土地估價師土地估價理論與方法考試真題：2004年試題(單項選擇題)
發布時間：2012-07-25 共1頁
2004年試題(單項選擇題)
一、單項選擇題：
1．現用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。經調查，某一比較案例G的地價為3500元／m，容積率為1．3。據統計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5％，則比較案例G經容積率修正后的地價為( )元／m。
A．3804
B．3850
C．3858
D．4038
正確答案:A
2．在進行城鎮土地基準地價評估時，土地用途的確定( )。
A．以城市規劃用途為主
B．以土地利用總體規劃確定的用途為主
C．以現在實際用途為主
D．以土地最有效用途為主
正確答案:C
3．某商業企業擬改制上市，其用地面積為950m，屬于劃撥用地，現需補辦出讓手續。經調查測算，該企業用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當地政府收取出讓金標準為地價的40％，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為( )萬元。
A．36
B．40
C．90
D．100
正確答案:A
4．預計某宗房地產未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8％，該房地產的無限年期價格為( )萬元。
A．225．00
B．237．50
C．381．25
D．395．83
正確答案:C
5．在城市建設中，當建立一個市級商服中心，需要配置2個區級中心、6個小區級中心，這樣做的依據是中心地理論中的中心地體系為( )體系。
A．K＝2
B．K＝3
C．K＝4
D．K＝7
正確答案:B
