土地估價師土地管理基礎與法規考試真題：2009年試題
發布時間：2012-07-25 共1頁
2009年試題
一、單項選擇題：
1．國土資源部發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括( )。
A．農業生產安置
B．重新擇業安置
C．入股分紅安置
D．征后留地安置
正確答案:D 解題思路：被征地農民安置途徑：①農業生產安置；②重新擇業安置；③入股分紅安置；④異地移民安置。
2．目前國土資源管理部門已經發布實施與土地估價及土地評價有關的國家和行業標準主要有( )。
A．《城鎮土地分等規程》、《農用地分等規程》、《城鎮土地定級規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》
B．《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》
C．《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》
D．《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等定級估價規程》、《城鎮土地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》
正確答案:B 解題思路：目前國土資源管理部門已經發布實施與土地估價及土地評價有關的國家和行業標準主要有：《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》
3．地籍按表現形式可分為( )。
A．初始地籍、日常地籍
B．常規地籍、數字地籍
C．城鎮地籍、農村地籍
D．稅收地籍、產權地籍
正確答案:B 解題思路：按照表現形式的不同，可將地籍為常規地籍和數字地籍。
4．甲村李某有一子一女，承包本村農地5畝，承包期內舉家搬遷至鎮政府所在地的小城鎮居住，但仍保留農業戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據《中華人民共和國農村土地承包法》，下列( )做法是正確的。
A．甲村應該收回李某的承包經營權
B．甲村應該調減李某的承包地數量
C．甲村應該保留李某的承包經營權，并允許其自愿流轉
D．甲村應該保留李某的承包經營權，不允許其流轉
正確答案:C 解題思路：承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
5．建設用地的主要功能是( )。
A．承載功能
B．區位功能
C．生產功能
D．增值功能
正確答案:A 解題思路：建設用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程栽體以及堆放場地，而不是利用土壤的生產功能。
二、多項選擇題：
6．根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類》規定，下列用地屬于其他林地的是( )。
A．未成林地
B．跡地
C．灌木林地
D．有林地
E．苗圃
正確答案:ABE 解題思路：林地包括有林地、灌木林地、其他林地。其他林地包括疏林地（指樹木郁閉度≥0.1、<0.2的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。
7．依照《開發區土地集約利用評價規程》的規定，開發區土地集約利用潛力測算內容具體包括( )等。
A．人口潛力
B．擴展潛力
C．結構潛力
D．強度潛力
E．管理潛力
正確答案:BCDE 解題思路：開發區土地集約利用潛力類型包括擴展潛力、結構潛力、強度潛力、管理潛力。
8．征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有( )。
A．征收基本農田5畝
B．征收基本農田以外的耕地45公頃
C．征收園地600畝
D．征收集體建設用地45公頃
E．征收未利用土地50公頃
正確答案:AB 解題思路：應由國務院批準的為：①基本農田；②基本農田以外的耕地超過35公頃；③其他土地超過70公頃的。1畝=0.0667公頃。
9．城市基準地價常見的表現形式有( )。
A．級別基準地價
B．區片基準地價
C．路線價
D．區片綜合地價
E．市場監測地價
正確答案:ABC 解題思路：常見的基準地價表現形式有：①級別基準地價；②區片基準地價；③路線價。
10．現行的工業用地出讓最低價標準，對下面所列的( )具有直接限制作用。
A．工業用地拍賣出讓底價
B．工業用地抵押價格
C．收回劃撥工業用地的補償價格
D．工業用她租賃價格
E．工業用地的監測點評估價格
正確答案:AD 解題思路：工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。對低于法定最高出讓年期（50年）出讓工業用地，或采取租賃方式供應工業用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低于本《標準》。
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
甲企業因拓展業務需要，向政府租賃一塊開發成熟的國有建設用地建廠房，租期20年。支付土地租金后，由于經營困難，并沒完成合同約定的開發建設，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉租給乙企業。請就上述內容，回答66-70小題的問題。
11．甲企業取得土地支付的租金標準應該按照( )確定。
A．全額地價折算
B．扣除相關費用后的地價余額折算
C．征地成本價折算
D．工業用地最低價標準
12．乙企業根據與甲企業簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以( )。
A．直接給予登記，承租土地使用權轉給乙企業
B．不予登記，并應收回甲企業的承租土地使用權
C．將與甲企業簽署的租地合同直接更名后給予登記
D．收回甲企業的承租土地使用權后，重新與乙企業簽署租地合同
13．甲企業在進行抵押時，隨之抵押的承租土地使用權租金應按( )估價。
A．合同租金
B．市場租金
C．合同租金與市場租金的差值
D．剩余租期預期租金
14．如果承租土地使用權被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應由( )進行。
A．銀行
B．甲企業
C．國土資源行政主管部門
D．乙企業
15．如果甲企業按照合同規定完成開發，將土地轉租給乙企業，乙企業將取得( )。
A．承租土地使用權
B．土地優先受讓權
C．承租土地處置權
D．土地他項權利
