04年房地產估價師理論與方法真題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
31．當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價×（ ）臨街寬度。
A．單獨深度價格修正率
B．累汁深度價格修正率
C．平均深度價格修正率
D．混合深度價格修正率
32．某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按時四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），臨街寬度25m的矩形土地的總價為（ ）萬元。
A．53.34
B．85.34
C．106.68
D．213.36
33．某宗房地產的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000m2，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。梭土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為（ ）。
A．1％
B．1.5％
C．2％
D． 2.5％
34．防范估價風險的最后一道防線是（ ）。
A．撰寫估價報告
B．審核估價報告
C．出具估價報告
D．估價資料歸檔
35．下列表述中不正確的是（ ）。
A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果
B．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果
C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果
D．在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果
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