04年房地產估價師理論與方法真題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）
1．建筑物區分所有權包括（ ）等。
A．按份共有所有權
B．專有部分所有權
C．共同關系成員權
D．共同部分持份權
E．長期使用和租賃
2．有一開發公司擬參加國有土地使用權拍賣會，現委托房地產估價人員對該土地的最高競買價進行評估，所得出的評估價值是（ ）。
A．交換價值
B．公開市場價值
C．投資價值
D．理論價格
E．標定地價
3．甲、乙兩塊土地，其區位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820 元/m2，容積率為2．4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8％，則下列表述中正確的有（ ）。
A．乙地塊比甲地塊貴
B．甲地塊的70年使用權樓面地價低于341.67元/m2
C．甲地塊與乙地塊的樓面地價相等
D．甲地塊比乙地塊貴
E．乙地塊的 70年使用權樓面價高于340元/m2
4．估價中的最高最佳使用具體包括（ ）等。
A．最佳用途
B．最佳位置
C．最佳規模
D．最佳環境
E．最佳集約度
5．選取可比實例時，應符合的要求包括（ ）等。
A．可比實例與估價對象所處的地區必須相同
B．可比實例的交易類型與估價目的吻合
C．可比實例的規模與估價對象的規模相當
D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同
6．評估某套住宅價格中，進行區位狀況調整時，比較、調整的內容包括（ ）等。
A．環境景觀
B．離市中心距離
C．朝向
D．城市規劃限制條件
E．地勢
7．下列情形中會導致房地產當前需求增加的有（ ）。
A．消費者的收入增加
B．作為替代品的房地產的價格上升
C．作為互補品的房地產的價格上升
D．消費者預期其未來的收入增加
E．消費者預期未來的房地產價格上升
8．建筑物重置價格的求取方法有（ ）等。
A．單位比較法
B．工料測量法
C．指數調整法
D．分部分項法
E．成新折扣法
9．從估價角度出發，收益性房地產的運營費用不包含（ ）等。
A．房地產改擴建費用
B．抵押貸款還本付息額
C．房屋設備折舊費
D．所得稅
E．房屋裝修折舊費
10．下列表述中，正確的有（ ）。
A．開發經營期可分為開發期和經營期
B．開發期又可稱為建設期，對于在土地上進行房屋建設的情況來說，又可分為前期和建造期
C．開發期的終點是預計待開發房地產開發完成的日期，起點與開發經營期起點相同
D．經營期可具體化為銷售期和出租期
E．在有租賃的情況下，租售期通常到開發完成的日期
11．長期趨勢法包括（ ）等方法。
A．數學曲線擬合法
B．平均增減量法
C．平均發展速度法
D．年限法
E．指數修勻法
12．在劃分路線價區段時，應符合的條件包括（ ）。
A．形狀相似
B．在同一條街道上只有一個路線價區段
C．面積接近
D．地塊相連
E．可及性相當
13．下列關于房地產抵押價值評估的表述中，正確的有（ ）。
A．法律法規規定不得抵押的房地產，沒有抵押價值
B．再次抵押的房地產的抵押價值為該房地產的價值扣除已擔保債權后的余額
C．房地產的價值扣除預計處分該房地產的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值
D．不能單獨處分、使用的房地產不宣作為抵押物，應當沒有抵押價值
E．在評估土地使用權是以劃撥方式取得房地產的抵押價值時，不應包括土地使用權出讓金
14．確定路線價時，選取標準宗地應符合（ ）等的要求。
A．一面臨街
B．兩面臨街
C．土地形狀為矩形
D．土地形狀為正方形
E．容積率為所在區段具有代表性的容積率
15．獲取房地產估價業務的措施有（ ）。
A．突破專業能力限制，接受各種估價要求
B．提高服務質量
C．恰當的宣傳
D．低收費
E．最大限度壓縮估價作業期
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