2011登記代理人理論與方法試題14
發布時間：2012-07-25 共6頁
11．長期以來，我國土地權屬關系比較混亂，現階段土地權屬管理的核心內容是()。
A．土地登記
B．土地利用
C．土地歸屬
D．土地確權
【答案】D
【解析】長期以來，我國土地管理工作薄弱，土地權屬關系混亂，不少土地所有者和使用者的土地權屬存在問題。由于土地權屬不明，一方面，使大面積的國有土地變為集體所有，造成國有資產的大量流失；另一方面，非法侵占農民集體土地，損害農民集體利益的情況也普遍存在，土地確權成為了土地權屬管理的核心內容。
12．1989年制定，于1994年修改的()在國有土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權和土地他項權利方面作了較為具體的規定。
A．《土地管理法》
B．《確定土地所有權和使用權的若干規定》
C．《村鎮建房用地管理條例》
D．《國家建設征用土地條例》
【答案】B
【解析】原國家土地管理局成立以后，為貫徹《土地管理法》，確定土地權屬，進行土地登記發證，保護土地權利人的合法權益，維護社會穩定，根據解放以來不同歷史時期的國家有關法規、政策規定，結合多年調處土地權屬爭議的實踐，1989年制定了《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》，1994年又根據實際情況，對《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》進行了補充修改，修改為《確定土地所有權和使用權的若干規定》。該《規定》在國有土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權和土地他項權利方面作了較為具體的規定。《規定》印發全國執行后，在土地確權、土地登記和土地權屬爭議調處工作中發揮了積極和非常重要的作用。目前，該《規定》不但是土地管理部門進行土地確權、土地登記、解決土地權屬爭議的重要依據，同時也是人民法院審理土地權屬案件的依據。
13．我國土地權屬發生爭議時，正確的作法是()。
A．土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理
B．個人之間、個人與單位之問的爭議，由鄉級人民政府處理
C．當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起十五日內，向人民法院起訴
D．在土地所有權和使用權爭議解決前，雙方可以改變土地利用現狀
【答案】A
【解析】土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之問的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之問、個人與單位之問的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
14．解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪稱為()。
A．沒收
B．征收
C．征用
D．征購
【答案】A
【解析】沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪；征收是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條例無償地將公民或集體所有的土地收歸國有的行為；征購是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條例有償地征用集體或個人的土地的行為；征用是指1982年《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規定的條件將原屬于農民集體的土地征為國有的行為。
15．關于國家土地所有權性質的不可變更原則，說法不正確的是()。
A．土地所有權的買賣、贈與、互易和以土地所有權作為投資，均屬非法
B．國家所有的土地可以由農民集體長期使用，但不能因此而改變土地所有權的性質
C．國家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉
D．已經征用過的土地，無論退還給集體還是撥給其他農民集體使用，其國有土地的性質都不得改變
【答案】C
【解析】現實中存在的土地所有權的轉移只能是集體所有的土地經依法征收轉歸國家所有，而國家所有的土地不能轉為集體所有。
16．某市為了建設公益設施，依照法定程序將某村的土地征為國有。后由于資金短缺，該建設項目一直未予開工，根據規定，下列說法不正確的是()。
A．應當將征收的土地退還村集體耕種
B．退回后，征收的土地自動的轉為集體所有土地
C．退還耕地后，農村集體組織不需要退還補償費
D．土地退還后，土地所有權仍屬于國家
【答案】B
【解析】《關于貫徹執行國務院有關在基本建設中節約用地的指示》指出，對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應當退還當地人民公社和生產隊耕種。退還時不要收回補償費，但土地所有權仍屬于國家。
17．關于尊重歷史和現實，分階段處理土地權屬問題的原則內容，不包括()。
A．要正確處理國家所有土地和集體所有土地之間的權屬問題
B．要正確處理集體之間土地所有權的歸屬問題
C．集體所有土地的推定原則
D．分階段處理國家建設征收土地原則和集體之間使用土地的土地權屬問題
【答案】C
【解析】在確權工作中，要堅持國家所有土地的推定原則，即不能證明為集體所有的土地歸國家所有。
18．土地權利中最核心的財產權利是()。
A．土地所有權
B．土地使用權
C．土地抵押權
D．地役權
【答案】A
【解析】土地所有權是土地所有人依法對自己財產所享有的占有、使用、收益和處分的權利，它是土地物權中最重要也最完全的一種權利，土地上其他的物權都是在所有權基礎之上成立的，所以土地所有權是設定于土地之上的各種權利中最核心的一種財產權利。
19．確定一宗土地的所有權，首先要確定()。
A．該宗土地的所有權的歸屬
B．該宗土地所有權的歷史及現實狀況
C．該宗土地的所有權的內容
D．該宗土地的所有權的利害關系人
【答案】A
【解析】土地所有權是設定于土地之上的各種權利中最核心的一種財產權利，確定一宗土
地的所有權，首先要確定該宗土地的所有權的歸屬。
20．不屬于確定土地所有權歸屬的內容是()。
A．確定屬于國家土地所有權的客體
B．確定屬于集體土地所有權的主體
C．確定屬于集體土地所有權的客體
D．確定屬于國家土地所有權的主體
【答案】D
【解析】我國存在兩種土地所有權制度，即國家土地所有權和集體土地所有權。相應的，確定土地所有權歸屬包括兩個方面的問題：一是確定屬于國家土地所有權的客體；二是確定屬于集體土地所有權的主體和客體。國家土地所有權的主體只有國家，無需確定。
