土地估價師考試基本知識考試試題(6)
發布時間：2010-01-14 來源： admin 共2頁
116．城鎮 土地 定級中土地級別劃分的主要方法有＿＿＿。
A．直方圖法、聚類法等 B．模糊評判法、數軸法、總分直方圖法
C．總分數軸確定法、總分頻曲線法、總分剖面圖法 Ｄ．逐步判別法、同級合并法、頻率分配法
117．反映城市公交便捷度的指標之一是公交站點流量，若某區載內共有3條公共汽車線路經過，其中甲線路在該區域無站點，乙線路為單向車，各條線路的車流量統一按每天12小時計算平均值，據統計甲、乙、丙三條線路的單向平均車流量分別為6、12、6個班次每小時，則該區域內公交車站流量為＿＿＿。
A．200 B．240 C．288 Ｄ．272
118．在城鎮土地定級中，根據作用分值只與因素指顯著作用區間相對應的原則，若綠地覆蓋度這一因素指標只有0～50％之間對土地質量差民有明顯影響，其作用分值0～100分與之對應，則當綠地覆蓋度為0％時，對應的作用分值為＿＿＿分
A．80 Ｂ．50 C．100 Ｄ．98
119．城鎮土地定級中，因素對土地質量影響變化方式為指數遞減的為＿＿＿。
Ａ．商服繁華影響度 B．基礎設施完備度 C．路網密度 D．人口密度
120．小城市土地級別劃分的數目一般為＿＿＿。
A．4－7 B．3－5 C．6 Ｄ．5－8
121．用房地出租資料計算地價時，房地年純收益等于＿＿＿。
A．房地出租年總收益－房地出租年總經營費用
B．房屋租金－（ 管理 費＋維修費＋ 保險 費＋稅金＋ 利息 ＋利潤）
C．房地出租年總收益－（管理費＋維修費＋保險費＋稅金＋利息＋利潤＋折舊費）
D．房地出租總收益－（房屋出租管理費＋房屋出租維修費＋房屋年保險費＋房屋年 折舊費＋房屋出租應交稅金＋建房資本利息）
122．以下公式中，＿＿＿是錯的。
A．建房資本利息：房屋現值／年利息率 B．建房資本利息＝房屋現值／年折舊率
C．房屋現值：房屋重置價格調房屋成新
D．房屋現值：房屋重置價格一房屋已使用年限折舊總額
123．以下公式中，＿＿＿是正確的。
A．房屋建造資本利息＝（房屋建 造價 ＋年折舊費＋房屋殘值）×年利息率
B．房屋折舊費＝房屋現值一房屋殘值
C．土地純收益＝房地純收益一房屋折舊費
D．房屋年折舊額＝（重置價格一殘值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米土地作為股本與乙方聯營，每年享受60％股息，股息總額每年為120000元。若土地還原利率按8％計，則該聯營土地的單位面積地價為＿＿＿元／平方米。
A．720 B．900 C．90 D．860
125．用房屋出租資料計算地價時，一般應從房租中扣除＿＿＿項費用。
A．8 Ｂ．6 C．7 Ｄ．4
126．甲方出地500平方米，乙方出資聯合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當地該類房屋建筑綜合造價（包括應交稅費）和售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則該地塊地價水平為＿＿＿元／平方米。
A．4000 B．1600 C．2400 D．960
127．甲方出地500平方米，乙方出資聯合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當地該類房屋建筑造價為800元/平方米（包括應交稅費），則該地塊總地價額為＿＿＿萬元。
A．200 B．120 C．100 D．48
128．甲方出地500平方米，乙方出資聯合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當地該類房屋建筑造價（包括應交稅費）為800元/平方米，則該地塊的樓面地價為＿＿＿元/平方米。
A．2000 B．800 C．1200 D．480
129．甲方以某處1000平方米房屋換得乙方A處土地800平方米，若該房屋所在區域房屋綜合造價和平均售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則A地塊地價為＿＿＿元／平方米。
A．640 Ｂ．1600 C．2500 Ｄ．2000
