土地估價師土地管理基礎與法規(guī)考試真題：2008年試題
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
2008年試題
一、單項選擇題：
1．以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之( )以下的土地閑置費。
A．5
B．10
C．15
D．20
正確答案:D 解題思路：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。
2．裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于( )的土地。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70％
正確答案:D 解題思路：裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，其覆蓋面積≥70%的土地。
3．《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為( )元。
A．10～50
B．8～40
C．6～30
D．5～25
正確答案:A 解題思路：耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：①人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10元至50元；②人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元；③人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元；④人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元。
4．耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每( )年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。
A．3
B．5
C．7
D．2
正確答案:B 解題思路：耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每5年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。
5．依據(jù)有關規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應設定基準時點，一般( )年調(diào)整一次。
A．2～3
B．3～4
C．3～5
D．4～5
正確答案:C 解題思路：統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應設定基準時點，一般3～5年調(diào)整一次。
二、多項選擇題：
6．依據(jù)有關規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括( )等。
A．國家機關辦公用地
B．高新技術產(chǎn)業(yè)用地
C．公共交通設施用地
D．國家重點扶持的水利設施用地
E．經(jīng)濟適用住房用地
正確答案:ACDE 解題思路：高新技術產(chǎn)業(yè)用地，不是建設用地使用權劃撥的范圍。
7．關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是( )。
A．針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員
B．如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌
C．非法占用耕地有可能構成刑事犯罪
D．針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關
E．對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定
正確答案:BCDE 解題思路：給予行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員。
8．依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，在( )的情況下，主持人應當終止拍賣。
A．競買人不足三人
B．競買人不足五人
C．競買人不足七人
D．競買人的最高應價未達到底價
E．競買人的最低應價未達到底價
正確答案:AD 解題思路：競買人的最低應價未達到底價，投標人少于三人的，出讓人應當終止招標活動。
9．下列關于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護，表述正確的是( )。
A．基本農(nóng)田，又稱之為"吃飯?zhí)?quot;、"保命田"
B．基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的耕地
C．所有的優(yōu)良耕地都是基本農(nóng)田
D．基本農(nóng)田保護方針是："全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結合、嚴格保護"
E．各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上
正確答案:ABDE 解題思路：省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的80%以上。
10．關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有( )。
A．未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關部門批準后，可以轉讓土地使用權
B．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權
C．土地使用權轉讓經(jīng)雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同
D．無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權可以不隨之轉讓
E．土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與
正確答案:BE 解題思路：建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
某縣根據(jù)國家規(guī)定．已經(jīng)制定并公布實施了統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價標準。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過路段的征地區(qū)片綜合地價分別為5萬元／畝、4.5萬元／畝和4萬元／畝。在按照標準辦理了建設用地征地等手續(xù)后開始施工建設。就上述內(nèi)容，回答1-75小題的問題。
11．按照有關規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價的方法主要包括( )。
A．農(nóng)用地價格修正法
B．征地案例比較測算法
C．年產(chǎn)值倍數(shù)法
D．基準地價修正法
12．在本案中，對被征地農(nóng)民的合理補償應該是( )。
A．征地區(qū)片綜合地價
B．征地區(qū)片綜合地價＋青苗補償費＋地上附著物補償
C．征地區(qū)片綜合地價＋青苗補償費＋地上附著物補償＋社會保障費
D．征地區(qū)片綜合地價＋安置補償費＋青苗補償費＋地上附著物補償＋社會保障費
13．在本案中，被征地農(nóng)民得到的補償標準應該是( )。
A．一律5萬元／畝
B．一律4.5萬元／畝
C．一律4萬元／畝
D．分別為5萬元／畝、4.5萬元／畝和4萬元／畝
14．在本案中，對得到的補償少于5萬元／畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是( )。
A．對基礎設施用地征收的土地，應給予較低水平的補償
B．對條件較差的土地，應給予較低水平的補償
C．對相同條件的土地，應根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補償
D．對不同質(zhì)量的土地，應給予不同水平的補償
15．在本案中，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有( )。
A．被征地農(nóng)民可向縣級以上國土資源管理部門信訪
B．信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復核
C．雙方經(jīng)過協(xié)商解決問題
D．采取阻礙施工等方式解決
正確答案:11．ABC；12．C；13．D；14．BD；15．ABC 解題思路：1.征地區(qū)片價可采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法進行測算，也可以根據(jù)本地區(qū)實際情況采用其他合適的方法進行測算。
2.征地區(qū)片綜合地價（以下簡稱征地區(qū)片價）是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。原則上不舍地上附著物和青苗的補償費。
3.通過路段的征地區(qū)片綜合地價分別為5萬元／畝、4.5萬元／畝和4萬元／畝。被征地農(nóng)民得到的補償標準應該是：分別為5萬元／畝、4.5萬元／畝和4萬元／畝。
4.同地同價原則。在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。
5.采取阻礙施工等方式解決，不屬于依法保護的范圍。
（16-20題共用題干）
某市擬公開出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當?shù)赝恋厥袌鼍W(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規(guī)定申請時間為2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內(nèi)容，回答66-70小題的問題。
16．根據(jù)有關政策，以下關于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是( )。
A．該掛牌出讓公告應當至少在土地掛牌前15日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日
B．該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日
C．該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日
D．如土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發(fā)布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日
17．對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是( )。
A．甲公司不具有競買資格，因為其申清掛牌時間已超過法定時間
B．甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結束兩天以前
C．如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格
D．如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格
18．對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是( )。
A．因乙公司出價最高，按照價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人
B．丙公司沒有競價資格
C．丙公司具有競價資格
D．掛牌期限屆滿，掛牌主持人應詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價，有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人
19．參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金；對于競買保證金的性質(zhì)，下列說法正確的是( )。
A．在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻
B．在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金
C．在掛牌成交后，競買保證金轉為受讓地塊的定金
D．在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后，保證金轉為土地出讓價款
20．乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是( )。
A．該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金
B．乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)土地使用證，并向銀行申請抵押貸款
C．乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發(fā)證
D．乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)國有建設用地使用權證書
正確答案:16．B；17．BD；18．AB；19．ACD；20．AD 解題思路：1.《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》第八條規(guī)定，出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。
2.《招標拍賣掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前2天。
3.《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。
4.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻。《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，中標人、競得人支付的投標、競買保證金，轉作受讓地塊的定金。中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款。
5.《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，繳納部分土地使用權出讓金后，不可申請抵押貸款。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書。
四、判斷題：
21．土地的邊際報酬體現(xiàn)了土地的平均生產(chǎn)力。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：邊際報酬體現(xiàn)了土地的邊際生產(chǎn)力。
22．市、縣人民政府可根據(jù)需要，為產(chǎn)權清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：市、縣人民政府可根據(jù)需要，對產(chǎn)權清晰、申請資料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。
23．為確保供應出的土地能夠及時開發(fā)建設，每宗地的開發(fā)建設時間原則上不得超過兩年。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：國土資發(fā)[2007]236號文件規(guī)定，各地要合理控制單宗土地供應規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設時間原則上不得超過三年。
24．從2007年起，依法由國務院分批次審批的農(nóng)用地轉用和土地征收調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：國發(fā)[2006]31號規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)，依法由國務院分批次審批的農(nóng)用地轉用和土地征收，調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。
25．土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：國務院辦公廳2008年7日下發(fā)的《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》中指出：土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或戔IJ拔土地價款的20%征收土地閑置費。
