全國土地估價師考試 土地估價基本知識
發布時間：2010-01-14 來源： admin 共1頁
此部分由150道標準化試題構成，每一道題后在三或四個備選項，請將你認為正確的一個選項的代號填在空白處，每題：１分，共150分。答題時間為90分鐘。
1．馬克思地租理論認為：級差地租產生的根本原因是＿＿＿。
a．自然條件的差異性 b．土地投入的不同
c．區位的差異 d．土地的有限性所引起的土地經營上的壟斷
2．建筑地段地租的顯著特點之一，是＿＿＿占有顯著的優勢。
a．絕對地租 b．級差地租 c．壟斷地租 d．準地租
3．馬歇爾關于準地租的概念是生產者從＿＿＿獲得的生產本以外的收益。
a．土地 b．土地之外的其它各種生產要素 c．商業貿易 d．林牧業
4．李嘉圖認為：＿＿＿是產生級差地租的條件。
a．土地數量有限b．土地的肥沃程度c．位置的差別d．上述三個條件的綜合
5．工業區位論認為影響工業布局的因素是
a．運輸成本 b．工資因素 c．集聚與分散因素 d．三種因素的綜合作用
6．根據馬克思地祖理論，農產品的生產價格由＿＿＿農產品的個別生產價格決定。
a．優等地 b．中等地 c．劣等地 d．其它區域
7．影響土地區位的主要因素為＿＿＿。
a．社會經濟因素 b．自然因素 c．行政因素 d．上述三種因素的綜合
8．地價是＿＿＿的資本化。
a．土地 b．土地權益 c．土地所有權 d．地租
9．杜能圈的農業布局模式，是以城市為中心，使各種耕作制度呈＿＿＿分布。
a．三角形 b．四邊形 c．六邊形 d．同心圓
10．城鎮土地等級是土地＿＿＿的等級化體現。
a．交易價格 b．使用價值 c．所有權屬 d．肥沃程度
11．與其它商品相比，地價＿＿＿。
a．有明顯的計劃性 b．在市場經濟國家是無計劃性的
c．與其它商品一樣 d．計劃性強弱根據不同國家而不同
12．申報地價是由＿＿＿。
a．土地出讓方和受讓方向關方面申報的地價 b．土地所有人或使用人向有關機關申報的地價 c．下級向上級機關申報的地價 d．是用地單位或個人向政府申請的地價
13．基準地價為＿＿＿。
a．市場交易價 b．出讓底價 c．政府限價 d．以上均不是
14．城鎮地產估價是為了＿＿＿。
a．掌握城鎮宗地地價 b．掌握城鎮基準地價
c．掌握城鎮土地利用狀況 d．掌握城鎮地產的總量，分布狀況和宗地的地價標準
15．標定地價是＿＿＿。
a．確定定基準地價的依據 b．確定出讓價格和地價優惠幅度的依據
c．征收城市基礎設施費的依據
16．標定地價是＿＿＿地價的一種。
a．基準 b．市場交易 c．宗地 d．拍賣
17．市場交易價是＿＿＿收支地價款的標準。
a．地方政府 b．買方 c．賣方 d．交易雙方
18．建立地價體系主要是為了達到地價管理＿＿＿的目的。
a．搞活市場流通 b．發展經濟 c．宏觀調控、微觀搞活 d．杜絕腐敗
19．公用設施完備度主要影響＿＿＿用地宗地價格
a．商業 b．住宅 c．旅游 d．工業
20．建筑面積密度與容積率的內涵是＿＿＿的
a．基本相同 b．一致 c．命題不成立 d．相反
21．以下答案中，＿＿＿是正確的
a．土地純收益與地價呈反比關系 b．還原利率與收益價格成反比關系
c．宗地之各部分價值隨離街道之程度無退減之勢 d．容積率與地價成反比關系
22．下列因素＿＿＿不是影響地價的區域因素。
a．區域位置 b．區域對外交通 c．區域公共設施條件 d．宗地供排水條件
23．下列因素＿＿＿不是影響地價的個別因素。
a．宗地所在區域環境條件 b．宗地使用限制 c．宗地形狀 d．宗地容積率
24．評估標定地價時，一般以＿＿＿為依據。
a．宗地地價 b．基準地價 c．市場交易地價 ｄ．平均地價
25．根據＿＿＿原則，兩宗效用及使用價值相似的土地應該具有相似的價格。
a．供求 b．預期收益 c．綜合分析 d．替代
26．按照＿＿＿原則，投資成本的增加并不一定會使用土地價格增加。
a．收益分配 b．報酬遞增或遞減 c．綜合分析 d．預期收益
27．宗地估價的基本方法可分為＿＿＿。
a．收益還原法、標準宗地估價法、路線價法、購買年法
b．市場比較法、成本逼近法、收益還原法、剩余法
c．標準宗地估價法、路線價估價法、模型估價法、基準地價修正法
d．成本法、市場比較法、收益還原法、路線價法
28．在一定的層數條件下，容積率與建筑密度成＿＿＿關系。
a．反比 b．正比 c．互補 d．不相關
29．應用收益還原法的計算公式 評估土地價格的假定前提是＿＿＿。
