補助費標準，是按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位2平均每人占有耕地的數量計算。征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為30畝÷2畝／人=15人。
7．《城鄉規劃法》規定，( )分為總體規劃和詳細規劃。
A．城鎮體系規劃
B．城市規劃
C．鎮規劃
D．鄉規劃
E．村莊規劃
正確答案:BC
8．W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是( )。
A．在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室，擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準
B．A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告
C．W省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件
D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施
E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施
正確答案:ABCE
9．下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是( )。
A．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限
B．土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移
C．土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主管部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓
D．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優先購買權
E．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權
正確答案:BCE
10．下列情況經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有( )。
A．繼續作為國有重點扶持的能源項目用地
B．國有企業兼并國有企業的
C．在國有企業合并中，一方屬于瀕臨破產企業的
D．國有企業改造為國有獨資公司的
E．繼續作為國有重點扶持的水利項目用地
正確答案:BCD
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
2009年10月，A市B房地產開發公司準備利用A市城市規劃區內的C地塊，開發建設商品房。通過合法手續，取得了這塊土地使用權。另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊。
11．該項目在簽訂國有土地使用權出讓合同后，B房地產開發公司應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取( )。
A．《選址意見書》
B．《建設用地規劃許可證》
C．《建設工程規劃許可證》
D．《商品房預售許可證》
12．B房地產開發公司在取得( )后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
A．《拆遷許可證》
B．《建設用地規劃許可證》
C．《建設工程規劃許可證》
D．《商品房預售許可證》
13．在該項目建設過程中，經批準，使用的臨時用地使用期限，一般不超過( )年。
A．1
B．2
C．3
D．4
14．在該項目實施過程中，需要A市人民政府規劃行政管理部門審批的證件包括( )。
A．《土地使用證》
B．《建設用地規劃許可證》
C．《建設工程規劃許可證》
D．《商品房預售許可證》
15．按照規定，B房地產開發公司應當在該項目竣工驗收后( )個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。
A．2
B．3
C．6
D．9
正確答案:11．B；12．B；13．B；14．BC；15．C
（16-25題共用題干）
2008年5月，A省B市C縣人民政府，將其縣城郊區3000畝蔬菜生產基地劃定為基本農田保護區。2009年11月，C縣D房地產開發公司在開發建設勝利住宅小區時，準備征收此基本農田保護區的耕地3畝。請回答以下問題：
16．A省B市C縣人民政府，將其縣城郊區3000畝蔬菜生產基地劃定為基本農田保護區的主要依據應是( )。
A．C縣土地利用總體規劃
B．C縣土地利用年度計劃
C．C縣城鎮規劃
D．C縣經濟發展規劃
17．C縣人民政府劃定的此基本農田保護區應由( )組織實施。
A．C縣人民政府土地行政主管部門會同同級規劃行政主管部門
B．C縣人民政府土地行政主管部門會同同級建設行政主管部門
C．C縣人民政府土地行政主管部門會同同級農業行政主管部門
D．C縣人民政府土地行政主管部門會同鄉鎮政府
18．C縣人民政府劃定的此基本農田保護區定界后，由( )驗收確認。
A．國務院組織土地行政主管部門和農業行政主管部門
B．A省人民政府組織土地行政主管部門和規劃行政主管部門
C．A省人民政府組織土地行政主管部門和農業行政主管部門
D．C縣人民政府組織土地行政主管部門和農業行政主管部門
19．C縣人民政府劃定此基本農田保護區后，由( )設立保護標志，并予以公告。
A．A省人民政府
B．B市人民政府
C．C縣人民政府
D．C縣人民政府土地行政主管部門
20．C縣D房地產開發公司準備征收此基本農田保護區的耕地3畝，下列關于農用地轉用的審批程序，說法不正確的是( )。
A．由C縣人民政府向上級政府提出申請
B．C縣人民政府土地行政主管部門負責編鋪《農用地轉用方案》《補充耕地方案》等報批材料
C．A省人民政府土地行政主管部門根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、國家產業政策及補充耕地等情況進行審查
D．農用地轉用經批準后，由B市人民政府及其土地行政主管部門具體組織農用地轉用的實施
21．C縣D房地產開發公司準備征收此基本農田保護區的耕地3畝，應由( )批準。
A．B市人民政府
B．A省人民政府
C．國土資源部
D．國務院
22．C縣D房地產開發公司征收此基本農田保護區的耕地3畝，其農用地轉用應由( )批準。
A．國務院
B．國土資源部
C．A省人民政府
D．B市人民政府
23．根據耕地占補平衡要求，如果C縣D房地產開發公司沒有條件開墾，應當( )。
A．按照A省人民政府的規定繳納耕地開墾費
B．按照A省人民政府土地行政主管部門的規定繳納耕地開墾費
C．按照B市人民政府的規定繳納耕地開墾費
D．按照B市土地行政主管部門人民政府的規定繳納耕地開墾費
24．根據耕地占補平衡要求，如果C縣D房地產開發公司沒有條件開墾，應由( )部門履行造地義務。
A．A省人民政府
B．B市人民政府
C．C縣人民政府
D．C縣人民政府土地行政主管部門
25．C縣D房地產開發公司征收此基本農田保護區的耕地3畝，補充耕地方案由( )負責編制。
A．B市人民政府
B．B市人民政府土地行政主管部門
C．C縣人民政府
D．C縣人民政府土地行政主管部門
正確答案:16．A；17．C；18．C；19．C；20．D；21．D；22．A；23．A；24．CD；25．D
四、判斷題：
26．目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據主導地位。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
27．土地交易樣本數據通過市場調查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實際的市場調查，每年采集一次。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
28．需核準的建設項目在項目申請報告核準后，由建設單位提出用地預審申請。需備案的建設項目在辦理備案手續前，由建設單位提出用地預審申請。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
29．建設用地政策由國務院土地行政主管部門根據國家產業政策制定。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
30．土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性。從人與人在勞動過程中必然要結成一定的社會關系的角度考察，它要服從社會發展規律，體現其自然屬性。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