正確答案:11．A；12．BD；13．C；14．A；15．D 解題思路：1.承租人取得土地使用權時未支付其他土地費用的，租金標準應按全額地價折算。
2.承租人未按合同約定開發建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權。
3.地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。
4.如果承租土地使用權被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應由抵押權人進行。
5.將土地轉租給乙企業，不能取得承租土地使用權、土地優先受讓權、承租土地處置權。
（16-18題共用題干）
按照國家有關部門的統一部署，F市稅務機關曾在前兩年開展過土地增值稅征收清算，其中涉及房地產開發企業甲開發的高檔住宅小區××花園。該項目分為一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售；二期當時剛剛完成地基建設。經核實，一期完成房屋建設10000平方米，其中不可售的公共設施用房占5％，建成后容積率2．0，平均住房售價18000元／平方米（建筑面積）；土地使用權取得費用3000元／平方米（土地面積），開發建設及稅費成本4000元／建筑平方米，可銷售面積的精裝成本2000元／平方米（建筑面積）；二期建設完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設施用房占5%，建成后容積率1.6，預期售價20000元／平方米（建筑面積），其他各項成本與一期相同（以上各成本、收入水平均為甲企業提供數據）。請就上述內容，回答71-73小題的問題。
16．根據有關規定，如果企業甲提供的成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，則應當按照( )方式核定征收土地增值稅。
A．參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅
B．參照與其開發時間和性質相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅
C．參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按最低征收率核定征收土地增值稅
D．參照與其開發時間和性質相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按平均征收率核定征收土地增值稅
17．如果以一期項目為清算單位，企業開發收入核算數值為( )萬元。
A．,17100
B．18000
C．32300
D．34000
18．如果以一期項目為清算單位，則根據甲企業提供的材料，應扣除的成本項目包括( )。
A．5000平方米土地購置費、9500平方米建筑成本及相關稅費、9500平方米精裝費用
B．10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費、10000平方米精裝費用
C．10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費
D．5000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費、9500平方米精裝費用
正確答案:16．A；17．A；18．D 解題思路：1.房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅：①依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；②擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；③雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；④符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；⑤申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。
2.10000平方米×(1-5%)×18000元／平方米（建筑面積）=17100萬元。
3.房地產開發企業辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關的扣除項目金額，應根據土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條的規定執行，除另有規定外，扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。
四、判斷題：
19．土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請登記。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記。
20．集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：《經濟適用住房管理辦法》第三十五條規定，單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
21．根據當前法律、法規及規章規定，我國商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，都必須以招標、拍賣，或者掛牌方式出讓。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：《物權法》第一百三十七條第二款規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
22．農村宅基地使用權屬于土地用益物權，所以使用宅基地的用益物權人對宅基地依法享有占有、使用、收益和處分權利。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：《物權法》第一百一十七條規定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
23．根據我國有關法律，國家實行土地估價師資格認證制度。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：《城市房地產管理法》第五十八條規定，國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。
