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2009年試題
一、單項(xiàng)選擇題：
1．某家庭為了在5年內(nèi)通過儲(chǔ)蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄(    )元。
A．5539
B．5326
C．5322
D．5200

正確答案:B
 
2．下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的物業(yè)是(    )。
A．人防工程地下室
B．作為公共使用的地下室
C．可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層
D．為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

正確答案:B
 
3．在會(huì)計(jì)處理中，在建工程竣工驗(yàn)收決算后，借記、貸記科目分別為(    )。
A．在建工程、固定資產(chǎn)
B．固定資產(chǎn)、銀行存款
C．固定資產(chǎn)、在建工程
D．在建工程、工程物資

正確答案:C
 
4．下列關(guān)于土地經(jīng)濟(jì)供給的敘述，錯(cuò)誤的是(    )。
A．建筑用地的經(jīng)濟(jì)供給彈性相對(duì)大于耕地
B．土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟(jì)供給
C．土地經(jīng)濟(jì)供給的增加可以超越自然供給范圍
D．社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化引起土地經(jīng)濟(jì)供給的變化

正確答案:C
 
5．控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括(    )。
A．估算工程量和總造價(jià)
B．規(guī)定建筑后退紅線距離
C．規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)
D．確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高

正確答案:A
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．房地產(chǎn)間接投資的形式包括(    )。
A．購買房地產(chǎn)投資信托基金
B．向銀行貸款購買土地進(jìn)行開發(fā)
C．購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券
D．購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營
E．購買住房抵押支持證券

正確答案:ACE
 
7．房地產(chǎn)市場研究的主要內(nèi)容包括(    )。
A．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析
B．競爭對(duì)手分析
C．經(jīng)濟(jì)形勢分析
D．居民購買力分析
E．地理位置分析

正確答案:BCE
 
8．以下各項(xiàng)中，符合城鎮(zhèn)職工可以提取住房公積金條件的有(    )。
A．購買經(jīng)濟(jì)適用住房
B．對(duì)原有的自建住房進(jìn)行大修
C．償還購房貸款本息
D．購買汽車、保險(xiǎn)或其他投資
E．房租超過家庭工資收入規(guī)定比例

正確答案:ABCE
 
9．下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是(    )。
A．稅金
B．材料費(fèi)
C．人工費(fèi)
D．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)
E．施工機(jī)械使用費(fèi)

正確答案:BCE
 
10．在下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，(    )是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。
A．投資利潤率
B．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D．銷售利潤率
E．現(xiàn)金回報(bào)率

正確答案:BC
 
三、情景分析題：
（11-13題共用題干）
某大學(xué)附屬醫(yī)院為實(shí)現(xiàn)由單一服務(wù)型向社會(huì)綜合型醫(yī)療設(shè)施的轉(zhuǎn)型，目前正實(shí)施更新改造工程。該項(xiàng)目于2008年9月開始啟動(dòng)，2008年底完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作。2009年初開始施工，計(jì)劃2009年年底完成一個(gè)單項(xiàng)工程建設(shè)。全部工程擬于2011年年底完成。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答101～103小題的問題。
11．在該建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段，對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)應(yīng)為(    )。
A．投資估算
B．概算造價(jià)
C．結(jié)算價(jià)
D．預(yù)算造價(jià)
12．該更新改造項(xiàng)目的單項(xiàng)工程可能為(    )。
A．醫(yī)院用地范圍內(nèi)的園林綠化工程
B．國際合作中心大樓鋼筋混凝土工程
C．衛(wèi)生服務(wù)中心大樓工程
D．新門診綜合大樓土地平整工程
13．該建設(shè)項(xiàng)目前期階段可能發(fā)生的費(fèi)用有(    )。
A．規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
B．可行性研究費(fèi)
C．綠化工程費(fèi)
D．建筑材料費(fèi)

正確答案:11．B；12．C；13．AB
 
（14-16題共用題干）
某中外合資企業(yè)于2005年1月取得一宗經(jīng)營性用地土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地當(dāng)時(shí)繳納土地出讓金3600萬元，繳納契稅108萬元。2007年1月項(xiàng)目開發(fā)完成，共投入開發(fā)建造成本5800萬元，建成價(jià)值1．5億元的高級(jí)寫字樓并出租，租期3年，年租金收入1000萬元。2009年1月，該企業(yè)以2億元的價(jià)格整體出售該寫字樓物業(yè)。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答104～106小題的問題。
14．在核算該企業(yè)應(yīng)納房地產(chǎn)稅額時(shí)，下列說法錯(cuò)誤的是(    )。
A．營業(yè)稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目
B．房產(chǎn)稅由該寫字樓的實(shí)際使用人即物業(yè)承租人依法繳納
C．若該企業(yè)申報(bào)的應(yīng)納稅額失實(shí)，可依法按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅
D．在租期內(nèi)，法定納稅人在該寫字樓轉(zhuǎn)讓前、后應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額相同
15．若該企業(yè)計(jì)劃對(duì)該寫字樓物業(yè)進(jìn)行投保，則保險(xiǎn)金額的確定可依據(jù)(    )。
A．房屋建筑的賬面價(jià)值
B．房屋建筑的賬面原值加成數(shù)
C．房屋建筑的收益價(jià)值
D．房屋建筑的重置價(jià)值
16．若該房產(chǎn)的可扣除項(xiàng)目為11800萬元，則該企業(yè)出售該物業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為(    )萬元。
A．2330
B．2460
C．3280
D．4100

正確答案:14．AB；15．ABD；16．A
 
四、判斷題：
17．所謂名義GDP，是指用實(shí)際市場價(jià)格計(jì)算的一定時(shí)期內(nèi)的國內(nèi)生產(chǎn)總值。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
18．建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)是根據(jù)該工程的竣工結(jié)算確定的。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
19．各居住小區(qū)之問的綠化用地統(tǒng)計(jì)在城市綠化用地內(nèi)，不屬于居住區(qū)的綠化用地。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
20．城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
21．商業(yè)銀行是唯一能吸收活期存款的金融機(jī)構(gòu)。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A