土地估價師土地估價理論與方法考試真題：2004年試題(情景分析題)
發布時間：2012-07-25 共1頁
2004年試題(情景分析題)
| 一、情景分析題： |
| （1-5題共用題干） |
某評估公司受托評估H地塊50年土地使用權價格，該宗地土地面積為1500m.gif) 。估價師在該區域內收集到以下資料。(1)A地塊建筑面積1000m ，占地面積2000m，是甲企業出地，乙企業出資金建成的，出資方出資總額200萬元，分得建筑面積600m，房屋建筑造價及有關稅費總計2000萬元。(2)B地塊土地面積50畝，原為丙企業使用，后被丁企業兼并，丁企業一次性支付各種補償總計3000萬元，其中向政府補交土地出讓金300萬元，機械設備及房屋等評估值為710萬元。 (3)C地塊土地面積為1500m ，因某種原因原土地使用者急于轉讓，李某則以50萬元得到該地塊。(4)D地塊為場地出租，出租方出租該地塊的年凈收益為42元／m ，根據雙方約定，城鎮土地使用稅由承租方交納，每年3元／m，土地還原率為6％。(5)各地塊與待估地塊比較系數見下表：  |
| 1．A地塊的單位面積地價為( )元／m。 |
| 2．B地塊的單位面積地價為( )元／m。 |
| 3．D地塊的單位面積地價為( )元／m。 |
| 4．根據已知條件及比較案例選擇的原則，應選擇( )地塊作為待估土地的比較案例。 |
| 5．H地塊50年的土地使用權價格為( )元／m。 |
| 正確答案:1．A；2．B；3．C；4．B；5．D |
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| （6-7題共用題干） |
| 某建筑物占用土地面積95m，建筑容積率為1．5，耐用年限為60年；已經使用了8年，建筑物重置價格為2500元／m，殘值率為2％。 |
| 6．如果采用定率折舊法，該建筑物的年折舊率為( )。 |
| 7．采用定率折舊法計算該建筑物的現值為( )元。 |
| 正確答案:6．D；7．C |
