2003年注冊資產評估考試建筑基礎試題及答案
發布時間：2011-10-22 共9頁
答案
（一）
（1）支座的作用是將結構、構件的位置固定，并將作用于結構構件上的荷載傳遞到基礎或支承物上。
（2）支座的類型及其約束情況：
①可動鉸支座。既允許構件繞著鉸支座任意轉動，又允許構件沿著鉸支座水平方向移動，但垂直方向不可有任何移動。
②固定鉸支座。只允許構件繞著鉸軸任意轉動，而不允許構件沿著水平與垂直方向移動。
③固定支座。不允許構件發生轉動，也不允許構件發生任何方向的位移。
④定向支座。允許構件沿著支承面方向平行滑動，但不允許構件轉動，也不允許構件沿著垂直于支承面的方向移動。
（3）簡支梁的支座類型：固定鉸支座和可動鉸支座；
懸臂梁的支座類型：固定支座。
（二）
（1）出讓土地使用權的方式包括：協議、招標、拍賣；轉讓土地使用權的方式包括：買賣、合資、合作建房、:)、作價入股等。
（2）原則：
①地價對目前的投資環境不產生大的影響；
②地價與當地的社會經濟承受能力相適應；
③地價要考慮已投入的土地開發費用、土地市場供求關系、土地用途、所在區類、容積率和使用年限等。
（3）稅收規定：
①有償出讓和轉讓使用權，要向土地受讓者征收契稅；
②轉讓土地如有增值，要向轉讓者征收土地增值稅；
③土地使用者每年應按規定的標準繳納土地使用費。
（三）
可能出現的裂縫、原因及對結構的影響如下：
①磚墻出現豎向裂縫。
原因是磚墻體斷面設計不足（或荷載超過設計荷載）。
標志著墻體強度不足，可能導致房屋倒塌。
②鋼筋混凝土梁跨中出現垂直裂縫，寬度超過規定值。
原因：（1）荷載超過設計使用要求；
（2）梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產生的拉力。
這種裂縫會引起梁的破壞。
③鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座處出現“正八字”裂縫。
原因：鋼筋混凝土梁端剪力筋（或答箍筋）配置不當。
這種裂縫說明梁的抗剪能力不足，屬于結構破壞。
④梁側中部出現垂直于地面的裂縫，裂縫中間寬、兩頭細。
原因是用于抵抗混凝土收縮的構造鋼筋配置不足。
這種裂縫不會對結構有太大影響，不屬于結構破壞。
（四）
（1）現澆鋼筋混凝土樓蓋的結構形式有：
①肋形樓蓋；②井式樓蓋；③無梁樓蓋。
（2）各種結構形式樓蓋傳力路線：
①肋形樓蓋的傳力路線依次為板、次梁、主梁、柱或承重墻體；由梁、板組成的肋形樓蓋的傳力路線依次為板、梁、柱或承重墻體。
②井式樓蓋的傳力路線是依次為板、井格梁、墻或邊柱。③無梁樓蓋的傳力路線依次為板、柱帽、柱或墻。
（3）現澆樓梯段有板式樓梯和梁式樓梯兩種結構形式。
板式樓梯的傳力路線依次為踏步板、平臺梁、墻；
梁式樓梯的傳力路線依次為踏步板、斜梁、平臺梁、支撐平臺梁的墻體。
（4）①如果該樓梯為板式樓梯，出現這種裂縫可能造成樓梯的破壞。
②如果該樓梯為梁式樓梯，若樓梯梁完好，則該裂縫只是局部問題，不影響樓梯結構安全。
（五）
（1）①類似工程現時人工費：3950×30=118500（元）
②類似工程現時材料費：
主要材料費55×2800+10×2750+1.5×16500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412280（元）
其他材料費=412280/82%×18%=90500（元）
材料費=主要材料費+其他材料費=412280+90500=502780（元）
③類似工程現時機械臺班費：
主要機械費=22×776+12×340=21152（元）
其他機械費=21152/70%×30%=9065（元）
機械費=主要機械費+其他機械費=21152+9065=30217（元）
類似工程現時直接費=人工費+材料費+機械費=118500+502780+30217=651497（元）
（2）①建筑構造修正后的甲建筑物現時直接費
