03年房地產估價理論與方法考試試題及答案
發布時間：2012-08-11 共7頁
11．在估價報告中應包含一份由( )的估價師簽名、蓋章的聲明。
A．本估價機構所有
B．所有參加該估價項目
C．對該估價項目負第一責任
D．任本估價機構法定代表人
12．某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1％。該房地產的實際價格為( )萬元。
A．87
B．124
C．130
D．134
13．某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。 據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5％和3％，則該宗房地產交易的正常成交價格為( )萬元。
A．27．6
B．28．2
C．29．0
D．29．9
14．房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以( )狀況為參照系進行的。
A．可比實例房地產
B．估價對象房地產
C．標準房地產
D．類似房地產
15．某可比實例的實物狀況比估價對象優9％，則其實物狀況修正系數為( )。
A．0．91
B．0．92
C．1．09
D．1．10
16．某估價機構于2003年6月lO 至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15日 進行復估，則復估的估價時點為( )。
A．2003年6月15 日
B．2003年8月15 日
C．簽訂估價委托合同之日
D．估價人員與委托人商定的某日
17．下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中，正確的是( )。
A．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數也短于實際經過年數
B．建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數也可能長于實際經過年數
C．建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等
D．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數
18．某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是( )年。
A．37
B．40
C．60
D．63
19．因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于( )。
A．自然折舊
B．物質折舊
C．功能折舊
D．經濟折舊
20．通常房地產開發投資利潤率的計算基數為( )。
A．土地取得成本+開發成本
B．土地取得成本+開發成本+管理費用
C．土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用
D．開發完成后的房地產價值
房地產估價師
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