2012年土地估價師考試考前沖刺（八）
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（二）
一、單項選擇題：
1．企業"預付賬款"科目期末若有借方余額，則反映( )。
A．已預付的全部貨款
B．退回多付的貨款
C．已結轉的預付款
D．尚未結轉的預付款
正確答案:D 解題思路：預付賬款是資產科目。
2．統計資料顯示，我國城鎮人均住宅面積已由1997年末的17.6m提高到2002年末的22m，則這期間城鎮人均住宅面積年平均增長( )。
A．4.6％
B．3.8％
C．5.0％
D．5.7％
正確答案:A 解題思路：該期間城鎮人均住宅面積年平均增長=(22／17.6)-1≈4.6%。
3．對于( )機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現行市價法確定設備的基價。
A．通用類
B．C類
C．B類
D．A類
正確答案:D 解題思路：設備評估中的ABC分類法。
4．如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/m和300元/m，標準樣點地價的平均值分別為760元/m和1520元／m。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性( )。
A．甲乙相同
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
正確答案:A 解題思路：計算結果如下：150／760=0.197300／1520=0.197，根據計算結果判斷甲乙相同。
5．本金收益率是( )的比率。
A．本金與收益
B．收益與投資
C．收益與本金
D．投資與收益
正確答案:C 解題思路：解析本金收益率=收益／本金。
二、多項選擇題：
6．對于商譽等不可確指的無形資產，比較簡單可行的評估方法是( )。
A．重置成本法
B．直線法
C．割差法
D．超額收益本金化法
正確答案:CD 解題思路：此題比較重要，反復出。
7．城市規劃中，在地震烈度為( )的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。
A．六度
B．七度
C．八度
D．九度以上
正確答案:BC 解題思路：根據規定：地震烈度為七度及以上的地區需考慮防震措施，九度以上不宜作為城市用地。
8．下列固定資產中，應計提折舊的是( )的設備。
A．當月交付使用
B．當月以經營租賃方式租出
C．季節性停用
D．已提足折舊繼續使用
正確答案:BC 解題思路：固定資產計提折舊的范圍如下。(1)《施工、房地產開發企業財務制度》規定，開發企業的下列固定資產應計提折舊：房屋和建筑物，在用的機器設備、儀器儀表、運輸工具，季節性停用、修理停用的設備，融資租入和以經營租賃方式租出的固定資產。不應計提折舊的固定資產有：未使用、不需要的機器設備，經營租賃方式租入的固定資產。在建工程項目交付使用以前的固定資產，已提足折舊繼續使用的固定資產，固定資產、未提足折舊提前報廢的固定資產，國家規定不提折舊的其他固定資產。當月增加的固定資產不計提折舊，當月減少的固定資產照提折舊。
9．在資產評估中，確定實體性貶值的方法有( )等。
A．功能價值法
B．使用年限法
C．成新率法
D．使用量比例法
正確答案:BCD 解題思路：功能價值法是確定重置成本的方法。
10．在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為( )。
A．間接費用
B．銷售費用
C．管理費用
D．期間費用
正確答案:BD 解題思路：企業的銷售費用、管理費用、財務費用為企業的期間費用。
三、情景分析題：
（11-19題共用題干）
某估價師擬采用收益還原法評估A寫字樓于2004年9月30日的市場價值，為此該估價師對周邊10座寫字樓的標準租金及相關情況進行調查，并編制了如下租金表。此外，根據統計資料，該市2003年1季度至2004年3季度的寫字樓平均租金（元／m．月）分別為46、47、49、50、52、53、54。
請根據上述情景，回答下列問題：
11．此次調查屬于( )。
A．典型調查
B．重點調查
C．專項調查
D．抽樣調查
12．在上表中，用于分組的是( )。
A．數量標志
B．品質標志
C．數量指標
D．質量指標
13．被調查寫字樓的平均租金是( )元/m·月。
A．86.2
B．87.7
C．88.9
D．84.5
14．被調查寫字樓的租金中位數值是( )元／m·月。
A．70
B．75
C．80
D．90
15．被調查寫字樓的租金眾數值是( )元／m·月。
A．70
B．75
C．80
D．90
16．被調查寫字樓的租金標準差是( )元／m·月。
A．10.0
B．11.4
C．12.0
D．12.5
17．該市的寫字樓租金平均每季上漲( )。
A．2.3％
B．2.5％
C．2.7％
D．3.3％
18．該市的寫字樓租金平均每季提高( )元/m·月。
A．1.1
B．1.3
C．1.6
D．1.9
19．與該市寫字樓的平均租金相比較，評估標的所在區域的寫字樓租金大約要高( )。
A．40％
B．44％
C．47％
D．50%
正確答案:11．C；12．A；13．B；14．C；15．C；16．C；17．C；18．B；19．B 解題思路：3.(95+80×3+90×2+60+62+70×2)／10=77.7。
4.排序60、62、70、70、80、80、80、90、90、95，中位數=(80+80)/2=80。
5.顯然80出現3次是出現最多的數。
6.因為通常調查的只是部分單位，所以在計算中要依據樣本資料做出調整。樣本方差=[(95-77.7)+2×（90-77.7）+3×(80-77.7)+2×（70-77.7）+(60-77.7)+(62-77.7)]／(10-1)=1296.3/9=144.03
7.該市的寫字樓租金平均每季上漲=(54/46)1/6-1=2.7%。
8.該市的寫字樓租金平均每季提高=(54-46)/6≈1.3。
9.評估標的所在區域寫字樓租金比該市寫字樓平均租金高=(77.7-54)／54=44%。
（20-21題共用題干）
近幾年某城市住房市場變化較大，特別是隨著居民生活水平的提高、居民家庭結構的變化，以及住房貸款政策的調整等，住房供需矛盾有所改善。試從房地產經濟學的角度出發，并結合我國目前經濟發展狀況和房地產市場發展狀況，分析在其他條件相對不變的情況下，以下各項因素發生變化時對住房市場可能產生的影響。
請根據上述情景，回答下列問題：
20．家庭小型化將導致住房需求( )。
A．不變
B．增加
C．減少
D．難以確定
21．住房貸款年限延長將導致住房需求( )。
A．不變
B．增加
C．減少
D．難以確定
正確答案:20．B；21．B
四、判斷題：
22．評估宗地地價時，對相關交易案例情況所進行的調查，應屬于統計專門調查。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：考察統計專門調查的概念。
23．房地產投資項目財務評價主要采用盈虧平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：盈虧平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法屬于不確定性分析與風險分析的方法。
24．對房地產項目進行財務評價時，用于反映項目逐年收益和成本狀況的分析表，稱為房地產開發項目現金流量表。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：用于反映項目逐年收益和成本狀況的分析表是損益表。
25．在會計核算中，凡是涉及訴訟的財產，均不得計入企業資產。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：涉及訴訟的財產、凍結的財產屬于資產中的其他資產。
26．根據統計表的分組情況，可將其分為調查表、匯總表和分析表等類型。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：根據統計表的分組情況應分為簡單表、簡單分組表、復合分組表。
