03年房地產估價理論與方法考試試題及答案
發布時間：2012-08-11 共7頁
三、判斷題(共15題，每題1分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用"√"表示正確，用"×"表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分)
1．因為房地產具有獨一無二性，所以房地產不具備完全替代性。 ( )
2．房地產估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所做的估價報告上簽字、蓋章。 （ ）
3．開發周期較長的房地產，供給彈性相應較小。 （ ）
4．在某一時點，投資價值是惟一的，而市場價值因投資者的不同而不同。 ( )
5．在進行房地產估價時，對房地產市場情況的分析始終應針對估價時點時的狀況。( )
6．交易稅費非正常負擔的房地產交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。( )
7．對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產就可以作為可比實例。 ( )
8．可修復的損耗就是經過修理后可恢復其原有功能的損耗，反之，為不可修復的損耗。 ( )
9．成本法是根據估價對象房地產在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。 ( )
10．應用收益法評估出租型房地產價格時，凈收益的確定必須從租賃收入中扣除維修費、管理費、保險費、房地產稅、租賃代理費等。 ( )
11．為幫助房地產開發商進行投資決策，應用收益法對擬開發的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現率的選取標準。( )
12．長期趨勢法適用對象是價格有明顯季節波動的房地產，適用的條件是擁有估價對象或類似房地產較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料必須真實。( )
13．高層建筑地價分攤是將高層建筑的造價分攤到所占土地上。 ( )
14．在影響房地產價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產價格的影響可能出現相反的情況。( )
15．房地產估價的核心是為特定目的、對特定房地產在特定時點的價值作出估計。 ( ) 房地產估價師
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