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　　1．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（ ）。
　　A．買地-建房-賣房
　　B．買房-經(jīng)營(yíng)
　　C．買房-出租-轉(zhuǎn)售
　　D．買房-出租
　　E．買地-開(kāi)發(fā)-轉(zhuǎn)讓

　　2．提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有（ ）。
　　A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
　　B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
　　C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
　　D．抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
　　E．增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

　　3．政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有（ ）。
　　A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
　　B．調(diào)整銀行貸款利率
　　C．調(diào)整公共住房政策
　　D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E．加快城市化進(jìn)程

　　4．在對(duì)某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)”。這種劃分所采用的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。
　　A．按存量增量細(xì)分
　　B．按交易形式細(xì)分
　　C．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
　　D．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　E．按地域細(xì)分

　　5．開(kāi)發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有（ ）。
　　A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　B．選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書
　　C．項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的總平面圖
　　D．城市計(jì)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)
　　E．1/2000或1/500的地形圖

　　6．按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為（ ）。
　　A．隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者
　　B．兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者
　　C．選擇型競(jìng)爭(zhēng)者
　　D．從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者
　　E．軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者7．下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（ ）。
　　A．等于銀行存款利率
　　B．等于銀行貸款利率
　　C．是投資者所要求的最低利率
　　D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率
　　E．一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表

　　8．下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有（ ）。
　　A．資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然
　　B．利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志
　　C．從消費(fèi)者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償
　　D．即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較
　　E．資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等

　　9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括（ ）。
　　A．土地轉(zhuǎn)讓成本
　　B．經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用
　　C．配套設(shè)施銷售成本
　　D．商品房銷售成本
　　E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

　　10．下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有（ ）。
　　A．投資回收期
　　B．借款償還期
　　C．利息備付率
　　D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
　　E．現(xiàn)金報(bào)酬率

　　11．利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有（ ）。
　　A．項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行
　　B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小
　　C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小
　　D．凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越太，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大
　　E．掙現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　12．在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（ ）。
　　A．基準(zhǔn)收益率
　　B．目標(biāo)收益率
　　C．出租率或空置率
　　D．毛租金收入
　　E．運(yùn)營(yíng)成本

　　13．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有（ ）。
　　A．開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
　　B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造
　　C．區(qū)位分析與選擇
　　D．開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
　　E．融資方式的分析與選擇

　　14．對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有（ ）。
　　A．建筑規(guī)模
　　B．經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
　　C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
　　D．周圍環(huán)境E．服務(wù)人口的收入水平

　　15．下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有（ ）。
　　A．發(fā)行企業(yè)債券
　　B．向銀行借入信用貸款
　　C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
　　D．在公開(kāi)市場(chǎng)上發(fā)行股票
　　E．土地儲(chǔ)備貸款