2003年注冊資產評估考試建筑基礎試題及答案
發布時間：2011-10-22 共9頁
三、綜合題[共5題，共60分。其中（一）題8分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題12分，（五）題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。]
（一）
建筑工程結構構件的支座是指將結構構件與基礎或支承部分相連接的裝置。
問題：
（1）支座的作用是什么？
（2）說明支座的類型及其約束情況。
（3）試分別說明簡支梁和懸臂梁的支座類型。
（二）
根據《中華人民共和國土地管理法》規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。當土地使用者通過市場機制獲得土地使用權時，需要以出讓或轉讓方式獲得。
問題：
（1）有償出讓或轉讓土地使用權的方式有哪些？
（2）在確定地價時應遵循的原則有哪些？
（3）有關土地的有償出讓和轉讓使用權的稅收規定有哪些？
（三）
評估人員在檢查某磚混結構的房屋時，發現承重磚墻和房屋結構中的幾根鋼筋混凝土大梁上出現裂縫。評估人員經過分析，排除了是由于地基因素、溫度變化因素造成的裂縫。
問題：
（1）試分析該房屋的磚墻和鋼筋混凝土大梁可能出現哪些裂縫？
（2）出現上述裂縫的原因各是什么？
（3）上述各種裂縫對結構有何危害？
（四）
現澆整體式鋼筋混凝土結構的樓蓋有不同的樓蓋體系和不同的樓梯結構形式，評估人員在評估該類結構時需要分析其傳力路線并對裂縫等缺陷進行評價。
問題：
（1）現澆鋼筋混凝土樓蓋有哪幾種結構形式？
（2）現澆鋼筋混凝土樓蓋各自的承重傳力路線是怎樣的？
（3）現澆鋼筋混凝土樓梯段有哪幾種結構形式？各自的傳力路線是怎樣的？
（4）評估人員檢查某房屋現澆鋼筋混凝土樓梯段時發現樓梯踏步板上有平行于踏步的橫向裂縫，試分析該裂縫對不同結構形式樓梯的影響。
（五）
甲建筑物為二層磚混結構職工宿舍，建成于1990年底，圖紙及其他技術資料均已遺失，經測量，該宿舍樓建筑面積為700平方米。
評估人員獲得了與待估建筑物類似的某磚混結構房屋土建工程預算資料，該工程建筑面積為780平方米，建造于2000年；其中人工、主要材料和主要機械的消耗量如表1所示；另外，類似土建工程的其他材料費占材料費的比例為18%，其他機械費占機械臺班費的比例為30%。為了比較準確地估算待估項目的工程造價，評估人員從當地工程造價網站查到評估基準日（2002年12月31日）該地區預算價格如表1所示。
甲建筑物與類似工程在構造上略有不同，類似工程外墻面為磁磚貼面，甲建筑物為水泥砂漿抹面，面積均為650平方米。根據當地適用的預算定額，外墻面貼磁磚的預算單價為58元/平方米，水泥砂漿抹面的預算單價為11元/平方米。
當地現場經費費率為6%，其他直接費費率為4%，間接費費率為7%，利潤率為5%，稅率為3.4%。建設類似工程的給排水、電氣、采暖工程一般占建安工程造價的比例為12%，工程建設中的勘察、設計、監理等其他費用為建安工程造價的10%。假設不發生資金成本和其他費用，不計開發利潤。
問題：
（1）確定類似工程現時直接費。
（2）根據類似工程現時直接費并考慮構造差異和面積差異，確定甲建筑物的現時直接費。
（3）根據甲建筑物的現時直接費及其它相關資料評估甲建筑物土建工程造價及工程總造價。
（4）已知該工程所占土地使用權于1998年底取得，使用權年限為40年，經評估人員現場勘察鑒定，房屋結構部分有八五成新，裝修部分七成新，水、暖、電等配套設備損壞較嚴重，修復其需投入4萬元。裝修工程價值約占工程造價的比例為20%。以結構、裝修、設備各部分價值分別占工程造價的比例作為相應部分的成新率修正系數，按綜合法計算該建筑物成新率，其中年限法權重40%，打分法權重60%。該工程殘值為零。
（5）評估甲建筑物價值。
表1預算單價表
（一）
建筑工程結構構件的支座是指將結構構件與基礎或支承部分相連接的裝置。
問題：
（1）支座的作用是什么？
（2）說明支座的類型及其約束情況。
（3）試分別說明簡支梁和懸臂梁的支座類型。
（二）
