土地估價師土地估價理論與方法考試真題：2006年試題
發布時間：2012-07-25 共1頁
2006年試題
| 一、單項選擇題： |
| 1．如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照( )劃分的。 |
| 正確答案:C |
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| 2．據市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為( )萬元。 |
| 正確答案:A |
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| 3．估價中要考慮城市規劃對土地價值的影響，在一定程度上體現了土地估價的( )。 |
| 正確答案:C |
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| 4．收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括( )項。 |
| 正確答案:C |
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| 5．從價值的變化特點來看，( )是隨著時間的推移而減少的。 |
| 正確答案:B |
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| 二、多項選擇題： |
| 6．下列有關建筑物折舊的說法正確的是( )。 |
| 正確答案:ABE |
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| 7．增加土地經濟供給水平的措施有( )。 |
| 正確答案:ABCE |
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| 8．下列路線價的公式，正確的是( )。 |
| 正確答案:AC |
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| 9．在市場比較法中進行因素修正時，下列說法正確的有( )。 |
| 正確答案:BCE |
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| 10．地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有( )。 |
| 正確答案:ACDE |
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| 三、情景分析題： |
| （11-14題共用題干） |
某市政府土地主管部門擬于2007年1月8日，以拍賣方式出讓一宗已完成配套開發的國有土地，其規劃用途為高檔住宅，容積率3．0，出讓土地使用權年期為70年；并于2006年12月10日委托某估價機構評估該宗地屆時的客觀市場價格V ，為實施拍賣提供價格參考；同時根據政策等因素確定了此宗地出讓底價V ，最終以最高競買價格V 成交。回答76～79小題的問題。 |
| 11．除拍賣外，政府還可以( )方式出讓該宗土地。 |
| 12．價格V為出讓底價，一般( )。 |
| 13．在出讓價結果中，屬于正常結果的有( )。 |
| 14．以下對V、V和V價格內涵的表述，正確的是( )。 |
| 正確答案:11．BC；12．D；13．ABCD；14．ACD |
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| （15-19題共用題干） |
下圖表示改良前后的土地租金變動情況，試根據“土地改良前后地租關系變動圖”進行判斷，回答80～84小題的問題。 |
| 15．土地改良前后，地租變化有如下可能的情況( )。 |
16．P.gif) 表示的是( )。 |
| 17．土地改良前優等地的級差地租等于( )。 |
| 18．改良過的土地絕對地租等于( )。 |
| 19．改良后土地租金提高的作用因素有( )。 |
| 正確答案:15．AB；16．C；17．B；18．D；19．AC |
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| 四、判斷題： |
| 20．土地包括地下層、地表層以及地上空間。( ) |
| 正確答案:A |
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| 21．某建筑物15年前建成交付使用，估價人員實地勘察判定其剩余經濟壽命為35年，殘值為零，則該建筑物現在約有七成新。( ) |
| 正確答案:A |
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| 22．采用成本逼近法評估地價時，由于稅費是一種必需的支出，并不參與利潤產出，所以成本計算時不計算利息。( ) |
| 正確答案:B |
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| 23．土地估價中常常涉及與建筑物相關的機器設備評估。對于數量少、價值量大的機器設備評估，應盡可能采用現行市價法確定設備的基價。( ) |
| 正確答案:A |
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| 24．地價是指土地使用權的價值，但是土地估價結果可以包括地上物和其他相關權利價值。( ) |
| 正確答案:A |
