06年房地產估價師經營與管理真題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
三、判斷題（共15小題，每題1分。請根據判斷結果，用“√”表衣正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）
1．基本建設投資、更新改造投資和房地產開發投資均屬于固定資產投資。 （ ）
2．房地產投資不能有效抵消預期通貨膨脹的影響。（ ）
3．房地產空間市場的供求關系直接決定了房地產租金的水平。 （ ）
4，房地產市場上的投資周期領先于自然周期的變化。（ ）
5．項目財務評價是房地產投資決策分析中最重要的工作，它往往關系到一個項目的成敗。 （ ）
6．一個整體市場能夠細允為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著羞異性。（ ）
7．在現金流量圖上。橫坐標軸上“0”點所表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。 （ ）
8．機會成本和沉沒成本不僅運用在投資分析中。也出現在企業財務會計的記錄中。（ ）
9．估算房地產開發項目的總開發價值和總開發成本時，可依據評估時點的價格水平進行估算。（ ）
10．在房地產開發項目的前期評估階段，容積率和建筑面積屬于不確定性因素。（ ）
11．房地產投資項目盈虧平衡分析中，臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合來顯示項目風險程度。 （ ）
12．對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，資產負債表是必須編制的基本報表。（ ）
13．功能定位的目的，是為市場提供有較高性能的產品。 （ ）
14．債務融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。 （ ）
15．收益性房地產投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經營費用。（ ）
:-房地產估價師考試
