2009年土地估價案例與報告練習題（十）
發布時間：2010-01-14 共1頁
一、單選題：
1、房屋面積預算必須獨立進行（ ），其較差應在規定的限差以內。
A.2次
B.3次
C.4次
D.5次
標準答案：a
解析：房屋面積預算必須獨立進行兩次，||其較差應在規定的限差以內，取簡單算術平均作為最后結果。
2、用來說明和反映地籍調查區域內各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經過土地登記具有法律效力的專業地圖是。（ ）
A.地形圖
B.土地狀況圖
C.地籍圖
D.房產圖
標準答案：c
解析：地籍圖：地籍測量繪制的圖件，用來說明和反映地籍調查區域內各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經過土地登記具有法律效力的專業地圖。
3、誤差可以分為（ ）。
A.系統誤差、人為誤差
B.粗差、人為誤差
C.粗差、系統誤差、偶然誤差
D.偶然誤差、人為誤差、粗差
標準答案：c
解析：誤差的分類：粗差、系統誤差和偶然誤差。
4、下列不屬于地形圖的內容的是（ ）。
A.地下電纜分布
B.水系
C.地貌
D.居民地
標準答案：a
解析：地形圖主要內容：水系、地貌、居民地、交通線、境界線和土質植被等。
5、測量房屋面積時，房屋外墻的長度要精確到（ ）。
A.m
B.dm
C.cm
D.mm
標準答案：c
解析：房屋外墻的長度以米為單位，||取至0.01米；
二、多選題：
6、房屋面積的種類有（ ）。
A.建筑面積和使用面積
B.套內建筑面積和公用建筑面積
C.預測面積和實測面積
D.平房面積和高層面積
標準答案：a，b，c
解析：房屋面積種類
1.建筑面積和使用面積
（1）建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
（2）使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積。
2.套內建筑面積：由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
3.公用建筑面積、分攤公用建筑面積。
（1）公用建筑面積：指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
（2）分攤公用建筑面積：某個產權人在公用建筑面積中所分攤的面積。
4.預測面積、實測面積
（1）預測面積。
●按圖紙預測的面積是指在商品房預售時商品房建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。
●按已完工部分結合圖紙預測的面積是指對商品房已完工部分實際測量后，結合商品房建筑設計圖，測算出的房屋面積。
（2）實測面積。實測面積是指房屋竣工后房產測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數據。
5.合同約定面積、||產權登記面積。
（1）合同約定面積。合同約定面積是指商品房出賣人和買受人在商品房預（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。
（2）產權登記面積。產權登記面積是指房產測繪單位測算，標注在房屋權屬證書、記人房屋權屬檔案的房屋的建筑面積。
7、房屋面積測算內容有（ ）。
A.住宅面積和寫字樓面積
B.房屋建筑面積和公用建筑面積
C.產權面積和使用面積
D.預測面積和實測面積
標準答案：b，c
解析：房屋面積的測算內容（1）房屋建筑面積（2）公用建筑分攤面積（3）房屋產權面積（4）房屋使用面積
8、房產圖主要包括（ ）。
A.房產分幅圖
B.房產分丘圖
C.房產面積分布圖
D.房產分戶圖
標準答案：a，b，d
解析：房產圖是房產產權、||產籍管理的重要圖件，房產圖分為三類：
（1）房產分幅圖：全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。
（2）房產分丘圖：以丘為單位繪制，房產分幅圖的局部圖，繪制房屋產權證附圖的基本圖。
（3）房產分戶圖：以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖。
9、土地面積的測算方法主要有（ ）。
A.分析法
B.圖解法
C.估算法
D.解析法
標準答案：b，d
解析：土地面積測算方法：||
1.圖解法：凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數據計算面積的測算方法。
2.解析法：凡是由實地采集計算元素，用數學公式或模型計算面積的測算方法。