a．各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為無限年期
1．馬克思地租理論認為：級差地租產生的根本原因是＿＿＿。
a．自然條件的差異性 b．土地投入的不同
c．區位的差異 d．土地的有限性所引起的土地經營上的壟斷
2．建筑地段地租的顯著特點之一，是＿＿＿占有顯著的優勢。
a．絕對地租 b．級差地租 c．壟斷地租 d．準地租
3．馬歇爾關于準地租的概念是生產者從＿＿＿獲得的生產本以外的收益。
a．土地 b．土地之外的其它各種生產要素 c．商業貿易 d．林牧業
4．李嘉圖認為：＿＿＿是產生級差地租的條件。
a．土地數量有限b．土地的肥沃程度c．位置的差別d．上述三個條件的綜合
5．工業區位論認為影響工業布局的因素是
a．運輸成本 b．工資因素 c．集聚與分散因素 d．三種因素的綜合作用
6．根據馬克思地祖理論，農產品的生產價格由＿＿＿農產品的個別生產價格決定。
a．優等地 b．中等地 c．劣等地 d．其它區域
7．影響土地區位的主要因素為＿＿＿。
a．社會經濟因素 b．自然因素 c．行政因素 d．上述三種因素的綜合
8．地價是＿＿＿的資本化。
a．土地 b．土地權益 c．土地所有權 d．地租
9．杜能圈的農業布局模式，是以城市為中心，使各種耕作制度呈＿＿＿分布。
a．三角形 b．四邊形 c．六邊形 d．同心圓
10．城鎮土地等級是土地＿＿＿的等級化體現。
a．交易價格 b．使用價值 c．所有權屬 d．肥沃程度
11．與其它商品相比，地價＿＿＿。
a．有明顯的計劃性 b．在市場經濟國家是無計劃性的
c．與其它商品一樣 d．計劃性強弱根據不同國家而不同
12．申報地價是由＿＿＿。
a．土地出讓方和受讓方向關方面申報的地價 b．土地所有人或使用人向有關機關申報的地價 c．下級向上級機關申報的地價 d．是用地單位或個人向政府申請的地價
13．基準地價為＿＿＿。
a．市場交易價 b．出讓底價 c．政府限價 d．以上均不是
14．城鎮地產估價是為了＿＿＿。
a．掌握城鎮宗地地價 b．掌握城鎮基準地價
c．掌握城鎮土地利用狀況 d．掌握城鎮地產的總量，分布狀況和宗地的地價標準
15．標定地價是＿＿＿。
a．確定定基準地價的依據 b．確定出讓價格和地價優惠幅度的依據
c．征收城市基礎設施費的依據
16．標定地價是＿＿＿地價的一種。
a．基準 b．市場交易 c．宗地 d．拍賣
17．市場交易價是＿＿＿收支地價款的標準。
a．地方政府 b．買方 c．賣方 d．交易雙方
18．建立地價體系主要是為了達到地價管理＿＿＿的目的。
a．搞活市場流通 b．發展經濟 c．宏觀調控、微觀搞活 d．杜絕腐敗
19．公用設施完備度主要影響＿＿＿用地宗地價格
a．商業 b．住宅 c．旅游 d．工業
20．建筑面積密度與容積率的內涵是＿＿＿的
a．基本相同 b．一致 c．命題不成立 d．相反
21．以下答案中，＿＿＿是正確的
a．土地純收益與地價呈反比關系 b．還原利率與收益價格成反比關系
c．宗地之各部分價值隨離街道之程度無退減之勢 d．容積率與地價成反比關系
22．下列因素＿＿＿不是影響地價的區域因素。
a．區域位置 b．區域對外交通 c．區域公共設施條件 d．宗地供排水條件
23．下列因素＿＿＿不是影響地價的個別因素。
a．宗地所在區域環境條件 b．宗地使用限制 c．宗地形狀 d．宗地容積率
24．評估標定地價時，一般以＿＿＿為依據。
a．宗地地價 b．基準地價 c．市場交易地價 ｄ．平均地價
25．根據＿＿＿原則，兩宗效用及使用價值相似的土地應該具有相似的價格。
a．供求 b．預期收益 c．綜合分析 d．替代
26．按照＿＿＿原則，投資成本的增加并不一定會使用土地價格增加。
a．收益分配 b．報酬遞增或遞減 c．綜合分析 d．預期收益
27．宗地估價的基本方法可分為＿＿＿。
a．收益還原法、標準宗地估價法、路線價法、購買年法
b．市場比較法、成本逼近法、收益還原法、剩余法
c．標準宗地估價法、路線價估價法、模型估價法、基準地價修正法
d．成本法、市場比較法、收益還原法、路線價法
28．在一定的層數條件下，容積率與建筑密度成＿＿＿關系。
a．反比 b．正比 c．互補 d．不相關
29．應用收益還原法的計算公式 評估土地價格的假定前提是＿＿＿。
a．各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為無限年期
