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2007年試題
一、單項(xiàng)選擇題：
1．某市在某年的土地出讓總面積為1萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元／平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為(    )萬元。
A．18
B．13.5
C．9
D．4.5

正確答案:B　解題思路：國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知（國發(fā)［2004］8號(hào)）規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15％確定。農(nóng)業(yè)開發(fā)資金=10000平方米×90元／平方米×15％=13.5萬元。
 
2．2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過(    )等程序。
A．二公告、一登記
B．告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽證
C．告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃
D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

正確答案:B
 
3．根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是(    )。
A．納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價(jià)款，而且包括國有土地租賃的租金
B．土地出讓收入由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理
C．對(duì)土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理
D．土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜

正確答案:B
 
4．關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是(    )。
A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地
B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一
C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡
D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

正確答案:C
 
5．某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤／畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤／畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為(    )畝。（注：1公斤=1千克）
A．0.9
B．1
C．1.11
D．1.2

正確答案:B
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．下列(    )情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。
A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌
B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地
C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率
E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

正確答案:BCE
 
7．根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，(    )等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。
A．竣工時(shí)間
B．商品房項(xiàng)目的最高房價(jià)
C．工業(yè)用地的投資強(qiáng)度
D．商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率
E．最低容積率和建筑系數(shù)

正確答案:ACE
 
8．下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有(    )。
A．人均建設(shè)用地
B．容積率
C．建設(shè)用地總量
D．地均GDP
E．人均GDP

正確答案:ABD
 
9．建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為(    )的過程。
A．主要生產(chǎn)要素
B．主要生物產(chǎn)品
C．生產(chǎn)場地
D．生活場所
E．主要觀賞對(duì)象

正確答案:CD
 
10．作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有(    )。
A．具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)
B．具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系
C．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性
D．具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
E．基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)

正確答案:ACDE
 
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
××開發(fā)區(qū)成立于2001年，其區(qū)內(nèi)土地已全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。2007年5月．市國土資源局?jǐn)M以租賃和出讓的方式分別供應(yīng)位于××開發(fā)區(qū)內(nèi)的甲、乙兩塊工業(yè)用地。其中，對(duì)于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議，確定了供地范圍和年租金；2007年5月15日，市國土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給A企業(yè)，以拍賣形式將乙地供應(yīng)給B企業(yè)。在拍賣過程中，考慮到工業(yè)用地特殊性，僅對(duì)單位面積地價(jià)進(jìn)行競拍，B企業(yè)競得后，根據(jù)其投資工業(yè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已知，甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍賣成交價(jià)格分別為10元／平方米、532元／平方米（該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為480元／平方米）。就上述內(nèi)容，回答71-75小題的問題。
11．關(guān)于甲乙兩地塊的供應(yīng)方式，下列說法正確的是(    )。
A．甲乙兩地塊均必須采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng)，因此本案例中，國土資源局做法不符合規(guī)定
B．當(dāng)沒有第二家意向用地者時(shí)，由于沒有競爭，兩地塊均可以協(xié)議書方式供應(yīng)
C．甲地的供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定
D．乙地的供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定
12．關(guān)于兩地塊的供應(yīng)價(jià)格（或租金），下列說法正確的是(    )。
A．乙地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，國土資源局的做法屬于任意抬價(jià)行為
B．乙地的出讓價(jià)格符合工業(yè)用地出讓最低限價(jià)政策
C．甲地的租金不符合最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，國土資源局的做法屬于低價(jià)供應(yīng)土地
D．甲地的租金只需協(xié)議雙方同意即可，不受其他任何限制
13．關(guān)于乙地的拍賣過程，下列說法正確的是(    )。
A．拍賣方確定的拍賣底價(jià)可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但成交價(jià)不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
B．競買人數(shù)不得低于三個(gè)，否則只能采取招標(biāo)、掛牌或協(xié)議方式出讓乙地
C．拍賣過程中，只競單位面積地價(jià)，后確定具體面積的方式不違反國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范的要求
D．如果擬以拍賣方式出讓，有關(guān)部門必須在拍賣前組織用地預(yù)申請(qǐng)
14．關(guān)于甲地的協(xié)議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同，下列說法正確的是(    )。
A．均屬于國有土地有償使用的方式，在價(jià)格水平上不應(yīng)有顯著差異
B．協(xié)議租賃的主要目的是低價(jià)吸引投資，租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)較低
C．拍賣出讓的主要目的是實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，故其成交價(jià)格肯定高于同條件地塊的協(xié)議出讓價(jià)格
D．協(xié)議租賃適用于國家重點(diǎn)支持的行業(yè)用地，拍賣出讓適用于國家限制用地的行業(yè)用地
15．根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的有關(guān)要求，乙地的出讓文件中應(yīng)當(dāng)包括(    )等內(nèi)容。
A．拍賣出讓公告及須知
B．宗地圖
C．宗地規(guī)劃指標(biāo)要求
D．成交確認(rèn)書