A．直方圖法、聚類法等 B．模糊評判法、數軸法、總分直方圖法
C．總分數軸確定法、總分頻曲線法、總分剖面圖法 Ｄ．逐步判別法、同級合并法、頻率分配法
117．反映城市公交便捷度的指標之一是公交站點流量，若某區載內共有3條公共汽車線路經過，其中甲線路在該區域無站點，乙線路為單向車，各條線路的車流量統一按每天12小時計算平均值，據統計甲、乙、丙三條線路的單向平均車流量分別為6、12、6個班次每小時，則該區域內公交車站流量為＿＿＿。
A．200 B．240 C．288 Ｄ．272
118．在城鎮土地定級中，根據作用分值只與因素指顯著作用區間相對應的原則，若綠地覆蓋度這一因素指標只有0～50％之間對土地質量差民有明顯影響，其作用分值0～100分與之對應，則當綠地覆蓋度為0％時，對應的作用分值為＿＿＿分
A．80 Ｂ．50 C．100 Ｄ．98
119．城鎮土地定級中，因素對土地質量影響變化方式為指數遞減的為＿＿＿。
Ａ．商服繁華影響度 B．基礎設施完備度 C．路網密度 D．人口密度
120．小城市土地級別劃分的數目一般為＿＿＿。
A．4－7 B．3－5 C．6 Ｄ．5－8
121．用房地出租資料計算地價時，房地年純收益等于＿＿＿。
A．房地出租年總收益－房地出租年總經營費用
B．房屋租金－（ 管理 費＋維修費＋ 保險 費＋稅金＋ 利息 ＋利潤）
C．房地出租年總收益－（管理費＋維修費＋保險費＋稅金＋利息＋利潤＋折舊費）
D．房地出租總收益－（房屋出租管理費＋房屋出租維修費＋房屋年保險費＋房屋年 折舊費＋房屋出租應交稅金＋建房資本利息）
122．以下公式中，＿＿＿是錯的。
A．建房資本利息：房屋現值／年利息率 B．建房資本利息＝房屋現值／年折舊率
C．房屋現值：房屋重置價格調房屋成新
D．房屋現值：房屋重置價格一房屋已使用年限折舊總額
123．以下公式中，＿＿＿是正確的。
A．房屋建造資本利息＝（房屋建 造價 ＋年折舊費＋房屋殘值）×年利息率
B．房屋折舊費＝房屋現值一房屋殘值
C．土地純收益＝房地純收益一房屋折舊費
D．房屋年折舊額＝（重置價格一殘值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米土地作為股本與乙方聯營，每年享受60％股息，股息總額每年為120000元。若土地還原利率按8％計，則該聯營土地的單位面積地價為＿＿＿元／平方米。
A．720 B．900 C．90 D．860
125．用房屋出租資料計算地價時，一般應從房租中扣除＿＿＿項費用。
A．8 Ｂ．6 C．7 Ｄ．4
126．甲方出地500平方米，乙方出資聯合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當地該類房屋建筑綜合造價（包括應交稅費）和售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則該地塊地價水平為＿＿＿元／平方米。
A．4000 B．1600 C．2400 D．960
127．甲方出地500平方米，乙方出資聯合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當地該類房屋建筑造價為800元/平方米（包括應交稅費），則該地塊總地價額為＿＿＿萬元。
A．200 B．120 C．100 D．48
128．甲方出地500平方米，乙方出資聯合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當地該類房屋建筑造價（包括應交稅費）為800元/平方米，則該地塊的樓面地價為＿＿＿元/平方米。
A．2000 B．800 C．1200 D．480
129．甲方以某處1000平方米房屋換得乙方A處土地800平方米，若該房屋所在區域房屋綜合造價和平均售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則A地塊地價為＿＿＿元／平方米。
A．640 Ｂ．1600 C．2500 Ｄ．2000
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