04年房地產估價師理論與方法真題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
21．某建筑物的建筑面積為200m2，有效經過年數為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為（?。┤f元。
A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5
22．某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價值為（ ）元/m2。
A ．14140
B．42421
C．56561
D．60000
23．某宗房地產32年土地使用權的價格為4000/m2，對應的報酬率為7％。現假定報酬率為9％，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（ ）元/m2。
A．3275
B．3287
C．3402
D．4375
24．某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80％。己知土地資本化率為6％，建筑物資本化率8％。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現值為（ ）萬元。
A．43
B．112.5
C．123.3
D．150
25．用收益法計算房地產價格，若凈收益α每年不變，年限為n，凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產價格V=（?。?BR> A．0
B．α/ （1+Yn）
C．α×n
D．∞
26．資本化率是（?。┑牡箶?。
A．毛租金乘數
B．潛在毛租金乘數
C．有效毛收入乘數
D．凈收益乘數
27．某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40％，安全利率假定為6％，風險補償率為安全利率的40％，該房地產的收益價格為（ ）萬元。
A．368
B．552
C．561
D． 920
28．某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m2，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50％，設備安裝工程尚未進行。另據調查得知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是（ ）。
A．30％
B ．45％
C．65％
D．75％
29．某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格為（ ）元/m2。
A．849
B．865
C．882
D．915
30．城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的（ ）。
A．最低價格
B．平均價格
C．出讓地價
D．標定地價
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