正確答案:11．C；12．BC；13．C；14．A；15．ABCD
 
（16-20題共用題干）
2006年，某民營企業(yè)為回報(bào)社會(huì)，結(jié)合自身長遠(yuǎn)發(fā)展的需要，擬在××省××鄉(xiāng)內(nèi)修建一條無償使用的普通公路，其計(jì)劃用地全部位于現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外。后經(jīng)協(xié)商，該企業(yè)與另一私營企業(yè)達(dá)成協(xié)議，聯(lián)合投資開發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目需占用該鄉(xiāng)共計(jì)9個(gè)村的集體土地37公頃，其中涉及非基本農(nóng)田的耕地15公頃，基本農(nóng)田20公頃，其余為林地。就上述內(nèi)容，回答66-70小題的問題。
16．根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)決定的規(guī)定，以下說法正確的是(    )。
A．因該項(xiàng)目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，因此不需要經(jīng)過發(fā)改委審批立項(xiàng)
B．該項(xiàng)目如果需要建設(shè)項(xiàng)目用地審批，須在立項(xiàng)之后立即向相應(yīng)土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審
C．建設(shè)項(xiàng)目通過用地預(yù)審后，如果對(duì)土地用途、項(xiàng)目選址等進(jìn)行重大調(diào)整，應(yīng)重新申請(qǐng)預(yù)審
D．該項(xiàng)目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，因此不需建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審
17．因該項(xiàng)目與現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃不符，則下列說法正確的是(    )。
A．土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，即具有法律效力，因此該項(xiàng)目必須等到新一輪土地利用總體規(guī)劃修編之后，才有可能獲準(zhǔn)建設(shè)施工
B．需要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃，并經(jīng)原土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可實(shí)施
C．該項(xiàng)目不在現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍之內(nèi)，不涉及調(diào)整土地利用總體規(guī)劃
D．該項(xiàng)目屬于鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地，鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整由縣級(jí)政府主管部門進(jìn)行并報(bào)省級(jí)主管部門批準(zhǔn)
18．該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施，其涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，則按照有關(guān)規(guī)定，下列說法錯(cuò)誤的是(    )。
A．項(xiàng)目涉及的37公頃土地的土地征收全部需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)
B．項(xiàng)目涉及的35公頃耕地的土地征收全部需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)
C．項(xiàng)目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用中，有17公頃只需省級(jí)人民政府批準(zhǔn)即可
D．項(xiàng)目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用全部須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)
19．該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施，則其征收農(nóng)民集體土地時(shí)，依法批準(zhǔn)的征地方案應(yīng)由(    )在被征地所在的鄉(xiāng)、村予以公告。
A．用地企業(yè)
B．被征地所在的村民委員會(huì)
C．鄉(xiāng)政府土地管理所
D．縣人民政府
20．該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施，則關(guān)于其征地費(fèi)的使用和分配，下列說法正確的是(    )。
A．土地補(bǔ)償費(fèi)必須用于全體農(nóng)產(chǎn)
B．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有
C．安置補(bǔ)助費(fèi)可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于統(tǒng)一安置
D．安置補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)放給被安置人員本人

正確答案:16．AC；17．B；18．BC；19．D；20．BCD
 
四、判斷題：
21．土地是一種公共資源，其價(jià)格水平必須受到政府管制，不得隨意漲價(jià)或者降價(jià)，因此政府實(shí)行土地價(jià)格備案制度。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
22．我國土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區(qū)分布不平衡等特點(diǎn)。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
23．國有企業(yè)將其合法取得的國有土地使用權(quán)出租給其他個(gè)人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國有土地租賃。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
24．按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動(dòng)續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
25．從估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物等。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A