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49．運(yùn)用市場比較法評估地價(jià)時(shí)，一般認(rèn)為，在一次評估中，具有替代性的比較交易實(shí)例最少不能少于＿＿＿個(gè)。 
A．10　　Ｂ．5　　C．3　　D．2 
50．運(yùn)用市場比較法評估地價(jià)時(shí)，選擇能起到示范及比較標(biāo)準(zhǔn)作用的地塊稱之為＿＿＿。 
A．比較宗地　B．標(biāo)準(zhǔn)宗地　C．均質(zhì)區(qū)域　D．勘估宗地 
51．采用市場比較法評估宗地地價(jià)時(shí)，選擇的比較案例為協(xié)議出讓的地塊，其價(jià)格明顯低于市場交易價(jià)格，須作情況修正。若協(xié)議出讓價(jià)為300元／平方米，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)應(yīng)為0.4，則經(jīng)情況修正后的交易案例價(jià)格應(yīng)為＿＿＿元／平方米。 
A．800 B．700 C．750 D．780 
52．地價(jià)指數(shù)等于＿＿＿。 
A．前一年地價(jià)／當(dāng)年地價(jià)　B．（報(bào)告期地價(jià)／基期地價(jià)）× 100％　 　　 
C．報(bào)告期地價(jià)／基準(zhǔn)地價(jià) D．（前一年地價(jià)／當(dāng)年地價(jià)）×100％ 
53．成本逼近法與一般不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中所用的成本法的主要差異在于：＿＿＿。 
A．計(jì)算成本的方法不同　　　B．計(jì)算利稅的依據(jù)不同 
C．對 土地 價(jià)格的理解不同　　D．土地價(jià)格是否已知 
54．成本逼近法的基本公式是：土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋＿＿＿＋稅費(fèi)＋ 利息 ＋利潤＋土地所有權(quán)收益＋區(qū)位修正值。 
A．青苗補(bǔ)償費(fèi)　B．土地開發(fā)費(fèi)　Ｃ．市政設(shè)施配套費(fèi)　D．小區(qū) 建設(shè) 配套費(fèi) 
55．新征建設(shè)用地的土地增值比率應(yīng)＿＿＿確定。 
A．分區(qū)域、分級別、分用途　B．分區(qū)域、分級別　C．分區(qū)域　D．分級別 
56．成本逼近法一般適用于評估＿＿＿。 
A．建成區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格　　　　B．建成區(qū)內(nèi)的土地抵押價(jià)格 
C．新開發(fā)區(qū)內(nèi)商業(yè)用地出讓價(jià)格 　Ｄ．新開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地出讓價(jià)格 
57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。 
Ａ．未能考慮土地效用和市場供求因素的影響　　B．需要用較多的交易實(shí)例 
C．只適于評估有收益的土地價(jià)格　　　　　　Ｄ．只適于評沽已利用的城鎮(zhèn)土地 
58．一村民集體擁有耕地1000畝，農(nóng)業(yè)人口500人，因修筑國道需征用該村100畝耕地，則應(yīng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)為＿＿＿。 
A．10人　　Ｂ．20人　　C．50人　　D．100人 
59．應(yīng)用成本逼近法評沽土地價(jià)格時(shí)，單位面積征地費(fèi)用應(yīng)按＿＿＿。 
A．實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算　　　　B．預(yù)算費(fèi)用計(jì)算 
C．區(qū)域內(nèi)平均征地費(fèi)用計(jì)算　D．上述答案均不對 
60．新建住宅小區(qū)的土地開發(fā)費(fèi)用一般包括＿＿＿。 
A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)　Ｂ．住宅的土建費(fèi)　C．內(nèi)外裝飾費(fèi)　D．設(shè)備購置費(fèi) 
61．在常用的投資利息計(jì)算公式：投資利息總額＝投資總額÷2×開發(fā)月數(shù)×月利息率中，投資總額之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。 
A．月利息率波動(dòng)不定　　B．計(jì)劃開發(fā)周期通常長于實(shí)際開發(fā)周期 
C．投資額在整個(gè)開發(fā)周期中均勻投入　　Ｄ．投資預(yù)算通常留用一定的余地 
62．成本逼近法的基本公式是： 土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋＿＿＿＋利潤＋土地所有權(quán)收益＋區(qū)位修正值。 
A．青苗補(bǔ)償費(fèi)　B．利息　C．市政設(shè)施配套費(fèi)　D．小區(qū)建設(shè)配套費(fèi) 

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