土地估價師考試模擬試題(二)
發布時間：2010-01-14 來源： admin 共1頁
31．采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據評估期日銀行的（ ）確定。
A. 貸款利息率 B. 存款利息率 C. 存貸利率平均值 D. 安全利率
33．特爾雯權重測定法要求的專家人數一般以（ ）為宜。
A. 10~20 B. 10~30 C. 10~40 D. 15~30
34．土地價格是土地權利和（ ）的購買價格。
A. 價值 B. 有效需求 C. 使用價值 D. 收益
35．根據中心地理論，（ ）市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式。
A. 三角形 B. 四邊形 C. 六邊形 D. 同心圓
37．里地線是指（ ）。
A. 宗地的邊界線 B. 標準深度的連線 C. 距街道18米的連線 D. 與街道的平行線
38~39題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項
采用剩余法對某不動產進行評估，根據分析測算，該不動產總價為8000萬元，開發商預付總資本為4000萬元（不含地價款），銷售稅費為400萬元，假定開發商確定的投資回報率為20%。
根據上述條件回答：
38．開發商的利潤額為 ( )萬元。
A．1600 B.地價×0.2+720 C．地價×O.2+800 D.地價×O.2+880
39．在不考慮利息因素的情況下，則開發商可支付的最高地價額為 ( )萬元。
A．1267 B.1360 C.2333 D.2800
40．作為地價體系中最關鍵的參考指標，( )反映的是地產市場的現實。
A．交易底價 B．標定地價 C．成交地價 D．評估價格
41．A市原先下轄B、C兩區，D縣及E經濟技術開發區，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括B、C兩區和E經濟技術開發區。到2002年，B、C兩區的地價變動不大，但由于行政區劃調整，D縣撤縣成立F區，其中，鄰近C區的G地區成為A市新的房地產熱點，E經濟技術開發區由于引進大型項目，地價也迅速上升。因此，A市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是 ( )。
A．B區、C區、F區、E經濟技術開發區 B．B區、C區、E經濟技術開發區
C．B區、C區、G地區、E經濟技術開發區 D．G地區、E經濟技術開發區
42. 宗地估價的一般程序為 ( )
A．①確定估價基本事項;;; ②擬訂估價作業計劃;;; ③收集資料實地踏勘;;; ④分析整理相關資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
B．①收集資料實地踏勘;;; ②擬訂估價作業計劃;;; ③確定估價基本事項;;; ④分析整理相關資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
C．①確定估價基本事項;;; ②收集資料實地踏勘;;; ③分析整理相關資料;;; ④擬訂估價作業計劃;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
D．①收集資料實地踏勘;;; ②確定估價基本事項;;; ③擬訂估價作業計劃;;; ④分析整理相關資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗她估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
43．某 企業 以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的午租金為5萬元，租期5年，租金不調整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6%，則承租土地使用權價格為 ( )萬元。
A．l2.64 B.l5 C.33.33 D.50
44．一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于 ( )。
A．l0% B.2% C．O D．重置成本乘以折舊率
45~47題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項
某工業開發區土地總面積為5平方公里，道路、綠化等基礎、公用設施占地1．5平方公里，現已完成“七通一平”開發 建設 。根據成本逼近法計算，該開發區單位面積土地的成本價格為400元/平方米。另據調查，該區域土地增值收益率為25%?，F擬出讓該工業開發區內一宗工業用地Y，出讓年限50年，土地面積10000平方米，土地還原率為7%.
回答以下問題(計算結果保留到整數位):
45．若按無限年期計算，該工業開發區平均土地價格為 ( )元/平方米.
A.400 B．5OO C．650 D．714
46．若按無限年期計算，該工業開發區可出讓 土地 的平均單價為 ( )元/平方米。
A．350 B.5oo C.650 D.714
47．Y宗地出讓土地的總價為 ( )萬元。
A．5OO B.647 C.690 D.714
48．在市場比較法申，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為 ( ).