=原直接費－換出結構數量×換出結構預算單價+換入結構數量×換入結構預算單價=651497－650×58＋650×11=620947（元）
②建筑面積修正后的甲建筑物現時直接費=620947/780×700=557260（元）
（3）①甲建筑物土建工程造價
其他直接費和現場經費=557260×（4%+6%）=55726（元）
直接工程費=直接費+現場經費+其他直接費=557260+55726=612986（元）
間接費=直接工程費×間接費率=612986×7%=42909（元）
利潤=（直接工程費+間接費）×利潤率=（612986+42909）×5%=32795（元）
稅金=（直接工程費+間接費+利潤）×稅率=（612986+42909+32795）×3.4%
=23415（元）
甲建筑物土建工程造價=直接工程費+間接費+利潤+稅金=612986+42909+32795+23415=712105（元）
②水、暖、電工程造價=712105/88%×12%=97105（元）
甲建筑物建安工程造價=土建工程造價+水、暖、電工程造價=712105+97105=809210（元）
甲建筑物工程總造價=建安工程造價+其他費用=809210+809210×10%=890131（元）
（4）建筑物出現于取得土地使用權之前，耐用年限晚于土地使用權年限結束，按建筑物已使用年限加土地剩余年限計算耐用年限。
理論成新率=1－已使用年限/耐用年限×100%=1－12/（12+36）×100%=75%
勘察成新率=結構部分成新率×結構部分占工程造價比例＋裝修部分成新率×裝修部分占工程造價比例＋設備部分成新率×設備部分占工程造價比例
設備部分成新率=1－修復費用/重置價值×100%=1－40000/（809210×12%）×100%=59%
勘察成新率=85%×68%+70%×20%+59%×12%=79%
綜合成新率=理論成新率×40%+勘察成新率×60%=75%×40%+79%×60%=77%
（一）
（1）支座的作用是將結構、構件的位置固定，并將作用于結構構件上的荷載傳遞到基礎或支承物上。
（2）支座的類型及其約束情況：
①可動鉸支座。既允許構件繞著鉸支座任意轉動，又允許構件沿著鉸支座水平方向移動，但垂直方向不可有任何移動。
②固定鉸支座。只允許構件繞著鉸軸任意轉動，而不允許構件沿著水平與垂直方向移動。
③固定支座。不允許構件發生轉動，也不允許構件發生任何方向的位移。
④定向支座。允許構件沿著支承面方向平行滑動，但不允許構件轉動，也不允許構件沿著垂直于支承面的方向移動。
（3）簡支梁的支座類型：固定鉸支座和可動鉸支座；
懸臂梁的支座類型：固定支座。
（二）
（1）出讓土地使用權的方式包括：協議、招標、拍賣；轉讓土地使用權的方式包括：買賣、合資、合作建房、:)、作價入股等。
（2）原則：
①地價對目前的投資環境不產生大的影響；
②地價與當地的社會經濟承受能力相適應；
③地價要考慮已投入的土地開發費用、土地市場供求關系、土地用途、所在區類、容積率和使用年限等。
（3）稅收規定：
①有償出讓和轉讓使用權，要向土地受讓者征收契稅；
②轉讓土地如有增值，要向轉讓者征收土地增值稅；
③土地使用者每年應按規定的標準繳納土地使用費。
（三）
可能出現的裂縫、原因及對結構的影響如下：
①磚墻出現豎向裂縫。
原因是磚墻體斷面設計不足（或荷載超過設計荷載）。
標志著墻體強度不足，可能導致房屋倒塌。
②鋼筋混凝土梁跨中出現垂直裂縫，寬度超過規定值。
原因：（1）荷載超過設計使用要求；
（2）梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產生的拉力。
這種裂縫會引起梁的破壞。
③鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座處出現“正八字”裂縫。
原因：鋼筋混凝土梁端剪力筋（或答箍筋）配置不當。
這種裂縫說明梁的抗剪能力不足，屬于結構破壞。
