土地估價師土地估價相關知識考試真題：2004年試題
發布時間：2012-07-25 共1頁
2004年試題
| 一、單項選擇題： |
| 1．某城市工業區內部的一條道路紅線寬度為28m，根據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為( )。 |
| 正確答案:B |
|
|
| 2．為制止工程建設活動隨意性，加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設( )。 |
| 正確答案:D |
|
|
| 3．以特種產品為主業的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經營狀態的B企業，特委托C公司評估B企業的收購價值。C公司宜采用的評估方法是( )。 |
| 正確答案:D |
|
|
| 4．護坡、擋土墻是山地型城市居住區需要考慮的建設內容，其費用一般占到土石方費用的( )。 |
| 正確答案:B |
|
|
| 5．“開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，( )表示在建工程的實際成本。 |
| 正確答案:D |
|
|
| 二、多項選擇題： |
| 6．居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括( )等方式。 |
| 正確答案:ABCD |
|
|
| 7．根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是( )。 |
| 正確答案:BC |
|
|
| 8．完備的房地產中介服務體系應包括( )等。 |
| 正確答案:ABCD |
|
|
| 9．“九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統計指標依次為( )。 |
| 正確答案:AD |
|
|
| 10．變異指標用于描述一組數據的( )。 |
| 正確答案:CD |
|
|
| 三、情景分析題： |
| （11-14題共用題干） |
某一開發商需要對一個房地產開發項目的甲、乙、丙、丁4種方案做出選擇，在兩種不同的市場狀況下，項目投資的收益率如下表所示。 |
| 11．當開發商按照樂觀法進行決策時，應選擇的方案為( )。 |
| 12．當開發商按照悲觀法進行決策時，應選擇的方案為( )。 |
| 13．當開發商按照后悔值法進行決策時，應選擇的方案為( )。 |
| 14．當開發商按照等可能法進行決策時，應選擇的方案為( )。 |
| 正確答案:11．C；12．D；13．B；14．C |
|
|
| （15-23題共用題干） |
某估價師擬采用收益還原法評估A寫字樓于2004年9月30日的市場價值，為此該估價師對周邊10座寫字樓的標準租金及相關情況進行調查，并編制了如下租金表。此外，根據統計資料，該市2003年1季度至2004年3季度的寫字樓平均租金［元／(m ·月)］分別為46、47、49、50、52、53、54。 |
| 15．此次調查屬于( )。 |
| 16．在此表中，用于分組的是( )。 |
| 17．被調查寫字樓的平均租金是( )元／(m·月)。 |
| 18．被調查寫字樓的租金中位數值是( )元／(m·月)。 |
| 19．被調查寫字樓的租金眾數值是( )元／(m·月)。 |
| 20．被調查寫字樓的租金標準差是( )元／(m·月)。 |
| 21．該市的寫字樓租金平均每季上漲( )。 |
22．該市的寫字樓租金平均每季提高( )元／(m.gif) ·月)。 |
| 23．與該市寫字樓的平均租金相比較，評估標的所在區域的寫字樓租金大約要高( )。 |
| 正確答案:15．C；16．A；17．B；18．C；19．C；20．C；21．C；22．B；23．B |
|
|
| 四、判斷題： |
| 24．由于某一擬建工程提供有初步設計文件，包括基本的較標準的平、立、剖面圖紙，并有尺寸及比例尺和簡要設計說明，因此具備采用概算定額編制建筑工程概算的條件。( ) |
| 正確答案:B |
|
|
| 25．按計算精度從高到低排序為：施工定額、預算定額、概算指標、概算定額。( ) |
| 正確答案:B |
|
|
| 26．房地產開發企業按照合同或協議規定，向購房單位或個人收取的購房定金，屬于企業預收賬款。對于此類業務不多的企業，在會計核算中，可將其并入應收賬款科目。( ) |
| 正確答案:A |
|
|
| 27．對房地產項目進行財務評價時，用于反映項目逐年收益和成本狀況的分析表，稱為房地產開發項目現金流量表。( ) |
| 正確答案:B |
|
|
| 28．房地產開發企業承擔商品房保修責任的依據是住宅質量保證書的約定。( ) |
| 正確答案:A |