A．類似土地 B．比較宗地 C．標準宗地 D．交易宗地
49．城市市區及近郊區非農業人口在20萬~50萬的城市劃分商服中心的級別數目、最低級中心的建筑面積之和宜分別控制在 ( )的標準。
A．2~4級，2000~l500平
A. 貸款利息率 B. 存款利息率 C. 存貸利率平均值 D. 安全利率
33．特爾雯權重測定法要求的專家人數一般以（ ）為宜。
A. 10~20 B. 10~30 C. 10~40 D. 15~30
34．土地價格是土地權利和（ ）的購買價格。
A. 價值 B. 有效需求 C. 使用價值 D. 收益
35．根據中心地理論，（ ）市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式。
A. 三角形 B. 四邊形 C. 六邊形 D. 同心圓
37．里地線是指（ ）。
A. 宗地的邊界線 B. 標準深度的連線 C. 距街道18米的連線 D. 與街道的平行線
38~39題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項
采用剩余法對某不動產進行評估，根據分析測算，該不動產總價為8000萬元，開發商預付總資本為4000萬元（不含地價款），銷售稅費為400萬元，假定開發商確定的投資回報率為20%。
根據上述條件回答：
38．開發商的利潤額為 ( )萬元。
A．1600 B.地價×0.2+720 C．地價×O.2+800 D.地價×O.2+880
39．在不考慮利息因素的情況下，則開發商可支付的最高地價額為 ( )萬元。
A．1267 B.1360 C.2333 D.2800
40．作為地價體系中最關鍵的參考指標，( )反映的是地產市場的現實。
A．交易底價 B．標定地價 C．成交地價 D．評估價格
41．A市原先下轄B、C兩區，D縣及E經濟技術開發區，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括B、C兩區和E經濟技術開發區。到2002年，B、C兩區的地價變動不大，但由于行政區劃調整，D縣撤縣成立F區，其中，鄰近C區的G地區成為A市新的房地產熱點，E經濟技術開發區由于引進大型項目，地價也迅速上升。因此，A市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是 ( )。
A．B區、C區、F區、E經濟技術開發區 B．B區、C區、E經濟技術開發區
C．B區、C區、G地區、E經濟技術開發區 D．G地區、E經濟技術開發區
42. 宗地估價的一般程序為 ( )
A．①確定估價基本事項;;; ②擬訂估價作業計劃;;; ③收集資料實地踏勘;;; ④分析整理相關資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
B．①收集資料實地踏勘;;; ②擬訂估價作業計劃;;; ③確定估價基本事項;;; ④分析整理相關資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
C．①確定估價基本事項;;; ②收集資料實地踏勘;;; ③分析整理相關資料;;; ④擬訂估價作業計劃;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
D．①收集資料實地踏勘;;; ②確定估價基本事項;;; ③擬訂估價作業計劃;;; ④分析整理相關資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗她估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
43．某 企業 以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的午租金為5萬元，租期5年，租金不調整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6%，則承租土地使用權價格為 ( )萬元。
A．l2.64 B.l5 C.33.33 D.50
44．一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于 ( )。
A．l0% B.2% C．O D．重置成本乘以折舊率
45~47題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項
某工業開發區土地總面積為5平方公里，道路、綠化等基礎、公用設施占地1．5平方公里，現已完成“七通一平”開發 建設 。根據成本逼近法計算，該開發區單位面積土地的成本價格為400元/平方米。另據調查，該區域土地增值收益率為25%?，F擬出讓該工業開發區內一宗工業用地Y，出讓年限50年，土地面積10000平方米，土地還原率為7%.
回答以下問題(計算結果保留到整數位):
45．若按無限年期計算，該工業開發區平均土地價格為 ( )元/平方米.
A.400 B．5OO C．650 D．714
46．若按無限年期計算，該工業開發區可出讓 土地 的平均單價為 ( )元/平方米。
A．350 B.5oo C.650 D.714
47．Y宗地出讓土地的總價為 ( )萬元。
A．5OO B.647 C.690 D.714
48．在市場比較法申，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為 ( ).
A．類似土地 B．比較宗地 C．標準宗地 D．交易宗地
49．城市市區及近郊區非農業人口在20萬~50萬的城市劃分商服中心的級別數目、最低級中心的建筑面積之和宜分別控制在 ( )的標準。
A．2~4級，2000~l500平
