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三、案例分析題
81、 某開發(fā)公司獲得一塊20hm的土地用于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，土地費(fèi)用為8000萬元，住宅總建筑面積25萬/m²。其中50~60m²戶型的150套，60~80m²，戶型的100套，80～100m²戶型的100套，建成后開始銷售。
1．對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的售價(jià)實(shí)行( )。
A．政府指導(dǎo)價(jià)
B．政府定價(jià)
C．經(jīng)營者定價(jià)
D．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
2．經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括( )。
A．征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)
B．小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)
C．管理費(fèi)
D．3%～5%的利潤
3．如果將三種面積戶型作為一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，則面積在60~80m²的頻數(shù)是( )。
A．0．29
B．29
C． 100
D．0．1
4．下列關(guān)于建設(shè)工程造價(jià)的說法正確的是( )。
A．企業(yè)的管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用都屬于間接費(fèi)
B．土地使用費(fèi)包含在土建工程費(fèi)用中
C．建安工程稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加
D．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用的利息，不管是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息
5．如果該住宅內(nèi)墻面裝飾材料采用的是涂料，則按照成膜物質(zhì)的性質(zhì)，可分為( )。
A．水溶性涂料
B．乳液性涂料
C．油性涂料
D．水性涂料
6．如果張某購買了其中一套80m²的住宅，單價(jià)為2000元/m²，則該宗房地產(chǎn)中包含的地價(jià)部分為( )。
A．32000元
B．25600元
C．28500元
D．30800 元
[答案]A,ABC,C,ACD,CD,B
82、 王先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬元，家庭月收入5000元，日常支出約為3000元。現(xiàn)看中一套價(jià)值40萬元的房子，準(zhǔn)備購買。作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可以幫助王先生分析以下問題：
1．王先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。
A．公積金貸款
B．單位集資貸款
C．住房儲(chǔ)蓄貸款
D．住房抵押貸款
2．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其余采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為( )(公積金貸款年利率為4．26%，抵押貸款年利率為5．04%)。
A．3785 7元/m²
B．3158元/m²
C．2338 7元/m²
D．2980元/m²
3．如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為( )較為合適。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
4．如果王先生打算購買此住房用于出租，則這一需求屬于( )。
A．消費(fèi)性需求
B．投資性需求
C．投機(jī)性需求
D．實(shí)質(zhì)性需求
5．( )是購房者獲得住房抵押貸款的關(guān)鍵性法律文件。
A．《借款合同》
B．《商品房買賣合同》
C．《住房抵押貸款承諾書》
D．《住房抵押貸款合同》
[答案]AD,B,B,B,AD