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11、 ( )最能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小，并用于城市之間人口、用地規(guī)模的比較。
A．城市行政區(qū)
B．市區(qū)
C．城市建成區(qū)
D．城市規(guī)劃區(qū)
[答案]C
12、 控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是( )。
A．規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍
B．確定用地面積和用地界限
C．引導(dǎo)建設(shè)
D．對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置
[答案]C
13、 下列( )費(fèi)用提高后，能導(dǎo)致建安工程費(fèi)中的其他直接費(fèi)的增加。
A．施工機(jī)械使用費(fèi)
B．材料二次搬運(yùn)費(fèi)
C．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
D．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)
[答案]B
14、 張某欲購買一房地產(chǎn)用于投資，其判斷的投資價(jià)值為25萬元，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為22萬元，則下列說法正確的是( )。
A．此項(xiàng)交易可以實(shí)現(xiàn)
B．投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值采用的評(píng)估方法肯定不同
C．張某可以接受的最低收益率高于社會(huì)一般收益率
D．不能確定此項(xiàng)交易是否能實(shí)現(xiàn)
[答案]A
15、 甲土地單價(jià)為800元/m²，規(guī)劃容積率為5，乙土地單價(jià)為650元，規(guī)劃容積率為3，如果你是開發(fā)商，假設(shè)兩塊土地其他的狀況都類似，你將購買( )。
A．甲土地
B．乙土地
C．都可以
D．難以判斷
[答案]A
16、 在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，收益法中的折現(xiàn)率是某個(gè)具體的投資者所要求的( )。
A．社會(huì)一般收益率
B．資本化率
C．最低收益率
D．投資收益率
[答案]C
17、 如果在所有權(quán)上設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利，則所有權(quán)變得不完全，價(jià)格會(huì)因此( )。
A．降低
B．升高
C．保持不變
D．難以判斷
[答案]A
18、 評(píng)估某宗房地產(chǎn)在2002年9月的價(jià)格，選取了下列可比實(shí)例：成交價(jià)格3000元/m²，成交日期為2001年10月，另調(diào)查獲知2001年6月至2002年2月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月上漲1．5%，2002年2月至2002年9月平均每月上漲2%，則對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為( )。
A．3510元/m²
B．3587元/m²
C．3638元/m²
D．3658元/m²
[答案]D
19、 下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣價(jià)格的說法正確的是( )。
A．拍賣都有保留價(jià)，是拍賣前確定的最低價(jià)格
B．拍賣有增價(jià)拍賣和減價(jià)拍賣
C．起拍價(jià)總是低于或等于保留價(jià)
D．最高應(yīng)價(jià)即為成交價(jià)
[答案]B
20、 由上至下，屋頂由( )組成。
A．頂棚、保溫隔熱層、承重結(jié)構(gòu)、屋面
B．保溫隔熱層、頂棚、屋面、承重結(jié)構(gòu)
C．屋面、頂棚、保溫隔熱層、承重結(jié)構(gòu)
D．屋面、承重結(jié)構(gòu)、保溫隔熱層、頂棚
[答案]D