土地登記代理人叢書土地登記相關(guān)法律知識(九)
發(fā)布時間：2010-01-14 共9頁
（三）善意取得的法律效果
善意取得的法律效果，是指善意取得構(gòu)成要件具備時所產(chǎn)生的法律后果。
善意取得最基本的法律效果在于，善意取得一旦具備構(gòu)成要件，受讓人即取得動產(chǎn)所有權(quán)。讓與人向受讓人交付了財產(chǎn)，從受讓人實際占有財產(chǎn)時起，受讓人便成為財產(chǎn)的合法所有人，原所有人的權(quán)利歸于消滅。善意取得制度在保護善意受讓人時，也應保護原所有人的利益。讓與人因處分他人財產(chǎn)而獲得的非法所得，應作為不當?shù)美颠€給原所有人。如果返還不當?shù)美蛔阋匝a償原所有人的損失時，原所有人可基于侵權(quán)行為，請求讓與人賠償損失。如果讓與人以高于市場的價格讓與財產(chǎn)，其超出財產(chǎn)價值部分的所得，也應返還原所有人。
（四）我國的善意取得制度
我國目前的立法未規(guī)定善意取得制度，但《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條規(guī)定，“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”這一司法解釋是我國處理善意取得問題的重要和明確的依據(jù)。根據(jù)最高人民法院的這一司法解釋，我國善意取得的適用范圍僅限于非法處分共有財產(chǎn)的情況，將讓與人限定為動產(chǎn)的非所有權(quán)人和部分共有人，將善意取得的方式限于有償取得。
第四節(jié)共有
一、概念
財產(chǎn)的所有形式可分為單獨所有和共有。單獨所有是指一人享有一物的所有權(quán)。共有是指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。共有具有以下法律特征：
1．共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人 兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同所有一物，并不意味著共有是多個所有權(quán)；共有只有一個所有權(quán)，只不過是由多人享有。
2．共有的客體是共有物 共有物是特定的。共有物既可以是獨立物，也可以是集合物。共有物被分割前，各共有人不能對共有物的某一部分享有所有權(quán)。
3．在內(nèi)容方面，各共有人對同一共有物或者按一定份額享有權(quán)利并承擔義務，或按平等原則享有權(quán)利并承擔義務一般情況下，共有人行使權(quán)利和承擔義務，需體現(xiàn)全體共有人的意志，并由全體共有人協(xié)商。
4．共有是所有權(quán)的聯(lián)合共有不是一種獨立的所有權(quán)形式，它僅是同種或不同種類的所有權(quán)的聯(lián)合。
我國《民法通則》第78條第1款、第2款分別規(guī)定，“財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。”“共有分為按份共有和共同共有。”
二、按份共有
（一）概念和特征
按份共有，又稱為分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務的一種共有關(guān)系。我國《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定，“按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務。”按份共有是共有中最重要和最基本的形態(tài)。
按份共有具有以下幾個法律特征：
1．按份共有的共有人對共有財產(chǎn)享有一定的應有部分按份共有人所享有的應有部分是按份共有區(qū)別于共同共有的基本特征。按份共有中的應有部分，是指共有人對共有物所有權(quán)所享權(quán)利的比例，或共有人對共有物所有權(quán)在量的分割上所享有的部分。各按份共有人按各自的份額比例對整個共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務；應有部分不是對所有權(quán)權(quán)能的分割。按份共有中應有部分的處分、設定負擔或所受的保護，與所有權(quán)相同。
應有部分的確定，如果是基于當事人的意思而發(fā)生按份共有的，則按當事人的意思確定應有部分的比例；如果是根據(jù)法律規(guī)定而發(fā)生按份共有的，則按照法律規(guī)定確定應有部分的比例；如果根據(jù)上述兩種方法不能確定應有部分的比例時，則應推定為各共有人的應有部分均等。
2．按份共有的主體是兩個或兩個以上的人；并且按份共有人 之間的聯(lián)系是偶然的，它并不以團體的結(jié)合關(guān)系為前提
3．按份共有人對其應有部分享有相當于所有權(quán)的權(quán)利在法律或者按份共有人的協(xié)議未作相反規(guī)定的情況下，按份共有人隨時有權(quán)要求分出或轉(zhuǎn)讓其應有份額時，按份共有關(guān)系即解散。按份共有人死亡時，其繼承人有權(quán)繼承其應有部分。我國《民法通則》第78條第3款即規(guī)定，“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”
（二）按份共有的效力
按份共有的效力表現(xiàn)在按份共有關(guān)系中，便形成了按份共有人之間的內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系。
1．按份共有的內(nèi)部關(guān)系按份共有的內(nèi)部關(guān)系是指按份共有人相互之間的法律關(guān)系。它主要涉及以下幾個方面的內(nèi)容：1）共有物的使用和收益。按份共有人依據(jù)其應有部分，對于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而不是對共有物按應有部分比例享有一定部分的用益權(quán)；雖然按份共有人對共有物的用益權(quán)及于共有物的全部，且并不因應有部分的多少而有不同，但該用益權(quán)的行使不能損害其他共有人的權(quán)利。2）應有部分的處分。按份共有人享有要求分出自己應有部分的權(quán)利；按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)；按份共有人可在其應有部分上設定抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)；由于應有部分的拋棄在性質(zhì)上屬于處分行為，因此按份共有人可以自由拋棄應有部分。3）共有物的處分。共有物的處分、變更和設定負擔，須征得全體共有人的同意；如果共有人未征得其他共有人的同意而擅自處分、變更共有物或在共有物上設定負擔，其處分行為對其他共有人不生效力。4）共有物的費用負擔。一般情況下，按份共有的各共有人按其應有部分的大小分別負擔其應負的費用。