根據《中華人民共和國土地管理法》規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。當土地使用者通過市場機制獲得土地使用權時，需要以出讓或轉讓方式獲得。
問題：
（1）有償出讓或轉讓土地使用權的方式有哪些？
（2）在確定地價時應遵循的原則有哪些？
（3）有關土地的有償出讓和轉讓使用權的稅收規定有哪些？
（三）
評估人員在檢查某磚混結構的房屋時，發現承重磚墻和房屋結構中的幾根鋼筋混凝土大梁上出現裂縫。評估人員經過分析，排除了是由于地基因素、溫度變化因素造成的裂縫。
問題：
（1）試分析該房屋的磚墻和鋼筋混凝土大梁可能出現哪些裂縫？
（2）出現上述裂縫的原因各是什么？
（3）上述各種裂縫對結構有何危害？
（四）
現澆整體式鋼筋混凝土結構的樓蓋有不同的樓蓋體系和不同的樓梯結構形式，評估人員在評估該類結構時需要分析其傳力路線并對裂縫等缺陷進行評價。
問題：
（1）現澆鋼筋混凝土樓蓋有哪幾種結構形式？
（2）現澆鋼筋混凝土樓蓋各自的承重傳力路線是怎樣的？
（3）現澆鋼筋混凝土樓梯段有哪幾種結構形式？各自的傳力路線是怎樣的？
（4）評估人員檢查某房屋現澆鋼筋混凝土樓梯段時發現樓梯踏步板上有平行于踏步的橫向裂縫，試分析該裂縫對不同結構形式樓梯的影響。
（五）
甲建筑物為二層磚混結構職工宿舍，建成于1990年底，圖紙及其他技術資料均已遺失，經測量，該宿舍樓建筑面積為700平方米。
評估人員獲得了與待估建筑物類似的某磚混結構房屋土建工程預算資料，該工程建筑面積為780平方米，建造于2000年；其中人工、主要材料和主要機械的消耗量如表1所示；另外，類似土建工程的其他材料費占材料費的比例為18%，其他機械費占機械臺班費的比例為30%。為了比較準確地估算待估項目的工程造價，評估人員從當地工程造價網站查到評估基準日（2002年12月31日）該地區預算價格如表1所示。
甲建筑物與類似工程在構造上略有不同，類似工程外墻面為磁磚貼面，甲建筑物為水泥砂漿抹面，面積均為650平方米。根據當地適用的預算定額，外墻面貼磁磚的預算單價為58元/平方米，水泥砂漿抹面的預算單價為11元/平方米。
當地現場經費費率為6%，其他直接費費率為4%，間接費費率為7%，利潤率為5%，稅率為3.4%。建設類似工程的給排水、電氣、采暖工程一般占建安工程造價的比例為12%，工程建設中的勘察、設計、監理等其他費用為建安工程造價的10%。假設不發生資金成本和其他費用，不計開發利潤。
問題：
（1）確定類似工程現時直接費。
（2）根據類似工程現時直接費并考慮構造差異和面積差異，確定甲建筑物的現時直接費。
（3）根據甲建筑物的現時直接費及其它相關資料評估甲建筑物土建工程造價及工程總造價。
（4）已知該工程所占土地使用權于1998年底取得，使用權年限為40年，經評估人員現場勘察鑒定，房屋結構部分有八五成新，裝修部分七成新，水、暖、電等配套設備損壞較嚴重，修復其需投入4萬元。裝修工程價值約占工程造價的比例為20%。以結構、裝修、設備各部分價值分別占工程造價的比例作為相應部分的成新率修正系數，按綜合法計算該建筑物成新率，其中年限法權重40%，打分法權重60%。該工程殘值為零。
（5）評估甲建筑物價值。
表1預算單價表
| 序號 | 名稱 | 單位 | 數量 | 單價（元） |
| 1 | 人工 | 工日 | 3950 | 30 |
| 2 | 鋼筋φ | 10以內 | 55 | 2800 |
| 3 | 鋼筋φ | 10以外 | 10 | 2750 |
| 4 | 鋁合金型材 | t | 16 | 500 |
| 5 | 扁鋼 | t | 3 | 2370 |
| 6 | 普通硅酸鹽水泥 | t | 140 | 358 |
| 7 | 石 | t | 530 | 27 |
| 8 | 砂 | t | 730 | 36 |
| 9 | 面磚150×75 | ㎡ | 860 | 22 |
| 10 | 普通粘土磚 | 千塊 | 150 | 167 |
| 11 | 預制水磨石板 | ㎡ | 730 | 88 |
| 12 | 電動打夯機 | 臺班 | 22 | 776 |
| 13 | 載重汽車6t | 臺班 | 12 | 340 |