④梁側中部出現垂直于地面的裂縫，裂縫中間寬、兩頭細。
原因是用于抵抗混凝土收縮的構造鋼筋配置不足。
這種裂縫不會對結構有太大影響，不屬于結構破壞。
（四）
（1）現澆鋼筋混凝土樓蓋的結構形式有：
①肋形樓蓋；②井式樓蓋；③無梁樓蓋。
（2）各種結構形式樓蓋傳力路線：
①肋形樓蓋的傳力路線依次為板、次梁、主梁、柱或承重墻體；由梁、板組成的肋形樓蓋的傳力路線依次為板、梁、柱或承重墻體。
②井式樓蓋的傳力路線是依次為板、井格梁、墻或邊柱。③無梁樓蓋的傳力路線依次為板、柱帽、柱或墻。
（3）現澆樓梯段有板式樓梯和梁式樓梯兩種結構形式。
板式樓梯的傳力路線依次為踏步板、平臺梁、墻；
梁式樓梯的傳力路線依次為踏步板、斜梁、平臺梁、支撐平臺梁的墻體。
（4）①如果該樓梯為板式樓梯，出現這種裂縫可能造成樓梯的破壞。
②如果該樓梯為梁式樓梯，若樓梯梁完好，則該裂縫只是局部問題，不影響樓梯結構安全。
（五）
（1）①類似工程現時人工費：3950×30=118500（元）
②類似工程現時材料費：
主要材料費55×2800+10×2750+1.5×16500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412280（元）
其他材料費=412280/82%×18%=90500（元）
材料費=主要材料費+其他材料費=412280+90500=502780（元）
③類似工程現時機械臺班費：
主要機械費=22×776+12×340=21152（元）
其他機械費=21152/70%×30%=9065（元）
機械費=主要機械費+其他機械費=21152+9065=30217（元）
類似工程現時直接費=人工費+材料費+機械費=118500+502780+30217=651497（元）
（2）①建筑構造修正后的甲建筑物現時直接費
=原直接費－換出結構數量×換出結構預算單價+換入結構數量×換入結構預算單價=651497－650×58＋650×11=620947（元）
②建筑面積修正后的甲建筑物現時直接費=620947/780×700=557260（元）
（3）①甲建筑物土建工程造價
其他直接費和現場經費=557260×（4%+6%）=55726（元）
直接工程費=直接費+現場經費+其他直接費=557260+55726=612986（元）
間接費=直接工程費×間接費率=612986×7%=42909（元）
利潤=（直接工程費+間接費）×利潤率=（612986+42909）×5%=32795（元）
稅金=（直接工程費+間接費+利潤）×稅率=（612986+42909+32795）×3.4%
=23415（元）
甲建筑物土建工程造價=直接工程費+間接費+利潤+稅金=612986+42909+32795+23415=712105（元）
②水、暖、電工程造價=712105/88%×12%=97105（元）
甲建筑物建安工程造價=土建工程造價+水、暖、電工程造價=712105+97105=809210（元）
甲建筑物工程總造價=建安工程造價+其他費用=809210+809210×10%=890131（元）
（4）建筑物出現于取得土地使用權之前，耐用年限晚于土地使用權年限結束，按建筑物已使用年限加土地剩余年限計算耐用年限。
理論成新率=1－已使用年限/耐用年限×100%=1－12/（12+36）×100%=75%
勘察成新率=結構部分成新率×結構部分占工程造價比例＋裝修部分成新率×裝修部分占工程造價比例＋設備部分成新率×設備部分占工程造價比例
設備部分成新率=1－修復費用/重置價值×100%=1－40000/（809210×12%）×100%=59%
勘察成新率=85%×68%+70%×20%+59%×12%=79%
綜合成新率=理論成新率×40%+勘察成新率×60%=75%×40%+79%×60%=77%
（5）甲建筑物評估價值=甲建筑物工程總造價×成新率=890131×77%=685401（元）
