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　　二、多項(xiàng)選擇題
　　1．某市國土局與房建公司簽訂《出讓項(xiàng)目用地合同》，由房建公司建造一個(gè)文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給東城公司。東城公司支付了款項(xiàng)后，辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。后來房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說法正確的有()。
　　A．東城公司依法取得土地使用權(quán)
　　B．東城公司沒有取得土地使用權(quán)
　　C．房建公司可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金
　　D．房建公司不可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金
　　E．該出讓項(xiàng)目用地合同自始無效
　　【答案】AC
　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十三條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。因此東城公司辦理了登記手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)。依《物權(quán)法》第一百四十條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。東城公司不得擅自變更土地的使用用途。
　　2．對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的有()。
　　A．集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請一處宅基地
　　B．宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹木的權(quán)利
　　C．宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)
　　D．權(quán)利人不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
　　E．集體經(jīng)濟(jì)組織的成員可以申請多處住宅
　　【答案】ABCD
　　【解析】根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。B項(xiàng)規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。宅基地使用權(quán)基本性質(zhì)屬于地上權(quán)。D項(xiàng)規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。
　　3．以下關(guān)于確定農(nóng)村居民宅基地建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的包括()。
　　A．符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有的宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
　　B．非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體建設(shè)用地使用權(quán)
　　C．非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋拆遷后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回
　　D．繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
　　E．農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)建設(shè)用地與宅基地一起確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
　　【答案】BCD
　　【解析】符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有的宅基地面積確定宅基地使用權(quán)。農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)。
　　4．宅基地使用權(quán)人對宅基地享有()。
　　A．占有權(quán)
　　B．使用權(quán)
　　C．收益權(quán)
　　D．有限制的處分權(quán)
　　E．完全處分權(quán)
　　【答案】ABCD
　　【解析】宅基地的所有權(quán)不屬于村民個(gè)人，村民個(gè)人不能行使安全處分權(quán)。
　　5．()屬于宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體。
　　A．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員
　　B．城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民
　　C．外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村
　　D．外村集體經(jīng)濟(jì)組織成員
　　E．外鄉(xiāng)居民
　　【答案】AC
　　【解析】宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員以及外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村。BDE三項(xiàng)不能成為宅基地使用權(quán)的主體。
　　6．設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓方式的有()。
　　A．設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
　　B．設(shè)立娛樂建設(shè)用地使用權(quán)
　　C．設(shè)立商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)
　　D．設(shè)立旅游建設(shè)用地使用權(quán)
　　E．國家機(jī)關(guān)建設(shè)用地
　　【答案】ABCD
　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。國家機(jī)關(guān)建設(shè)用地主要通過劃撥的方式獲得土地使用權(quán)。
　　7．下列選項(xiàng)中屬于土地其他權(quán)利的有()。
　　A．集體土地所有權(quán)
　　B．抵押權(quán)
　　C．建設(shè)用地使用權(quán)
　　D．宅基地使用權(quán)
　　E．地役權(quán)
　　【答案】BE
　　【解析】其他土地權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利，包括地役權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)都屬于土地使用權(quán)的范圍。
　　8．確定其他的土地權(quán)利具有重要的意義，下列屬于其意義的有()。
　　A．進(jìn)一步完善了土地的權(quán)利體系
　　B．可以更好地保護(hù)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以外的權(quán)利人在土地上的各種合法權(quán)益
　　C．有利于維護(hù)基于土地利用產(chǎn)生的各種民事關(guān)系的穩(wěn)定和有序
　　D．有利于保護(hù)土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益
　　E．有利于促進(jìn)資源合理和有效利用
　　【答案】ABCE
　　【解析】D項(xiàng)中土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益可以通過土地所有權(quán)和土地使用權(quán)進(jìn)行保護(hù)。
　　9．關(guān)于平面交叉使用土地的確權(quán)，下列說法正確的有()。
　　A．確定為共有土地使用權(quán)
　　B．將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位
　　C．次要和服從使用單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利
　　D．按照各自所占的面積分別確定土地使用權(quán)
　　E．由權(quán)利各方協(xié)商確定
　　【答案】ABC
　　【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十四條第二款的規(guī)定，平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權(quán)；也可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位，次要和服從使用單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利。
　　10．關(guān)于他項(xiàng)權(quán)利，下列說法正確的有()。
　　A．他項(xiàng)權(quán)利可以由利害關(guān)系人約定設(shè)立
　　B．他項(xiàng)權(quán)利可以根據(jù)法律規(guī)定設(shè)立
　　C．他項(xiàng)權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定
　　D．他項(xiàng)權(quán)利可以在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)
　　E．他項(xiàng)權(quán)利必須與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定
　　【答案】ABCD
　　【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十七條的規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)利依照法律或當(dāng)事人約定設(shè)定。他項(xiàng)權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定，也可以在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)。