土地估價師土地管理基礎與法規考試真題：2006年試題
發布時間：2012-07-25 共1頁
2006年試題
一、單項選擇題：
1．已動工開發建設但開發建設總面積不足1／3，且未經批準終止開發建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是( )。
A．無償收回
B．安排臨時使用
C．收取土地閑置費
D．延長開發建設時間
正確答案:A
2．大型工礦、企業、學校等特大宗地，如被公用道路分割，應( )。
A．按一宗地處理
B．按共用宗地處理
C．劃分為若干宗地
D．暫不劃宗地
正確答案:C
3．土地登記的最小單元是( )。
A．宗地
B．街坊
C．街道
D．居民小區
正確答案:A
4．我國歷史上首次開展全國性大規模的土地清丈是在( )。
A．秦朝
B．漢朝
C．唐朝
D．宋朝
正確答案:B
5．土地的自然供給量是指( )。
A．地球表面積
B．地球表面的陸地面積
C．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積
D．適宜于動植物生長的土地面積
正確答案:C
二、多項選擇題：
6．依法取得的出讓國有土地使用權可以( )。
A．轉讓
B．出讓
C．出租
D．出售
E．抵押
正確答案:ACE
7．為實施土地調控,國家明確規定，各地在出讓工業用地時，價格不得低于( )之和。
A．土地取得成本
B．拆遷安置補償費
C．征地安置補償費
D．土地前期開發成本
E．按規定收取的相關費用
正確答案:ADE
8．國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的( )問題。
A．安置措施不落實
B．征地補償同地不同價
C．征地補償標準偏低
D．征地費用分配不合理
E．征地補償標準隨意性較大
正確答案:BCE
9．土地利用年度計劃管理應遵循的基本原則有( )。
A．耕地占補平衡
B．土地需求引導供應
C．建設用地總量不變
D．優先保證重點建設項目
E．城鎮用地增加與農村建設用地減少相掛鉤
正確答案:ADE
10．根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關規定，在征地依法報批前，應對被征地農民履行的程序包括( )。
A．告知
B．確認
C．登記
D．依申請聽證
E．依職權聽證
正確答案:ABD
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
2003年初，某開發商欲在城北城市建設用地規劃圈內的一塊"城中村"土地上建設商品房。為了不耽誤商機，開發商直接與該村委會訂下意向協議，愿意支付補償費用，并先采取租用的方式啟動項目。2004年初，土地被征收為國有后，通過正常出讓程序開發商獲得土地使用權。2004年下半年，房地產宏觀調控政策出臺后，政府規劃調整將本地塊列入經濟適用住房開發建設用地。因開發商尚未動工，經協商一致，調高了建筑容積率，預留地塊南面臨路的部分土地用于城市綠化。由于以上變動，開發商重新辦理了用地手續。就上述內容，回答66-70小題的問題。
11．該土地的最后取得方式可能是( )。
A．租賃
B．出讓
C．轉讓
D．劃撥
12．因開發商已與村委會訂下意向協議，因此，關于前期征地過程，下列說法正確的是( )。
A．開發商和村委會簽訂的協議符合征地雙方可以談判的規則，具有法律效力
B．政府有權決定原協議中的"補償費用"是否合理，并予以改正
C．開發商應當根據政府的規定確定補償費用的支付方式
D．原協議規定的內容是否執行須由村民委員會表決決定
13．關于開發商最終取得本塊地應支出的費用，下列說法正確的是( )。
A．開發商支付的土地費用可以通過市場價格扣除國家所有權收益及適當的開發利潤進行估算
B．開發商補交的部分出讓金與征地補償費共同構成土地出讓價格
C．應該通過"招、拍、掛"方式，由市場決定開發商應支付的實際土地價格
D．開發商支付的土地費用包括征地成本和政府的開發配套費用
14．由于開發商支付了該綠地的征地補償費，以下說法正確的是( )。
A．支付綠地征地補償費在我國是土地使用者的一種義務
B．綠地對臨近土地的價值有正面影響
C．綠地財產權歸開發商，使用權歸將來的業主
D．綠地財產權和使用權都屬于國家
15．由于改變用地規劃條件，土地價格內涵發生了變化。下列說法正確的是( )。
A．由于沒有改變用途，所以不需要給開發商補償
B．由建商品房改為建經濟適用房，應將開發商已支付的土地所有者收益返還給開發商
C．由于新的規劃為經濟適用住房，所以開發商支付的綠地部分的征地補償費應該返還
D．新增加的容積率是經濟適用住房建設的要求，不應向開發商收取新的費用
正確答案:11．D；12．BC；13．AD；14．ABD；15．BD
（16-20題共用題干）
因土地利用規劃用地指標已經用完，某市一企業經市政府批準在遠郊租用張村50公頃規劃建設用地范圍外的農用地，用于新建廠房擴大生產。張村村民委員會核算租期內的土地租金總收益大于農用收益，且高于土地征收價格，于2006年10月31日與該企業正式簽訂了50年的出租合同。合同簽訂后，企業投入資金并在地塊內挖建了地基。市國土資源局根據市領導的批示，給企業辦理了建設用地批準書。后因租金收益分配問題，被占地塊原承包人張某通過信訪將村級領導在此事件上的經濟問題反映到省國土資源廳。就上述內容，回答71-75小題的問題。
16．由于該地屬于集體所有，根據所有權的權能和我國現行土地管理規定，( )。
A．只要獲得2/3以上村民代表同意，可以將農用地出租給他人建廠
B．租用農用地建廠，除村民同意外，還需要由鄉政府簽訂合同
C．該村有權出租土地，但興建工廠需要辦理農地轉用手續
D．該村如果獲準出租興建工廠需要符合規劃
17．依據《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發［2006］31號）的有關規定，在該企業租地事件中，可以認定( )。
A．市政府屬于非法批地，國土資源局無任何責任
B．市國土資源局屬于非法批地，應追究有關責任人員的法律責任
C．該企業屬于非法占地行為，應該追究其法律責任
D．該企業租地已經被批準，不屬于非法占地，不承擔法律責任
18．如果該事件被認定非法，你認為下列( )是判定其非法的直接原因。
A．不符合土地利用總體規劃
B．未辦理農地轉用手續
C．未列入年度土地利用計劃
D．村干部有經濟問題
19．省國土資源廳執法監察部門對該事件的正確處理方式是( )。
A．因不屬于土地違法信訪事件，可不予受理
B．僅受理經濟問題，土地問題不予立案
C．移交當地政府處理
D．立案辦理，對土地問題依法查處
20．由于企業已經在土地上投入了部分資金，并開挖了地基，責令其恢復耕地造成的經濟損失應由( )承擔。
A．企業
B．村集體
C．鄉政府
D．市政府和國土資源局
正確答案:16．CD；17．BD；18．ABC；19．D；20．D
四、判斷題：
21．從事土地評估的中介服務機構必須對土地估價結果獨立承擔責任，但是要及時將土地估價報告和土地估價業績清單報國土資源管理部門備查并接受監督。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
22．按政策規定，以招標拍賣掛牌方式出讓土地時，出讓底價應以土地的正常市場價格、產業政策和土地市場情況等為依據制訂，以協議方式出讓土地時，出讓底價應以土地的成本價格為依據確定。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
23．企業改制時，可依據劃撥土地的平均取得成本和開發成本評定劃撥土地使用權價格，其價值作為原土地使用者的權益計入企業資產。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
24．土地使用權抵押時，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時抵押。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
25．調控地價水平是地價管理的重點之一，政府可以通過一系列行政、經濟、技術和法律措施對土地交易設置價格限制。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