A．土地登記
B．土地利用
C．土地歸屬
D．土地確權
【答案】D
【解析】長期以來，我國土地管理工作薄弱，土地權屬關系混亂，不少土地所有者和使用者的土地權屬存在問題。由于土地權屬不明，一方面，使大面積的國有土地變為集體所有，造成國有資產的大量流失；另一方面，非法侵占農民集體土地，損害農民集體利益的情況也普遍存在，土地確權成為了土地權屬管理的核心內容。
12．1989年制定，于1994年修改的()在國有土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權和土地他項權利方面作了較為具體的規定。
A．《土地管理法》
B．《確定土地所有權和使用權的若干規定》
C．《村鎮建房用地管理條例》
D．《國家建設征用土地條例》
【答案】B
【解析】原國家土地管理局成立以后，為貫徹《土地管理法》，確定土地權屬，進行土地登記發證，保護土地權利人的合法權益，維護社會穩定，根據解放以來不同歷史時期的國家有關法規、政策規定，結合多年調處土地權屬爭議的實踐，1989年制定了《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》，1994年又根據實際情況，對《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》進行了補充修改，修改為《確定土地所有權和使用權的若干規定》。該《規定》在國有土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權和土地他項權利方面作了較為具體的規定。《規定》印發全國執行后，在土地確權、土地登記和土地權屬爭議調處工作中發揮了積極和非常重要的作用。目前，該《規定》不但是土地管理部門進行土地確權、土地登記、解決土地權屬爭議的重要依據，同時也是人民法院審理土地權屬案件的依據。
13．我國土地權屬發生爭議時，正確的作法是()。
A．土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理
B．個人之間、個人與單位之問的爭議，由鄉級人民政府處理
C．當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起十五日內，向人民法院起訴
D．在土地所有權和使用權爭議解決前，雙方可以改變土地利用現狀
【答案】A
【解析】土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之問的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之問、個人與單位之問的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
14．解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪稱為()。
A．沒收
B．征收
C．征用
D．征購
【答案】A
【解析】沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪；征收是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條例無償地將公民或集體所有的土地收歸國有的行為；征購是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條例有償地征用集體或個人的土地的行為；征用是指1982年《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規定的條件將原屬于農民集體的土地征為國有的行為。
15．關于國家土地所有權性質的不可變更原則，說法不正確的是()。
A．土地所有權的買賣、贈與、互易和以土地所有權作為投資，均屬非法
B．國家所有的土地可以由農民集體長期使用，但不能因此而改變土地所有權的性質
C．國家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉
D．已經征用過的土地，無論退還給集體還是撥給其他農民集體使用，其國有土地的性質都不得改變
【答案】C
【解析】現實中存在的土地所有權的轉移只能是集體所有的土地經依法征收轉歸國家所有，而國家所有的土地不能轉為集體所有。
16．某市為了建設公益設施，依照法定程序將某村的土地征為國有。后由于資金短缺，該建設項目一直未予開工，根據規定，下列說法不正確的是()。
A．應當將征收的土地退還村集體耕種
B．退回后，征收的土地自動的轉為集體所有土地
C．退還耕地后，農村集體組織不需要退還補償費
D．土地退還后，土地所有權仍屬于國家
【答案】B
【解析】《關于貫徹執行國務院有關在基本建設中節約用地的指示》指出，對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應當退還當地人民公社和生產隊耕種。退還時不要收回補償費，但土地所有權仍屬于國家。
17．關于尊重歷史和現實，分階段處理土地權屬問題的原則內容，不包括()。
A．要正確處理國家所有土地和集體所有土地之間的權屬問題
B．要正確處理集體之間土地所有權的歸屬問題
C．集體所有土地的推定原則
D．分階段處理國家建設征收土地原則和集體之間使用土地的土地權屬問題
【答案】C
【解析】在確權工作中，要堅持國家所有土地的推定原則，即不能證明為集體所有的土地歸國家所有。
18．土地權利中最核心的財產權利是()。
A．土地所有權
B．土地使用權
C．土地抵押權
D．地役權
【答案】A
【解析】土地所有權是土地所有人依法對自己財產所享有的占有、使用、收益和處分的權利，它是土地物權中最重要也最完全的一種權利，土地上其他的物權都是在所有權基礎之上成立的，所以土地所有權是設定于土地之上的各種權利中最核心的一種財產權利。
19．確定一宗土地的所有權，首先要確定()。
A．該宗土地的所有權的歸屬
B．該宗土地所有權的歷史及現實狀況
C．該宗土地的所有權的內容
D．該宗土地的所有權的利害關系人
【答案】A
【解析】土地所有權是設定于土地之上的各種權利中最核心的一種財產權利，確定一宗土
地的所有權，首先要確定該宗土地的所有權的歸屬。
20．不屬于確定土地所有權歸屬的內容是()。
A．確定屬于國家土地所有權的客體
B．確定屬于集體土地所有權的主體
C．確定屬于集體土地所有權的客體
D．確定屬于國家土地所有權的主體
【答案】D
【解析】我國存在兩種土地所有權制度，即國家土地所有權和集體土地所有權。相應的，確定土地所有權歸屬包括兩個方面的問題：一是確定屬于國家土地所有權的客體；二是確定屬于集體土地所有權的主體和客體。國家土地所有權的主體只有國家，無需確定。
